Дело (УИД) № 21RS0019-01-2021-000452-07

Производство №2-335/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии 

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю., 

с участием: 

помощника прокурора ФИО3 района Чувашской Республики Кузьминой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества ею приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказался, что нарушает её права как собственника. При том, что ответчик никогда собственником указанного жилого помещения не был, членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия в суде и удовлетворить исковые требования, при этом также выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по месту его жительства, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресата принять судебную повестку, что в силу ст. 117 ГПК РФ приравняется к надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица представители ОМВД России по Ядринскому району, а также администрации ФИО3 городского поселения ФИО3 

<

адрес> Чувашской Республики на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска в суд не представили.

Участвующий по делу помощник прокурора ФИО3 района Чувашской Республики Кузьмина Е.В. полагает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрации по месту жительства.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Чувашская 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности истца ФИО1 в отношении указанного жилого дома подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-002/2021-79677021, выданной ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, из которой видно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение - номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; в данной выписке также указано, что ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

При этом как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом финансовым управляющим гражданина – банкрота ФИО6 ФИО7 и покупателем индивидуальным предпринимателем ФИО1, в нем не содержится условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, суду показал, что ответчик ФИО2 приходится ему родным братом, который действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, периодически выезжает на заработки.

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ответчик ФИО2

Как видно из адресной справки, выданной начальником ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, доказательств того, что ответчик ФИО2 приобрел право пользования спорным жилым домом на законных основаниях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к истцу у ответчика прекращается право пользования данным жилым домом; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом, при этом ФИО2 членом семьи собственника вышеуказанного жилого помещения истца ФИО1 не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, однако ответчик ФИО2 до настоящего времени добровольно не выехал из указанного жилого помещения и не снялся с регистрационного учета, при этом сохранение регистрации в жилом доме и проживание в нем препятствует истцу ФИО1 в осуществлении правомочий собственника в отношении недвижимого имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

От ответчика ФИО2 возражений против удовлетворения иска в суд не поступило. Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание иные доказательства опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик ФИО2 от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

ФИО2, 

<

данные изъяты>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.Г.Сокрашкина