РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5024/17 по иску ФИО1 к ГСК № 636, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №... на втором этаже площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2000 между Черной Н.Д. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ЧНД продала ФИО1 принадлежащий ей гараж в ГСК №... при ПГАТИ, ФИО1 купил указанный гараж за *** руб. 

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.12.2000 № 2504 2-х этажному гаражу ГСК-636 по ул. Гастелло был присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

12.09.2001 между ГСК-636 (заказчик) и ООО СК «Спектр-Плюс» (подрядчик) заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: 

<

...>, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.2002 утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул.Гастелло, д.43 в Октябрьском районе г.Самара.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 27.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес

Актом № 9792 от 24.10.2004 Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002 № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. № 269.03-03-1, заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006 Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензию Д552003 от 05.03.2005 рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006 техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации. 

В соответствии с экспертным заключением № 269.03-03/1 (дополнение к экспертным заключениям №269.01-02, №269.02-03) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению. 

В соответствии с актом от 06.04.2006 реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия Д 552003 от 05.03.2005 рег. № ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 от 25.12.2006 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. 

01.07.2009 Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки № 02-525 при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, по результатам проверки было составлено предписание № 02-525/1 от 01.07.2009, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения 20.11.2009 года; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до 10.11.2009; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до 20.09.2009 года; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до 20.09.2009 года; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до 20.11.2009 года; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до 20.11.2009. 

Согласно акта проверки №02-930 от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от 01.07.2009г. №02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №32; выполнен пункт №5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № 12-14/з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со справкой ГСК-636 от 20.01.2005 ФИО1 являлся членом ГСК-636, ему принадлежит на праве собственности гараж №..., площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Самара, адрес. ФИО3 взнос выплачен полностью на 25.12.2004. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким документом является технический паспорт нежилого помещения.

Согласно технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2009 гараж, расположенный по адресу: адрес, на 2 этаже, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес на втором этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в виде нежилого помещения–гаража №..., общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде нежилого помещения - гаража №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017. 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья: Секретарь: