Дело № 2-1026/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Поповой А.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Одеговой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности на наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу: сумму задолженности по договору найма жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 25.05.2019 по 07.09.2019 в размере 69 333 рублей; стоимость затрат, необходимых для ремонтно-восстановительных работ вышеуказанной квартиры в размере 31 095 рублей; расходы на проведение оценки в размере 3 600 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей; расходы по изготовлению копий документов в размере 213 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> Начиная с 25.05.2019, ответчик перестала производить оплату за аренду жилого помещения. С 25.06.2019 ответчик выключила телефон, и перестала выходить на связь, входную дверь в квартиру никто не открывал, ключи от квартиры ответчик не возвратила. 08.09.2019 в присутствии двух свидетелей истец вскрыл входную дверь в квартиру, где были выявлены повреждения имущества, совершенные ответчиком. 09.09.2019 истец обратился в ООО «Заря», согласно составленному отчету № № от 09.09.2019 стоимость затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 31 095 рублей. До настоящего времени ответчик оплату за аренду жилого помещения не произвела, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 28.10.2019 дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибирска.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой по месту регистрации, дополнительно проверенному судом адресно-справочной службы УФМС России по Новосибирской области. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Надлежащее уведомление подтверждается почтовым конвертом.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом предприняты необходимые и достаточные меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика в силу требований ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику ФИО2 представителя - адвоката НО «Коллегия адвокатов Ленинского района г. Новосибирска» - Одегову Ю.В..

Представитель ответчика – адвокат по назначению Одегова Ю.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ввиду неизвестности позиции ответчика. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). 

23.11.2018 между ФИО1 (собственником) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения (л.д.9-11), согласно которому собственник предоставил в пользование нанимателю трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Договор найма жилого помещения - это соглашение сторон, по которому собственник обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Договор найма заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 2 договора найма жилого помещения, арендная плата за пользование вышеуказанной квартиры производится не позднее 20 числа каждого месяца и составляет 20 000 рублей, также наниматель отдельно оплачивает электроэнергию, горячую и холодную воду. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец свои обязательства выполнил, предоставил ответчику в аренду определенную условиями договора квартиру.

Однако как следует из пояснений истца, начиная с 25.05.2019, ответчик перестала производить оплату за аренду жилого помещения, на связь не выходила длительное время, ключи от квартиры не передавала, в дальнейшем истец был вынужден вскрыть квартиру, после чего были выявлены повреждения имущества.

Согласно отчету № № от 09.09.2019, выполненному ООО «Заря» (л.д.13-62), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.09.2019 составляет 31 095 рублей.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3 пояснил, что неоднократно связывался с ответчиком по телефону, при встрече, в разговоре ответчик не отрицала, что у нее имеется задолженность по оплате аренды жилого помещения, обещала приехать и оплатить долг, а также устранить выявленные недостатки в квартире, однако до настоящего времени ничего не исполнила.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы не представила, исковые требования не оспорила.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком также не оспорен, задолженность по договору найму жилого помещения составляет 69 333 руб. Расчет арифметически верен, соответствует условиям договора. 

При изложенных выше обстоятельствах, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Ответчиком отчет ООО «Заря» не оспорен, суд находит его обоснованным и верным, в связи с чем, требования о взыскании стоимости затрат, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в размере 31 095 рублей, также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом: оплата за проведение независимой оценки в размере 3 600 руб., оплата копировальных работ по изготовлению копий документов в размере 213 рублей, а также государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 1 000 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, взысканию с ответчика в доход бюджета г.Новосибирска подлежит государственная пошлина в размере 2 280,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 69 333 руб., стоимость затрат, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в размере 31 095 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 600 руб., расходы по изготовлению копий документов в размере 213 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб., всего взыскать 105 241 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 280 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательном виде 31.01.2020.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1026/2020 (УИД 54RS0007-01-2019-005039-90) Ленинского районного суда г. Новосибирска.