УИД: 38RS0030-01-2024-001366-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Усть-Илимск 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В., 

при секретаре судебного заседания Геращенко А.А.,

с участием истца Швея И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес> 22.10.2022 по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, который не является собственником какого-либо помещения в вышеуказанном доме. Председателем совета может быть исключительно собственник помещения в МКД. Кроме того, из 26 участвующих в голосовании приняли участие 13 собственников. Инициатор общего собрания обязан размещать в ГИС ЖКХ решения и протокол общего собрания, чего сделано не было и с протоколом не было возможности ознакомиться до февраля 2024. Просит признать недействительными решения собственников помещений, оформленных протоколом от 22.10.222 общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования.

В судебном заседании истец Швей И.В. поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменным возражениям считает исковые требования необоснованными, поскольку собрание проведено на законных основаниях, он является супругом ФИО4, являющейся собственником квартиры в данном доме, в связи с чем ему принадлежит доля в квартире. Собрание проведено при наличии кворума 50%. Кроме того, истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «УИ ЖКХ-2008», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав в совокупности пояснения сторон, письменные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1 статьи 45 ЖК РФ). 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением необходимости участия в голосовании квалифицированного большинства голосов).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4 ст. 48 ЖК РФ).

В силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются в редакции, действовавшей на момент созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость решения собрания) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2022 проведено общее собрание собственников помещений 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> от 22.10.2022 местом проведения собрания определено: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (на придомовой территории возле подъезда). Форма проведение: очное собрание, дата: 22.10.2022 в 15.00 час.

Председатель собрания: ФИО6, секретарь собрания: ФИО7

Количество присутствующих: 16 человек, количество присутствующих приглашенных – 7 человек.

Кворум имеется. Принимали участие собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> их представители в количестве 16 человек, и приглашенные граждане, не являющиеся собственниками помещений в данном доме, занимающие кладовые и овощехранилище в количестве 7 человек. В доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 10 квартир, общая площадь дома 1272,10 кв.м., жилая площадь дома - 815,2 кв.м., площадь, входящая в состав общего имущества – 456,9 кв.м. (кадастровый №). 

Повестка дня: 

1. О выселении с кладовых и овощехранилища граждан, не являющимися собственниками помещений 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> (ч.1ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

2. О выборе совета многоквартирного дома (ч.ч. 6,7 ст. 161.1 ЖК РФ). 

2.1. председателя дома;

2.2. старшего по подъезду;

3. Разное.

По итогам проведения собрания приняты решения: 

по первому вопросу решили: гражданам, не являющимися собственниками помещений 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, в срок до 31.12.2022 освободить подвальное помещение, оборудованное под овощехранилище и кладовые. Разместить объявление с данной информацией на входную дверь в овощехранилище и кладовые; 

по второму вопросу решили: выбрать председателем 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. – ФИО2; старшего по подъезду 

<

адрес> – ФИО6;

по третьему вопросу: обсудили текущие проблемы о ремонте кровли колодца, расположенного на придомовой территории 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> и обследования межпанельных швов данного дома.

Рассматривая вопрос о сроке оспаривания указанного протокола общего собрания от 22.10.2022 суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Системное единство положений статей 46 ЖК РФ и 181.4, 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента проведения собрания, но не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, т.е. с момента, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Из пояснений истца следует, что на общем собрании он не присутствовал, о принятых на собрании решениях и его инициаторе не знал до февраля 2024. Результаты голосования не были размещены в доме в общедоступных местах, в системе ГИС ЖХК. С 2022 он принимал попытки для истребования протокола собрания, обращался в ООО «УИ ЖКХ-2008», в прокуратуру г. Усть-Илимска, службу государственного жилищного надзора, но нигде не мог получить указанный протокол, ввиду его отсутствия в указанных органах.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком. Стороной ответчика не представлены доказательства размещения протокола общего собрания от 22.10.2022 в системе ГИС ЖКХ, а также размещения результатов собрания в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вместе с тем, из ответа Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 13.03.2024 на обращение Швея И.В. следует, что в Службе на хранении находится протокол от 20.12.2023 общего собрания собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Иные протоколы по МКД № в Службу не поступали и в системе ГИС ЖКХ отсутствуют.

Из ответов ООО «УИ ЖКХ-2008» от 14.02.2024, от 06.03.2024 № на обращение Швея И.В. следует, что в ООО «УИ ЖКХ-2008» не имеется информации как проводилось общее собрание собственников помещений и как выбирали членов совета дома. В адрес Швея И.В. направлен реестр собственников помещений МКД по ул. 

<

адрес>.

В рамках проверки, проведенной Усть-Илимской межрайонной прокуратуры по обращению 16.02.2024 Швея И.В. истребован протокол общего собрания от 22.10.2022. При этом, при сопоставлении списка присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД № 19 и реестра собственников МКД установлено, что ФИО2 не является собственником помещений МКД №. Из 26 участвующих в голосовании приняло участие 13 собственников. В связи с чем Швея И.В. предложено обратиться в суд за защитой прав.

