78RS0002-01-2025-003897-76

Дело № 2-7036/2025 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю., 

при секретаре Васильевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 3 675 036,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 078 133,03 рублей, рассчитанные по состоянию на 26.11.2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.11.2024 года по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение 9-Н, 26-Н, 25-Н по указанному адресу. Ответчик фактически использовал долю участка без правоустанавливающих документов. 26.11.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о своем отношении к иску не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 49,8 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРП (л.д. 54-58), № 26-Н площадью 18 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРП (л.д. 59-63), № 25-Н площадью 18 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРП (л.д. 64-68).

Согласно справке о размере доли земельного участка доля ФИО1 составляет 171 кв.м. (л.д. 40).

Указанный земельный участок является предметом договора аренды от 30.07.2019 № 22-ЗД-04591 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. 

26.11.2024 года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 33-39). 

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 названного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктом 2.7 положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. 

При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с указанным положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено названным положением.

Проверив представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет, суд находит его арифметически верным, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в испрашиваемом размере.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования в этой части, суд, учитывая, что ответчик пользовалась земельным участком в спорный период без правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Соответственно, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2019 по 08.07.2025 в размере 1 548 536,94 рублей, соглашаясь с расчетом истца.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 3 675 036,94 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная по день фактической уплаты суммы задолженности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в доход бюджета неосновательное обогащение – 3 675 036,94 рублей, 

проценты за пользование чужими денежными средствами на 08 июля 2025 года – 1 548 536,94 рублей, 

проценты за пользование чужими денежными средствами с 09 июля 2025 года и по день фактического исполнения обязательства по погашению суммы неосновательного обогащения, рассчитанные от суммы 3 675 036,94 рублей с учетом погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение принято в окончательной форме 25.09.2025 года