Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерация

12 февраля 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свободненского района Амурской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свободненского района Амурской области, о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к администрации Свободненского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2000 году она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: --.

-- она отдала продавцу деньги, о чем была составлена расписка.

-- решением Свободненского городского суда за ней признано право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что она длительное время состояла в браке с П., проживала вместе с ним и с детьми в --. Из-за тяжелых жизненных обстоятельств, ей пришлось искать себе и детям отдельное от супруга жильё.

В 2000 году её разыскал ранее незнакомый ей С. и предложил ей купить у него за 10 000 руб. 00 коп. полуразрушенную -- деревянном двухквартирном доме (бараке) -- по -- в --. Она согласилась. 

-- она отдала С. и его сожительнице Д. деньги в сумме 5 000 руб. 00 коп., о чём они составили расписку-доверенность. Оставшуюся сумму отдала позже.

Получив с неё деньги, отдав ей ключи на квартиру и тех паспорт и свидетельство на землю С. исчез, и больше никогда не появлялся.

В августе 2000 года она поселилась в указанной квартире с детьми, и до настоящего времени открыто и беспрепятственно проживает в ней и пользуется земельным участком. За свой счёт отремонтировала квартиру при вселении. За свой счёт все эти годы делает в ней ремонт, садит огород на приусадебном участке. Много лет держала хозяйство (коров, кур, свиней). 

С -- она зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства.

Решением Свободненского городского суда от -- за ней ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: --. 

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу: --.

Представители ответчиков администрации Свободненского района Амурской области, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Свободненского района Амурской области, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Из пояснений истицы, а также из материалов дела следует, что с 2000 года по настоящее время истица проживает в -- в --. С -- зарегистрирована в ней по месту жительства.

Из представленных суду договоров приватизации следует, что:

- -- ТОО «Свободненское» безвозмездно передало в совместную собственность гр. К. и Я. -- в --;

- -- ТОО «Свободненское» безвозмездно передало в личную собственность гр. Н. также -- в --.

Согласно свидетельства на право собственности на землю -- собственником земельного участка является Н., -- 

Из информации предоставленной органом ЗАГС г. Свободного следует, что Н. умер в 1999 году. Наследственные дела к его имуществу нотариусами Свободненского нотариального округа не заводились.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае, получая в 2000 году владение квартирой и земельным участком, истица в силу своей юридической неграмотности не проверила документы, подтверждающие право собственности С. на квартиру и земельный участок и не удостоверилась в его правоспособности продавать данную недвижимость. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В данном случае, истица владеет земельным участком открыто, и не скрывает факта нахождения имущества в её владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В данном случае, истица проживает в указанной квартире на данном земельном участке в течение всего срока приобретательной давности, более 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В данном случае, у истицы нет договора, на основании которого она владела бы данным земельным участком.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае, собственник земельного участка Н. умер, в наследство после его смерти никто в установленном законом порядке не вступил. Истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, её права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает.

У суда нет оснований полагать, что истица самоуправно заняла спорный земельный участок.

Суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на земельный участок, суду не представлены. 

Никто о правах на земельный участок в течение всего времени не заявлял. 

Суд полагает, что владение следует признать добросовестным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: --, общей площадью 912 кв.м., кадастровый --. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2019 года.

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области В.В. Шестопалов.