Дело № 2-62/2024

40RS0004-01-2023-001345-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 02 февраля 2024 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Гаврикова Ю.А.,

при секретаре – Смирновой Е.В.,

с участием представителя Непосредственного управления собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску непосредственного управления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л

Непосредственное управление собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в д. Кривское, 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2016 года по октябрь 2023 года в размере 55741,07 рублей, а также за содержание и текущий ремонт за период с мая 2016 года по октябрь 2023 года – 18700 рублей.

В ходе рассмотрения, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49

В ходе судебного разбирательства представитель непосредственного управления собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО10 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Так же пояснила, что после принятия собственниками решения о способе управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, все необходимые работы по содержанию и обслуживанию жилого дома производились по ее устным договорам с частными (физическими) лицами, которым она оплачивала произведенную работу. Договора с индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома не заключались.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в ходе рассмотрения дела, свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт не отрицали, при этом возражали против их оплаты путем денежных средств наличными и на счета физического лица ФИО10, открытые в отделениях банка. В случае выставления квитанций надлежащими исполнителями и владельцами счетов они добровольно их оплатят в пределах сроков давности.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Кривское, 

<

адрес> находится 32 квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось лицами, участвующими в деле при рассмотрении дела в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № по 

<

адрес>, д. Кривское, 

<

адрес> было принято решение (оформленное протоколом) о выборе способа управления – непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

На основании части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу части 2 статьи 164 ЖК РФ Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.

Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.

Из части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

<

данные изъяты>

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).