Судья – Иванова И.В. Дело № 33-1409/2026

№ 2-92/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Перовой М.В.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........12 к ...........10 о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ...........10 к ...........12, ...........9 о признании сделок недействительными, по апелляционной жалобе ...........12 и ...........9 на решение Славянского городского суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

...........12 обратилась в суд с иском к ...........10, в котором просила:

- признать сделку купли-продажи квартиры между ...........5, ...........12 и ...........10 состоявшейся;

- признать за нею право собственности на квартиру, с кадастровым номером ........, площадью 63,3 кв.м, вид жилого помещения: квартира, номер этажа: 4, назначение: жилое, расположенная по адресу: РФ, ............

- прекратить право собственности за ...........10 на квартиру, расположенную по адресу: РФ, .............

При рассмотрении дела судом первой инстанции от ...........12 поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которыми она просила перевести ответчика ...........9 в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

...........10 обратился в суд со встречным иском к ...........12 и ...........9, в котором просил:

- в случае пропуска срока на подачу настоящего встречного иска, восстановить этот срок, в связи с уважительными причинами;

- признать недействительной сделку - предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ............ от .........., заключенный между ...........10, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовала ...........9, и ...........12;

- признать недействительной сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ от .........., заключенный между ...........10, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовала ...........9, и ...........12

Обжалуемым решением Славянского городского суда от .......... в удовлетворении исковых требований ...........12 к ...........10 о признании права собственности на квартиру отказано.

Встречные исковые требования ...........10 к ...........12, ...........9 о признании сделок недействительными удовлетворены. Признана недействительной сделка - предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............ от .........., заключенный между ...........10, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовала ...........9, и ...........12 Признана недействительной сделка - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, от .........., заключенный между ...........10, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовала ...........9, и ...........12

В апелляционной жалобе ...........12 и ...........9 просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения. Полагают, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ...........10, ...........12, ...........9, ...........11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения представителя ...........12 и ...........9 на основании ордера адвоката ...........3, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правового смысла изложенного, следует, что гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьей 9-12 Гражданского кодекса РФ участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а также злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что квартира 32, расположенная по адресу: ............, принадлежит ответчику ...........10 на праве собственности; документы-основания - решение Славянского городского суда Краснодарского края, выдано .......... и свидетельство о праве на наследство по закону, серии ........, выдано ...........

Истец ...........12 в обоснование исковых требований ссылается на то, что условия оспариваемых предварительного договора и основного договора она исполнила.

Как следует из представленного суду предварительного договора купли-продажи квартиры от .........., заключенного между ...........9, действующей на основании нотариальной доверенности ............6 от .........., представляющей интересы ...........10, и ...........12, стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, с кадастровым номером ........ Цена объекта недвижимости составила 1 650 000 рублей.

Согласно подпункту 2.2 пункта 2 указанного договора, до подписания настоящего договора покупатель передает продавцу оплату по договору в сумме 1 500 000 рублей, которая будет перечислена на банковские реквизиты ...........11, .......... года рождения, уроженки ............, паспорт ........, выдан отделом УФМС России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарске .........., место регистрации: Чувашия, Чувашская Республика, ............, банк получателя - Чувашское отделение ........ ПАО Сбербанк, кор\счет банка ........, БИК банка - ........, КПП банка ........, ИНН - ........, счет получателя - ......... Остаток денежных средств по договору составляет 150 000 рублей, которые пойдут на оплату долгов по коммунальным платежам за продаваемую квартиру, которые покупатель берет на себя обязанность оплатить после государственной регистрации перехода права.

В обоснование изложенного обстоятельства в материалы дела представлена соответствующая расписка ...........11

Судом при рассмотрении дела установлено, что денежные средства были получены ...........10 через ...........11

Указанное обстоятельство ...........10 не оспаривал и подтвердил, что согласен их вернуть ...........12

.......... между ...........9, действующей на основании нотариальной доверенности ........ от .........., представляющей интересы ...........10, и ...........12 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............

Из встречного искового заявления следует, что договор купли-продажи от .......... является сфальсифицированным, в связи с чем, предварительный и основной договоры необходимо признать недействительными сделками. В случае пропуска срока исковой давности, просил его восстановить, признав причину пропуска срока уважительной.

По общему правилу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Рассматриваемая сделка является оспоримой, в отношении которой применяется срок исковой давности, на основании пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, который составляет один год. При этом течение срока давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание, что стороной ответчиков по встречному иску ходатайств о пропуске истцом по встречному иску исковой давности не заявлялось, вопрос о сроке давности судом не рассматривается.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 1). Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, суд обязан разрешить дело по иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.

Как следует из материалов дела, в исковом заявлении ...........12 ставила вопрос о признании за ней права собственности на квартиру в связи с исполнением ею всех условий договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Стороной ответчика по первоначальному иску суду представлен иной предварительный договор купли-продажи квартиры от .........., заключенный между ...........10 и ...........4, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, с кадастровым номером ......... Цена объекта недвижимости составила 1 650 000 рублей.

Согласно подпункту 5.2 пункта 5 предварительного договора от .........., стороны обязались заключить основной договор не позднее ........... До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в пункте 1.1 настоящего договора купли-продажи квартиры.

Согласно подпункту 7.1 пункта 7 предварительного договора, настоящий договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не далее ...........

Однако, как установлено судом, предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен .......... (то есть по истечении пяти дней после заключения договора от ..........) между ...........9, действующей на основании нотариальной доверенности ............6 от .........., представляющей интересы ...........10, и ...........12

Согласно пункту 7.1 предварительного договора от .........., настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не далее ...........

При таких обстоятельствах, установлено, что ...........9, действующая на основании нотариальной доверенности в интересах ...........10, без согласия своего доверителя, не имела право заключать новый договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод, что в установленный в предварительном договоре от .......... срок, согласованный сторонами до .........., основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, изменить условия договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным .......... между ...........10 и ...........4, прекращены.

Таким образом, обязательства, предусмотренные пунктом 3.2 договора покупателем не выполнены.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суду не представлено надлежащих доказательств о намерении ...........10 продавать квартиру ...........5 ........... После заключения договора купли-продажи квартиры ...........5 так и не оплатила коммунальные услуги.

На основании изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод, что предварительный договор купли-продажи от .......... и договор купли-продажи от .......... являются мнимыми сделками, которые недействительны, в том числе и по совокупности статей 10, 168, 170 ГК РФ, так как их целью было получение необоснованной выгоды, путем незаконного отчуждения чужого имущества, зная о наличии заключенного ранее предварительного договора от .........., обязательства по которым прекращены лишь ...........

Судом при рассмотрении дела установлено, что в целях отмены всех выданных ...........10 на имя ...........9 доверенностей, ...........10 обратился к нотариусу нотариального округа Новочебоксарской Чувашской Республики, которая распоряжением от .......... № ........ отменила доверенность серии ........, выданную ...........9, однако отменить другую доверенность ........ выданную ранее .........., не представилось возможным ввиду отсутствия у ...........10 данных номера доверенности и на совершение каких именно действии она была выдана, то есть нужна была копия. Эта доверенность отменена распоряжением нотариуса от .........., после получения сведений по этой доверенности от суда .........., в ходе рассмотрения дела.

.......... через «whatsapp» ...........10 уведомил ...........9 о недействительности всех ране выданных доверенностей, путем их отзыва и направления сообщений с номера телефона: ........ на ........, находившийся в пользовании ...........9 Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела скриншотами с экрана телефона.

.......... и .......... ...........10 через Многофункциональный центр обратился в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и ............м Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями, на основании которых 03.-6.2024 года и .......... в Единый государственный реестр недвижимости внесены были сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости: зарегистрирован от .......... ........ зарегистрирован него от .......... ........; без личного участи собственника (его законного представителя), на помещение с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, .............

.......... ...........9 получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером: ........, из которой следовало о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объектов недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя (пункт 10 выписки). Данная выписка представлена в материалы дела.

Вместе с тем, несмотря на указанные обстоятельства, ...........9, вопреки воли правообладателя и действуя в ущерб его интересам, без согласования существенных условий договора, без наличия на то полномочий, осознавая, что собственник отозвал переданные ей полномочия по совершению сделок по купле-продаже имущества и запретил совершать сделки без его участия, .......... заключила договор купли-продажи квартиры.

На основании части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для рассмотрения спорного вопроса по существу, судом первой инстанции по делу была назначена судебная техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос: соответствует ли время (дата) рукописного текса и подписи предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, заключенного между ...........10, от имени которого на основании доверенности действовала ...........9, и ...........12, если не соответствует, возможно ли установить время (дату, давность) изготовления этого документа?

Согласно экспертному заключению АНО «Межрегиональный центр экспертизы и сертификации» ........ от .........., ответить на вопрос, поставленный судом, не представляется возможным в виду следового количества растворителя, имеющегося в штрихах рукописных записях от имени ...........9

Представленный на исследование предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............, заключенный между ...........10, от имени которого на основании доверенности действовала ...........9, и ...........12, имеет изменения бумаги и материалов письма, характерные при бесконтактном термическом воздействии. Агрессивное воздействие на документ не позволяет установить давность выполнения его реквизитов.

Полученные результаты в совокупности наличия признаков искусственного состаривания, указывают на выполнение исследуемого договора не более двух лет назад, что не соответствует дате, указанной в нем «...........».

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, полученного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение АНО «Межрегиональный центр экспертизы и сертификации» ........ от .......... оценено судом первой инстанции и апелляционной инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований не доверять и ставить под сомнение выводы указанного экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является полным и ясным, подробно, мотивировано, обосновано, содержит описание произведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывают имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать указанное экспертное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, судом не установлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доказательств в опровержение судебной экспертизы суду не предоставлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание приведенное выше экспертное заключение, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........12 к ...........10 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............

В рассматриваемом случае усматриваются гражданско-правовые отношения о взыскании денежных средств.

В статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании изложенного, оценив представленные ...........10 доказательства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что договоры, заключенные между ...........10, от имени которого на основании нотариальной доверенности действовала ...........9, и ...........12 совершены с нарушением законодательства, вопреки воле собственника недвижимого имущества, в связи с чем, встречные исковые требования ...........10 к ...........12 и ...........9 о признании сделок от .......... и от .......... недействительными являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........13

Судьи: ...........8

...........7