Дело 

<

№ обезличен> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Демидова В.Ю., 

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экотаун» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности.

В обоснование иска указано следующее: между истцом и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор уступки прав требования № УПТ-ДУ-ПМФЦ-122 от 

<

дата> по договору участия в долевом строительстве № ДУ-ПМФЦ/4 от 

<

дата>, предметом договоров является строительство ответчиком многофункционального центра с автостоянкой на 300 машиномест и последующая после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача в собственность машино-места со строительным номером 

<

№ обезличен>, площадью по 16,4 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма. Однако в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал. Просит признать право собственности на нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом участия представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с ст. 113 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор УПТ-ДУ-ПМФЦ-122 от 

<

дата>, по которому истец приобретает право требования с ответчика по договору ДУ-ПМФЦ/4 от 

<

дата> долевого участия в строительстве многофункционального центра с автостоянкой на 300 машино-мест по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма.

Согласно условиям договора истец приобретает право на машино-место со строительным номером П-122 по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 398 995,6 руб., которую истец оплатил.

Согласно п. 2.3 указанных договоров, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 

<

дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 

<

дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ 

<

№ обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истца в сроки, предусмотренные договором, нежилое помещение. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50301000-219 от 

<

дата>.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место со строительным номером П-122, расположенное в многофункциональном центре с автостоянкой по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, стр. 27.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> 

Председательствующий В.Ю. Демидов