Дело № 2-203/2025 

УИД 33RS0015-01-2024-003233-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,

установил:

администрация Петушинского района обратилась с иском к ФИО1 о признании строения, находящегося на землях в государственной собственности южнее земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *, самовольной постройкой; возложении на ФИО1 обязанности осуществить снос данного строения и освободить занятый земельный участок из земель государственной собственности.

В обоснование указано на результаты обследования, в рамках которых выявлена постройка, расположенная южнее земельного участка ответчика, и возведенная не землях государственной собственности без каких-либо разрешений.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, дважды извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Владимирской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. В отзыве заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законное владение или имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 06.08.2021.

Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 14.09.2022.

ФИО4 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами * и * (*), расположенных с западной границы участка ФИО1

Также ФИО4 на основании договора аренды от 05.03.2024 является арендатором земельного участка с кадастровым номером *, расположенного с южной границы участка ФИО1

Согласно представленной схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Август», следует, что с южной границы земельного участка ФИО1 между участками с номерами * (ФИО1), * и * (ФИО3) имеется вклиненный земельный участок из земель государственной собственности площадью 120 кв.м, на котором расположено спорное строение (баня).

Письмами от 25.04.2023 и 11.09.2024 со стороны администрации Петушинского района в предостережениях ФИО1 было указано на нарушение требований земельного законодательства в виде размещения спорного строения за пределами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером *, а также предлагалось устранить выявленное нарушение. Данные предостережения ответчиком оставлены без внимания.

Между тем, каких-либо материальных прав на использование данного земельного участка под хозяйственную постройку ФИО1 не имеет, данная постройка возведена без получения разрешительной документации, за пределами принадлежащего ответчику участка, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, что свидетельствует об ее самовольности.

Свидетель ЗВД (супруг ФИО4) в судебном заседании пояснил, что спорная баня была построена отцом ФИО1 в 1990-ых годах. Данной баней пользовалась семья ответчика, а также все соседи. С 2014-2015 годов данная баня не используется, в связи с чем пришла в негодность. В настоящее время она представляет собой сгнившее неэксплуатируемое строение. Земельный участок, на котором расположена баня, не окашивается, что ведет к распространению змей, проникающих, в том числе на участок З-вых, что нарушает их права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку данная самовольная постройка возведена ФИО5 за пределами принадлежащего ему земельного участка на землях государственной собственности без наличия какого-либо права на землю, на нем лежит обязанность по его демонтажу.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании постройки самовольной и возложении обязанности по ее демонтажу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя в порядке ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения действий суд считает возможным его установить в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Петушинского района (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт *) удовлетворить.

Признать строение (баню), находящееся на землях в государственной собственности южнее земельного участка с кадастровым номером **, самовольной постройкой.

Возложить на ФИО1 обязанность осуществить снос данного строения и освободить занятый земельный участок из земель государственной собственности в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.

Судья Е.А. Филинов