Таким образом, истцу о протоколе общего собрания от 22.10.2022 и его инициаторе, стало известно в феврале 2024, а в суд он обратился 22.04.2024. Следовательно, шестимесячный срок начинает течь с указанной даты (16.02.2024) и не является пропущенным. Достоверных доказательств, подтверждающих пропуск истцом срока исковой давности, судом не установлено и материалы дела не содержат. В любом случае решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Данный срок истцом не пропущен.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Относительно доводов истца о ненадлежащем созыве и проведении общего собрания собственников суд приходит к следующим выводам.

Согласно списку присутствующих, являющегося приложением № 1 к протоколу общего собрания от 22.10.2022 на собрании присутствовали:

ФИО7 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО2 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО8 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО6 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

Швей И.И. (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО10 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО11(

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО12(

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО13 (

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО14(

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО15(

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего);

ФИО16(

<

адрес>) (имеется роспись присутствовавшего).

В указанном списке содержатся фамилии присутствующих: ФИО17, Швей И.В., ФИО18, ФИО19 Вместе с тем, подписей указанных лиц в списке не содержится. Указанный список не позволяет идентифицировать лиц, принявших участие в собрании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. От ФИО18 и ФИО19 не представлены надлежащим образом заверенные доверенности на право участия в собрании и голосовании по вопросам поставленным на повестку дня. В случае, если при идентификации лиц имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо участвовало в собрании и голосовало, указанный голос допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет. Таковых доказательств не представлено, в связи с чем суд исключает указанных лиц из числа принимавших участие в собрании.

Также, в данном списке содержатся фамилии и подписи граждан, не являющихся собственниками МКД №: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, которые при подсчете голосов не учитываются. 

Как следует из бланка результата голосования по первому вопросу, являющегося приложением № к протоколу общего собрания от 22.10.2022 голосование принимали:

ФИО14 (роспись имеется);

ФИО11 (роспись имеется);

ФИО12 (роспись имеется);

ФИО8 (роспись имеется);

ФИО17 (роспись имеется);

ФИО15 (роспись имеется);

ФИО19 (роспись имеется);

ФИО10 (роспись имеется);

ФИО16 (роспись имеется);

ФИО18 (роспись имеется);

ФИО13 (роспись имеется);

Швей И.В. (роспись имеется);

Швей И.И. (роспись имеется);

ФИО2 (роспись имеется).

В указанном бланке лицами, принимавшими голосование указаны также ФИО6, ФИО7, подписи которых не содержится.

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. 

<

адрес>, общая площадь помещений многоквартирного дома 815,20 кв.м., в том числе всего в 

<

адрес> квартир, собственниками которых являются:

Квартира №: ФИО15 и ФИО19 – общая совместная собственность;

Квартира №: ФИО10 - единоличная собственность;

Квартира №: ФИО7 единоличная собственность;

Квартира №: ФИО16, ФИО14, ФИО16, ФИО25 – общая долевая собственность по ? доли в праве каждый;

Квартира №: ФИО8 – единоличная собственность;

Квартира №: Швей И.В. - единоличная собственность;

Квартира №: ФИО6 -7/17 доли в праве общей долевой собственности, ФИО26 -1/17 доли, ФИО27- 1/17 доли, ФИО28 – 8/17 доли;

Квартира №: ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 - общая долевая собственность по ? доли в праве каждый;

Квартира №: ФИО12- 4/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 – 4/10 доли, ФИО33 – 1/10 доли, ФИО34 – 1/10 доли;

Квартира №: ФИО13, ФИО18, ФИО35, ФИО36 – общая долевая собственность по ? доли в праве каждый.

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером 38:32:010302:655 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 1272,10 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о нарушении подсчета лиц, принимавших участие в собрании и, соответственно, отсутствии кворума собрания.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Вместе с тем, в протоколе общего собрания от 22.10.2022 подсчет голосов отсутствует. Указано лишь площадь дома – 1272,10 кв.м., присутствие 16 человек собственников, и сведения о наличии кворума.

Данное утверждение о наличии кворума не соответствует действительности, поскольку, при подсчете лиц, принимавших участие в голосовании не учтены доли в праве общей долевой собственности каждого участвующего собственника, а также отсутствие полномочий от иных долевых собственников на участие в собрании и голосовании.

Из анализа реестра собственников жилых помещений МКД по ул. 

<

адрес> и списка присутствующих на собрании 22.10.2022, при наличии подписи присутствующих, фактически принимали участие следующие собственники, обладающие собственностью в указанном размере:

ФИО15 (

<

адрес>) -1/2 доли от 81,2 = 40,6 кв.м.;

ФИО10 (

<

адрес>) -1/1 от 81,2= 81,2 кв.м.;

ФИО7 (

<

адрес>) -1/2 от 81,4= 40,7 кв.м.;

ФИО2 (

<

адрес>) -1/2 от 81,4= 40,7 кв.м.;

ФИО16 (

<

адрес>) -1/4 от 81,2= 20,3 кв.м.;

ФИО14 (

<

адрес>)- 1/4 от 81,2= 20,3 кв.м.;

ФИО8 (

<

адрес>) -1/1 от 81,0= 81,0 кв.м.;

ФИО6 (

<

адрес>) -7/17 от 81,5= 33,56 кв.м.;

ФИО12 (

<

адрес>) -4/10 от 81,2= 32,48 кв.м.;

ФИО11 (

<

адрес>) -4/10 от 81,2= 32,48 кв.м.;

ФИО13(

<

адрес>) -1/4 от 82,8= 20,7 кв.м.

Итого: (444,02 кв.м.х100)/1272,10 кв.м.=34,90% кворума.

Таким образом, при отсутствии кворума на собрании, принятые на нем решения являются ничтожными (независимо от признания их таковыми судом) в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Поскольку указанное решение 22.10.2022 нельзя принять в качестве надлежащим образом установленного собственниками порядка сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, то применяется норма, установленная ч.4 ст.45 ЖК РФ - не позднее чем за десять дней до даты его проведения сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Доказательств соблюдения данного порядка не представлено.

Довод истца о том, что инициатор собрания ФИО2 не полномочен проводить собрания, поскольку не является собственником данного МКД суд отклоняет, поскольку как следует из выписки из ЕГРН квартира по ул. 

<

адрес> с 06.09.2021 принадлежит ФИО7, которая состоит в зарегистрированном браке с 13.09.2019 с ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Учитывая, что ФИО2 находится в браке с ФИО37, квартира приобретена в период брака, то у ФИО2 имеется доля в указанном имуществе, следовательно, он вправе быть участником и инициатором собрания.

Вместе с тем, в нарушение требований пункта 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, императивно определяющего, что на общем собрании собственников, председатель Совета дома может избран только из числа членов совета многоквартирного дома, избранных на общем собрании. Сведений о том, что ФИО2 избирался в Совет дома в протоколе не содержится, таких доказательств в материалы дела не представлено, следовательно, он не мог быть избран председателем многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что Швей И.В. присутствовал на собрании и участвовал в голосовании, а также законность участия Швей И.И. в собрании, опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Как следует из списка присутствующих на собрании 22.10.2022 значится Швей И.В. При этом росписи напротив его фамилии не имеется. Также в числе присутствующих значится Швей И.И. – роспись имеется. Вместе с тем, как следует из представленных истцом доказательств квартира по ул. 

<

адрес> находится в единоличной собственности Швей И.В. с 20.10.2022 на основании договора дарения от 19.10.2022, заключенного между Швей В.П. и Швей И.В. При таких обстоятельствах, Швей И.И. на момент проведения собрания 22.10.2022 не являлась собственником МКД №, в связи с чем ее участие и голосование является незаконным, ее голос подлежит исключению. Доказательств участия собственника 

<

адрес> Швей И.В. в собрании, имевшем место 22.10.2022 в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Кроме того, в протоколе от 22.10.2022 нет сведений об избрании председателя и секретаря собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1 ст.46 ЖК РФ). 

Таковые требования установлены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"(далее: приказ Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр.

Так, приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр установлено, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (п.3). Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. 

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п.6).

Согласно п.12 приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна, в том числе, включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.п. «ж» п.20 приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (п. 22).

В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания (п.23).

В нарушение указанных норм протокол общего собрания от 22.10.2022 не подписан инициатором собрания ФИО2 и членами счетной комиссии, не приведен расчет кворума. Факт отсутствия в повестке дня общего собрания вопроса об избрании председателя и секретаря собрания, не может являться основанием к преодолению установленного законом правового регулирования. Поскольку инициатором проведения собрания выступал ФИО2, то на него возлагаются неблагоприятные последствия нарушения процедуры его проведения. 

Данные обстоятельства указывают на существенное нарушение порядка подготовки проведения собрания, поскольку собственники жилых помещений оказались отстраненными как от подсчета голосов, так и от составления и подписания протокола общего собрания. 

Таким образом, судом установлено существенное нарушение организации, проведения общего собрания, и оформления его результатов, протокол общего собрания не соответствует п.3 ст.181.2 ГК РФ, требованиям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования, оформленное протоколом от 22.10.2022 является недействительным в виду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствия у лица, выступавшего от имени участника собрания полномочий; допущено существенное нарушение правил составления протокола, а также ввиду его ничтожности – отсутствия кворума собрания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения собственников помещений, оформленных протоколом от 22.10.2022 общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024