РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "КАСКАД-С" о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной суммы, процентов, морального вреда, штрафа, расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «КАСКАД-С» о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной суммы, процентов, морального вреда, штрафа, расходов, ссылаясь на то, что между ФИО1, и ООО «КАСКАД-С» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №ду-70Н, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 14-этажный жилой дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...>, с кадастровым номером 50:16:0301012:76.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 37,52 кв.м., расположенная на 13 этаже.

Истец указал, что ... г. условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 1710912 руб.

Истец, указал, что ответчик обязан передать однокомнатную квартиру не позднее 20 рабочих дней со момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Упомянутое разрешение должно было быть получено не позднее ... г.. Таким образом, срок передачи квартиры по Договору - ... г.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства по настоящее время. Просрочка составила более 2-х лет. Истец, ... г.г. направил в адрес Ответчика уведомление об отказе от исполнения Договора от ... г.г., которое вручено ... г., что подтверждается уведомлением о вручении Почты России.

... г. Ответчику была направлена претензия с требованием в порядке досудебного урегулирования вернуть, Истцу цену договора, и уплатить проценты

На основании, изложенного истец, просил суд признать договор участия в долевом строительстве от 29.12.2014г. №ДУ-70Н расторгнутым, взыскать с ООО "КАСКАД-С" сумму, уплаченную по договору в размере 1710912 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 20.01.2015г. по 25.09.2017г. в размере 1056203 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., госпошлину в размере 8835,58 руб., штраф

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 09.10.2016г. исковые требования не признала, указала, на то, что требование о признании расторгнутым договора заключенного Германом А.Ф. и ООО «Каскад-С» №ду-70Н от ... г. необоснованно. Уведомление истца об отказе от договора, направленное в адрес ответчика, не может собой заменить письменное соглашение и обращение с соответствующим заявлением в Росреестр. Без указанных документов и действий истец остается и в дальнейшем будет по- прежнему оставаться законным правообладателем строящегося объекта долевого строительства - 

<

...> многоквартирном доме по адресу: 

<

...>Б, что явилось бы источником неосновательного обогащения для истца, который одновременно мог бы претендовать и на деньги, уплаченные по договору и на квартиру

Представитель ответчика указала, что ООО "КАСКАД-С" не отказывало истцу в расторжении договора, напротив, ответчик в ответе от ... г. на претензию о нарушении обязательств по договору №ду-70Н от ... г. сообщил истцу о причинах перенесения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также о готовности подписать Дополнительное соглашение о расторжении Договора, а также компенсировать неустойку в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика, также указала, на то, что требование о взыскания с ООО «Каскад-С» в пользу Германа А.Ф. 1 710 912 рублей - уплаченных по договору №ду-70Н от ... г. вытекает из требования о признании договора расторгнутым, в связи с чем, также является необоснованным.

Кроме того, представитель ответчика, пояснила, что взыскания с ООО «Каскад-С» в пользу Германа А.Ф. 1 056 203 рублей - процентов на сумму за пользование указанными денежными средствами в настоящее время также является необоснованным, поскольку по сведениям Росреестра договор до настоящего времени является действующим. Указала, на то, что расчет сделан неверно, предложила, свой расчет, в котором на 25.09.2017г. проценты за пользование денежными средствами составляют 922 181,57 рублей, а не 1 056 203 рублей, как рассчитывает истец. 1710912,00 х 980 х 2 х 1/300 х 8.25%= 922 181,57 рублей.

Просила суд снизить размер морального вреда до 2000 руб., применить ст. 333 ГК РФ, в связи со сложившей сложной экономической ситуацией и размером инфляции.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон) по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1, и ООО «КАСКАД-С» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №ду-70Н, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 14-этажный жилой дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...>, с кадастровым номером 50:16:0301012:76.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 37,52 кв.м., расположенная на 13 этаже.

Установлено, что ... г. условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 1710912 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.01.2015г. и актом о зачете оплаты (том 1 л.д. 24-25).

Согласно п.2.4 Договора ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 г. (не позднее ... г.г. (том 1 л.д. 16).

П.6.1. передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

П.6.2 Участник, получивший уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан, приступить к его приемке в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения уведомления.

П.6.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Установлено, что до настоящего времени объект строительства не сдан, строительные работы не окончены, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Установлено, что 21.01.2017г. ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве №ду-70Н от ... г.г. и требование возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты, которое 03.03.2017г. получено ООО "КАСКАД-С", что подтверждается уведомлением о вручении и описью вложения. (том 1 л.д.26-28).

Согласно ч.1 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Установлено, что застройщиком условия договора, в обусловленный договором срок не исполнены, ведутся строительные работы, квартира дольщику не передана, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком, с требованием в установленный законом срок вернуть денежные средства, уплаченные в счет договора и проценты за их пользование, полученное 03.03.2017г. не исполнено. При таком положении требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №ду-70Н от ... г.г., о возврате денежных средств и уплате процентов основано на законе и подлежит удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №ду-70Н от ... г.г. в размере 1710912 руб.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из того, что ФИО1 в счет оплаты цены договора, ... г. оплатил 1710912 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.01.2015г. и актом о зачете оплаты (том 1 л.д. 24-25).

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств составляет 980 дней, в пределах заявленных исковых требований, с ... г. по ... г., сумма процентов составляет 922181,58 руб., из расчета 1710912 х 8,25% / 300 х 2 х 980 = 922181,58.

Представителем ответчика период не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 922181,58 руб.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что уведомление истца об одностороннем расторжении договора, направленное в адрес ответчика, не может являться, основанием для расторжения договора, выплаты суммы по договору и процентов за пользование денежными средствами и необходимо обращение с соответствующим заявлением в Росреестр, суд находит несостоятельными, поскольку противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 1321546,79 руб., из расчета 1710912+922181,58+10000:2 = 1321546,79 руб.

По мнению суда в соответствии со ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8835,58 поскольку суду представлены письменные доказательства.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 12829,89 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "КАСКАД-С" о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной суммы, процентов, морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ... г. №ду-70Н, заключенный между ООО «Каскад-С» и ФИО1.

Взыскать с ООО «КАСКАД-С» в пользу ФИО1 сумму уплаченную по договору в размере 1710912,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 922181,58 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 8835,58 руб., штраф в размере 1321546,79 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «КАСКАД-С» госпошлину в доход местного бюджета в размере 12829,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017г.

Председательствующий судья: