Дело № 2-4620/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 г. г. Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Багний Н.И., 

с участием: 

представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Как указано в исковом заявлении, 26.08.2016 г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства гостиницы. 

Срок действия договора с 01.08.2016 г. до 01.08.2019 г. 

В соответствии с п.3.4. договора ответчик вносит арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с приказом №...-п от "."..г., с "."..г. размер арендной платы за пользование земельным участком составляет: 

341 640х 1,04=355 306 рублей 60 копеек.

Ежемесячная арендная плата с "."..г. составляет 29 608 рублей 80 копеек. 

В период с "."..г. по "."..г. арендная плата ответчиком не производилась, размер образовавшейся задолженности 1 48 044 рубля. 

В соответствии с п.6.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Сумма пени за просрочку платежа оставила 5 936 рублей 57 копеек.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 148 044 рубля задолженность по арендной плате, пеню за просрочку арендных платежей 5 936 рублей 57 копеек. 

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, считая что спор не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку ответчик ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, и земельный участок предоставлялся ему для осуществления предпринимательской деятельности. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствие со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №... расположенного по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства гостиницы. 

В тот же день, согласно акта приема-передачи, земельный участок был передан ФИО2 ( л.д.5-9). 

В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора с "."..г. до "."..г. 

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от "."..г. №...-ВДГ «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа- город Волжский Волгоградской области», в котором приведен расчет арендной платы, действующей на момент заключения договора. 

Согласно п.п. 4,5 Городского Положения от "."..г. №...-ВДГ «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа- город Волжский Волгоградской области», принятого Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от "."..г. №..., арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п «об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом коэффициентов, утвержденных настоящим Положением. 

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате и пене с "."..г. по "."..г. (л.д.12), у ФИО2 перед Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 148 044 рублей (29 608, 80 рублей (ежемесячная арендная плата)х5 месяцев).

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, письменных доказательств об исполнении своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. - ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 148 044 рубля.

Истец так же просит взыскать в свою пользу пеню за просрочку арендных платежей в сумме 5 936 рублей 57 копеек. 

В соответствии с п.6.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию и пени за просрочку арендных платежей, предусмотренные условиями договора, за период с "."..г. по "."..г., размер которых составляет 5 936 рублей 57 копеек. 

При этом суд находит доводы представителя ответчика о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции необоснованными, исходя из следующего. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

К юрисдикции арбитражных судов отнесены дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, критериями разграничения юрисдикции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер спора.

В данном случае договор аренды был заключен сторонами настоящего спора "."..г., то есть задолго до регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, статус которого он получил "."..г. 

Согласно тексту названного соглашения ответчик действовал не как индивидуальный предприниматель. Данных об ином не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит, что настоящий спор проистекает из сделки, совершенной с одной стороны юридическим лицом, а с другой - гражданином, который выступал в качестве физического лица, а не индивидуального предпринимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 279 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате 148 044 рубля, пеню за просрочку арендных платежей 5 936 рублей 57 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину 4 279 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2018 года.

Судья: