Дело № 2-8664/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

 дата >.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что 

<

 дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» (застройщик) и ООО «СП Уралстройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «... ... Республики Башкортостан. 

<

 дата > по договору уступки права требований на квартиру по договору ... ООО «СП Уралстройсервис» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ..., расположенной на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью ... кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «... ... Республики Башкортостан на основании договора ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата > ООО «УралИнвестСтрой». 

<

 дата >. по договору уступки права требования ООО «УралИнвестСтрой» уступил право требования задолженности с ООО «СтройИнвест-Уфа» в виде ... Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «... ... Республики Башкортостан на основании договора ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата > истцам. В соответствии с п. 4.1.1. договора, Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

 дата >. Квартира в настоящее время не передана истцам. Истцы обратились с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения. Просят суд взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов неустойку в размере 332 124,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату представителя в размере 15 000 руб. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд своим заявлением рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования своих доверителей поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что неустойка рассчитана со дня передачи дома в эксплуатацию, а именно с 

<

 дата >. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило письменный отзыв, содержащее требование о снижении неустойки, а также что период просрочки начинается с 

<

 дата >., так как согласно условиям договора срок передачи квартиры - 

<

 дата >. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 

<

 дата >. между ООО «СтройИнвест-Уфа» (застройщик) и ООО «СП Уралстройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан. 

Согласно п. 2.4. договора Застройщик обязуется построить Объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее 

<

 дата > и передать квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >.

Согласно п. 4.1.5. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата >. передать Участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи. 

<

 дата >. по договору уступки права требований на квартиру по договору ... от 

<

 дата >. ООО «СП Уралстройсервис» уступил, а ООО «УралИнвестСтрой» принял права требования на ..., расположенной на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью ... кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «... ... Республики Башкортостан на основании договора ... участия в долевом строительстве от 24.06.2016г. 

<

 дата >. по договору уступки права требований на квартиру по договору ... от 

<

 дата >. ООО «УралИнвестСтрой» уступил, а ФИО2, ФИО3 приняли права требования на ..., расположенной на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью ... кв.м. в Объекте строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания в жилом районе «... ... Республики Башкортостан на основании договора ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата >.

Согласно п. 2.5. договора полная стоимость уступаемого Цедентом права требования на квартиру Цессионарию составляет ... руб.

Указанная стоимость уплачена истцами путем внесения наличных денежных средств в размере ... руб. на расчетный счет предприятия в день сдачи договора уступки права требования в регистрирующий орган (п. 4.1.2.) и с помощью кредитных денежных средств в размере ... руб. путем зачисления на расчетный счет Цедента (п. 4.1.3.).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Исходя из п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на день рассмотрения дела в суде, квартира истцам не передана по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи Объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >.

Суд не может согласиться с указанным периодом, так как по условиям договора ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата >., срок передачи квартиры установлен 

<

 дата >.

Таким образом, неустойка за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. составляет ... руб. (...

В соответствии со статей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки ... руб. должен быть снижен до ... руб., считая именно этот размер неустойки адекватным последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможным взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком требования о выплате неустойки в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф в размере ... руб. ((...

При определении размера возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя, суд учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, категорию дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ, принцип разумности, считает необходимым снизить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя и определить его равным 15 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 600 руб. (2 300 руб. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36 500 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., всего 124 500 руб., по 62 250 руб. в пользу каждого истца.

В иске о взыскании части неустойки, части компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова