Дело № 2 – 344\2017

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 03 июля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского муниципального района о присвоении 1\2 доле жилого дома статуса квартиры, узаконивании перепланировки ( переустройства ) квартиры,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о присвоении 1\2 доле жилого дома статуса квартиры, узаконивании перепланировки ( переустройства ) квартиры, указывая, что он является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. При оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в договоре было указано, что предметом договора является 1\2 доля жилого дома. В действительности же, указанная 1\2 доля жилого дома является отдельной жилой квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся в структурно- обособленном помещении, имеющей отдельный вход. Договор купли – продажи был удостоверен Новобачатским сельским советом и зарегистрирован в БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2011г. в квартире им была сделана перепланировка ( переустройство ), из холодных сеней сделаны котельная и коридор, оборудован санузел, тем самым увеличилась общая площадь квартиры. Согласно техническому заключению ООО «СК «АРКАДА», технические решения, принятые при производстве строительно- отделочных работ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит присвоить 1\2 доле жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., статус квартиры; узаконить перепланировку ( переустройство ) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования, просит присвоить 1\2 доле жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., статус квартиры; узаконить перепланировку и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность 1\2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в реестровой книге БТИ г.Белово №. под № (л.д. 4, 8).

Земельный участок, на котором расположена данная 1/2 доля жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от №. №, выданной администрацией Новобачатской сельской территории 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от №. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11), выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №№ № № от №. (л.д.9-10).

Согласно справки БТИ г.Белово № от 15.03.2017г. и техническому паспорту на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение по указанному адресу значится как 

<

адрес> (л.д. 4- 7).

Из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является квартирой ( л.д. 5-7). 

Таким образом, суд полагает, что принадлежащий ФИО3 объект недвижимого имущества - жилое помещение фактически является объектом – квартирой, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенному статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования двух – коридоров, кухни, кладовой, котельной, санузла, предназначенных для удовлетворения проживающими в нем бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В целях улучшения жилищных условий истец ФИО3 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно: из холодных сеней сделана котельная, санузел, коридор, тем самым увеличена общая площадь квартиры. 

Согласно техническому заключению, выданному ООО «СК «Аркада» при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено: материалы, несущие и ограждающие строительные конструкции, обладают достаточной прочностью и долговечностью. Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при реконструкции и переустройстве квартиры соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.16-47).

Свидетели ФИО1 ФИО2 подтвердили в суде доводы истца, изложенные в исковом заявлении и объяснения истца в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 были произведены перепланировка и переустройство квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: переоборудованы холодные сени в котельную, санузел и коридор, в пределах площади земельного участка, на котором расположена квартира, ФИО3 произвел перепланировку и переустройство уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.12).

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры создают угрозу жизни либо здоровью проживающих в ней граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких - либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном ) состоянии, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения в полном объеме исковых требований ФИО3. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Присвоить 1\2 доле жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., статус квартиры со дня вступления решения в законную силу.

Узаконить переустройство и перепланировку объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н.Рындина.