Дело №2-2789/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Самсонян Б.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возврате переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Цена земельного участка составляет 720000 рублей, изкоторых 18 000 рублей были оплачены ответчиком до подписания договора, а оставшаяся сумма 702 000 рублей подлежала оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства произвести с истцом расчет и оплатить оставшуюся стоимость земельного участка в размере 702 000 рублей - путем оплаты денежных средств равными частями - по 18 000 рублей ежемесячно до 29 числа каждого текущего месяца, в течение 39 месяцев - с ... г. до ... г. включительно.

Однако, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком оплата стоимости произведена не полностью. 

Истец направил Ответчику письменное, уведомление от ... г. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества Продавцу в срок до ... г. включительно. Указанное письмо осталось без ответа. 

На основании изложенного истец просил расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (и оказанием услуг) от ... г., вернуть в собственность истца земельный участок без размешенных на нем строений, обшей площадью 601 кв. м, с кадастровым номером № ..., и аннулировать в ЕГРН запись № ... от ... г. о регистрации права собственности ответчика; обязать ответчика возвратить земельный участок истцу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 400 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему:

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Цена земельного участка составляет 720000 рублей, из которых 18 000 рублей были оплачены ответчиком до подписания договора, а оставшаяся сумма 702 000 рублей подлежала оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства произвести с истцом расчет и оплатить оставшуюся стоимость земельного участка в размере 702 000 рублей - путем оплаты денежных средств равными частями - по 18 000 рублей ежемесячно до 29 числа каждого текущего месяца, в течение 39 месяцев - с ... г. до ... г. включительно.

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрированы переход права и права собственности Покупателя ФИО2, запись регистрации № ... от ... г., а также Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 - номер регистрации № ...

Однако, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком оплата стоимости произведена не полностью. 

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, которое выразилось просрочке ежемесячных платежей по Договору, Истец направил Ответчику письменное, уведомление от ... г. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества Продавцу в срок до ... г. включительно. Указанное письмо осталось без ответа. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии с п. 5 Рассматриваемого договора в случае невнесения Ответчиком очередного платежа сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а так же принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседаниях, а также конъектуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе. Так же в пользу истца подлежит взысканию сумм государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (и оказанием услуг) от ... г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; 

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок без размешенных на нем строений, обшей площадью 601 кв. м, с кадастровым номером 61:02:0600015:4975, Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Прекратить запись в ЕГРН за № ... от ... г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 601 кв.м., с кадастровым номером № ... Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - Садовые и дачные дома, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 10400 (десять тысяч четыреста) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Аксайский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017г.

Судья: