07RS0001-02-2020-006058-44

Дело № 2-1518/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Хубиевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и реконструированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

24 декабря 2020 года в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1, в котором просит привести самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Нальчике в прежнее состояние за счет ФИО1 путем: восстановления оконно-балконной перегородки в лоджию, выходящей из жилой комнаты, и закладки устроенной ниши в несущей фасадной стене.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, не имея разрешительной документации, осуществил самовольную перепланировку и реконструкцию квартиры в нарушение положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предложение привести жилое помещение в прежнее состояние не исполнено ответчиком. 

Стороны и третье лицом в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

От ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

03.07.2018 г. между ООО «Диск» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 10-Б, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц, построитель объект и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 60,60 кв.м., расположенную на третьем этаже Блока «Б» в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано. 

В рамках обращения директора ООО «Специализированный застройщик диск» ФИО3, ведущим специалистом земельного и жилищного контроля Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик проведен осмотр 

<

адрес>.

Из акта осмотра, составленного ведущим специалистом АТК Управления муниципального контроля Местной администрации г.о. Нальчик, следует, что внутри квартиры по вышеуказанному адресу отсутствует оконно-балконная перегородка в лоджию, выходящей из жилой комнаты, также осуществлено устройство ниши в несущей фасадной стене для переноса отопительной системы. Указанная перепланировка квартиры не соответствует исходным данным. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диск» выдано разрешение №г. на ввод многоквартирного жилого дома блок «Б» в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с и. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, 13.08.2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (иили) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из составленного по инициативе ООО «Диск» технического плана 

<

адрес>, расположенной в корпусе Б 

<

адрес> в г. Нальчике, а также имеющегося в выписке из ЕГРН поэтажного плана первого этажа дома, в котором расположена указанная квартира следует, что в ней отсутствуют межкомнатные перегородки, а также перегородки санузла и соединяющие кухню и прихожую.

Указанная квартира в настоящее время принадлежит третьему лицу и ответчику по акту приема передачи не передавалась.

В случае, если наличие перегородок и было предусмотрено проектом, доказательств того, что они были возведены застройщиком, а в последствии демонтированы ответчиком, материалы дела не содержат.

Из поэтажного плана жилого дома (сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения) также следует, что какие-либо перегородки, включая несущие, в квартире отсутствуют. 

С учетом проекта дома, демонтаж перегородок не представлял бы угрозы конструкции самого дома, не привел бы к уменьшению общего имущества жильцов дома.

Материалы дела не содержат также доказательств того, что ответчиком осуществлялся перенос отопительных приборов на лоджию. Из представленных в материалы дела фотографий, определить их наличие не представляется возможным. Отсутствуют эти сведения и в представленном представителем третьего лица поэтажном плане многоквартирного дома.

Акт осмотра без даты и номера, составленный ведущим специалистом АТК, подтверждением наличия изначального существования перегородок в лоджию выходящей из жилой комнаты, устройство ниши в несущей фасадной стене, не является. Также он не является подтверждением осуществления ответчиком изменений в системе отопления. Данный акт составлялся в отсутствие представителя застройщика и ответчика, никем не утвержден. Ссылки на техническую документацию в акте отсутствуют. Ответчик пояснений в ходе составления акта не давал. 

При таких обстоятельствах доводы иска, по мнению суда, являются необоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о возложении на нее обязанности за свой счет привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение в прежнее состояние оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2021 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова