Дело номер 2-102/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Луханиной О.В.,

при секретаре Остапенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на следующие обстоятельства.

Истица является собственником дома, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истица купила указанное жилое помещение, что подтверждается договором купли – продажи, в котором указано, что ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, с указанными условиями договора они ознакомлены и были согласны. В настоящее время ответчики в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета, в связи с чем, возникла необходимость о разрешении данного вопроса в судебном порядке. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, родственниками истице не приходятся, совместного хозяйства не ведется.

На основании вышеизложенного, просит признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения ею жилого помещения ответчики в указанном доме не проживали, жилое помещение было в запущенном виде, то есть требовало ремонта. Она полностью исполнила условия договора, произвела оплату за жилое помещение и неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета. Однако ФИО3 и ФИО4 уклоняются от снятия их с регистрационного учета, чем нарушают ее права как собственника. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский», в лице структурного подразделения, отвечающее за миграционные вопросы, а именно отделение по вопросам миграции в судебное заседание не явился о времени и месте извещены в установленном законом порядке.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, предметом которого является спорное жилое помещение. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Так, по условиям договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя, ФИО2, произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписки из домовой книги на отчуждаемой жилплощади не проживают, но зарегистрированы Продавец ФИО3 и ее внук ФИО4 По соглашению сторон они будут сняты с регистрационного учета до 09 сентября 2017 года. Покупатель с этим условием ознакомлена и согласна.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Осколковского сельсовета Алейского района Алтайского края следует, что ФИО2, действительно зарегистрирована в 

<

адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашение с собственником дома о порядке пользования жилым помещением не заключалось, они не является членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, в соответствии с п. 5 договора купли – продажи должны были в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до 09 сентября 2017 года, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, при заключении договора купли–продажи, ответчики не указывались как сохраняющие право пользования жилым помещением, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования квартирой № по 

<

адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку пунктом 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995года номер 173 «Об утверждении правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истец оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей. С учетом позиции истца, не просившей взыскать судебные расходы в ее пользу с ответчиков, суд не взыскивает в пользу ФИО2 указанную сумму судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца. 

Судья О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу