Дело № 2-2199/2021

УИД 50RS0015-01-2021-002403-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю., 

при секретаре Зименко П.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> земельного участка 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

данные изъяты> Соглашение о выделе доли истца не достигнуто. Просил выделить долю земельного участка и долю жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала и просила произвести раздел жилого дома по варианту 

<

данные изъяты> заключения эксперта, раздел земельного участка по варианту 

<

данные изъяты> заключения эксперта.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал по тем основаниям, что предлагаемые варианты реального раздела спорного жилого дома приведут к образованию объекта блокированной застройки, однако вид разрешенного использования спорного земельного участка не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, в связи с чем удовлетворение требований истца по рассматриваемому спору повлечет нарушение требований как земельного законодательства о нецелевом использовании земельных участков, так и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

данные изъяты> земельного участка 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключения эксперта ФИО5 :

Раздел жилого дома возможен при следующих условиях: необходимо произвести реконструкцию с целью возможности раздела вертикальными плоскостями, изолированных и соответствующих по площади идеальным долям, либо с максимальным приближением к идеальным значениям площадей, либо технически осуществимую.

Экспертом было разработано 2 варианта раздела жилого дома:

с максимально возможным приближением к идеальным долям;

наименее затрагивающие конструктивную часть здания (минимизацией нанесению вреда объекту недвижимости);

наименее финансово затратные;

учитывая мнения сторон (были получены при обследовании и занесены в акт осмотра).

Площадь изолированных частей при 

<

данные изъяты> варианте будет составлять 

<

данные изъяты>

Суд приходит к выводу о разделе дома по варианту № так как этот вариант более близкий к идеальным долям.

По данному варианту выделяемая доля ФИО1 превышает идеальную долю на сумму 1569 269 рублей 52 копейки.

Суд не принимает возражения ответчика по тем основаниям, что выделяемые помещения являются частями одного жилого дома, статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрен такой вид жилого помещения как часть жилого дома, выделение части жилого дома не противоречит законодательству и не нарушает вид разрешенного использования земельного участка. 

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области утвержденными решением Совета депутатов городского округа Истра Московской области от 23.11.2017 N 14/13, минимальный размер земельного участка для дачного строительства 600 кв.м.

Согласно заключения эксперта имеется возможность разделить земельный участок с сохранением вида разрешенного использования.

Варианты раздела рассматривались в совокупности с вариантами раздела жилого дома, при этом учитывались мнения сторон и предложенные ими варианты.

Для каждого из вариантов раздела жилого дома предлагается два варианта раздела земельного участка.

Каталоги координат и графические варианты раздела представлены.

Для каждого из представленных вариантов несоответствие площади составляет 

<

данные изъяты>

Суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № заключения эксперта, так как по данному варианту меньше изломанности границ, форма участка более близкая к прямоугольной, вариант № не принимается так как не обеспечивает доступ от участка 

<

данные изъяты> доступ к этой границе имеется. 

Поскольку, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 1 кв.м. в пределах погрешности измерений, то оснований для компенсации стоимости 1 кв.м. земельного участка не имеется.

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок судом прекращается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> по варианту 

<

данные изъяты> заключения эксперта ФИО5 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение идеальной доли в размере 1569 269 рублей 52 копейки.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести реконструкцию: 

1этаж:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 этаж:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Расходы по реконструкции возложить на стороны исходя из выделяемых долей на ФИО1 

<

данные изъяты>, на ФИО2 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> прекратить.

Произвести раздел земельного участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.