Дело №-Б326/2025

УИД 48RS0017-03-2025-000435-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тербунский районный суд Липецкой области к ПАО «Федеральная сетевая компания энергетической системы» филиал ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС о взыскании задолженности по арендной плате 157 201 рубль 18 копеек, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины 5 716 рубля 00 копеек, мотивируя тем, что с 17.06.2022 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 481600 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, примерно № на юго-запад от 

<

адрес>. Согласно договору аренды части земельного участка №-СВМ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан на правах аренды ответчику ПАО «Федеральная сетевая компания энергетической системы» филиал ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС.

Ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за период с 6.11.2024 по 2.11.2025.

В связи с невыполнением договорных обязательств просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 11 месяцев 28 дней с 6.11.2024 по 2.11.2025 в размере 157 201,18 руб. в пользу ФИО3, а также расходы по уплате государственной пошлины в пользу 5 716,00 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ПАО «Федеральная сетевая компания энергетической системы» изменило наименование юридического лица на Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания – Россетти», сокращенное название ОАО «Россети», филиал ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС изменил название на филиал ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 11 месяцев 28 дней 6.11.2024 по 2.11.2025 в размере 157 201,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5 716,00 руб., поскольку последний платеж ответчиком был произведен по решению суда от 13.01.2025 за период с 9.11.2023 по 5.11.2024, за следующий период платежей за арендную плату не производилось. Договор аренды в настоящее время не расторгнут, и является действующим. 6.11.2025 в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате арендной платы, на что ответа не последовало.

Представитель ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании, пояснила, что договор аренды части земельного участка №101/15-СВМ от 28.11.2014 года в настоящее время является действующим. Однако данный земельный участок, который принадлежит истцу они в настоящее время не используют, поскольку участок брался в аренду для строительства объекта, которое в настоящее время завершено. Арендную плату не выплачивают в связи с неиспользованием земельного участка. Собственник ФИО3 не ограничен в своих правах и может данную часть земельного участка использовать в своих целях.

Также пояснила, что договор аренды части земельного участка №101/15-СВМ от 28.11.2014 года с ФИО3 не расторгали, поскольку построенная линия электропередач не зарегистрирована до настоящего времени как объект, а для ее регистрации необходим договор аренды земельного участка.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 28 ноября 2014 года между ООО «Авангард», именуемой в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и ответчиком ОАО « Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала ОАО «ФСК ЕЭС » Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей, именуемое в дальнейшем арендатор, заключили договор аренды частей земельного участка №-СВМ.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду части земельного участка общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, примерно 

<

данные изъяты> на юго-запад от 

<

адрес> (п.1.1 договора).

В силу п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев 28 дней с 28.11.2014 года по 25.11.2015 года.

В силу п.2.2 в случае, если арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока, указанного в п.2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за части земельного участка устанавливается в денежной форме в размере 157201 рубль 18 копеек, без НДФЛ.

Арендная плата перечисляется на счет в Сбербанке России по Липецкой области единовременно не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи части земельного участка (п.3.2 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, в настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, с/

<

адрес> примерно 

<

данные изъяты> юго-запад от 

<

адрес>, номер государственной регистрации №-14 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, примерно 

<

данные изъяты>-запад от 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ, истец, к которому перешло право собственности на указанный земельный участок, вправе вступить в договор на стороне арендодателя.

Исходя из толкования статей 382, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" новый собственник имущества становится стороной договора аренды со всеми, вытекающими из данного договора правами и обязанностями (в том числе и установленными дополнительными соглашениями).

Судом установлено, что решением Тербунского районного суда Липецкой области от 28.09.2020, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 5 марта 2019 года по 18 ноября 2019 в размере 110 477 рублей 51 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 февраля 2020 года по 28 сентября 2020 года 3719 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3409 рублей 55 копеек, а всего 117 606 (сто семнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 47 копеек.

Решение вступило в законную силу 29.10.2020.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 01.02.2021, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 19 ноября 2019 года по 15 ноября 2020 года в размере 157 201 рубль 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4344 рубля 00 копеек, а всего 161 545 рублей 18 копеек.

Решение вступило в законную силу 04.03.2021.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 19.01.2022, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 16 ноября 2020 года по 13 ноября 2021 в размере 157 201 рубль 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4344 рубля 00 копеек, а всего 161 545 рублей 18 копеек

Решение вступило в законную силу 22.02.2022.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 18.01.2023, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 14 ноября 2021 года по 16 июня 2022 года в размере 93 108 рублей 14 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 572 рубля 89 копеек, а всего 95 681 рубль 03 копейки; в пользу ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 17 июня 2022 года по 11 ноября 2022 года в размере 64 093 рубля 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1771 рубль 11 копеек, а всего 65 864 рубля 15 копеек.

Решение вступило в законную силу 21.02.2023.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 23.01.2024, с ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 12 ноября 2022 по 08 ноября 2023 года в размере 157 201 рубль 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 344 рубля 00 копеек, а всего 161 545 рублей 18 копеек.

Решение вступило в законную силу 24.02.2024.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 13.01.2025, с ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу в пользу ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 9 ноября 2023 года по 5 ноября 2024 года в размере 157 201 рубль 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5 716 рублей 00 копеек, а всего 162 917 рублей 18 копеек.

Решение вступило в законную силу 14.02.2025.

6.11.2025 истец ФИО3 направили в адрес ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей претензию о выплате арендной платы за период с 6.11.2024 по 2.11.2025 в размере 157 201 рубль 18 копеек, о чем свидетельствует представленная квитанция об отправке от 6.11 2025 (л.д. 8).

Вместе с тем арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды от 28 ноября 2014 года за период с 96.11.2024 по 2.11.2025 арендодателям (истца по настоящему делу) не выплачена, ответа на письменное уведомление истцу от ответчика не получено.

Доказательств фактического возврата арендуемого земельного участка, а также уклонения истца от приема имущества, ответчик не представил, до настоящего времени ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей пользуется земельным участком на основании заключенного договора аренды от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ.

Истец просит взыскать арендную плату с ответчика за период с 9. 6.11.2024 по 2.11.2025 в размере 157 201 рубль 18 копеек.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, принимает его, полагая его правильным. Возражений со стороны ответчика, как и контррасчет, не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей задолженность по арендной плате, установленной договором аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ в пользу ФИО3 за период с 6.11.2024 по 2.11.2025 - 157 201 рубль 18 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются чеком по операции от 20.11.2025 на сумму 5 716,00 руб., уплаченной ФИО3, имеющихся в материалах дела (л.д. 7).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 716,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания - Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от 28 ноября 2014 г. № 101/15-СВМ за период с 6 ноября 2024 года по 2 ноября 2025 в размере 157 201 (сто пятьдесят семь тысяч двести один) рубль 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5 716 (пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, а всего 162 917 (сто шестьдесят две тысячи девятьсот семнадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 23.12.2025.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова