03RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Киселевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан прекращение права общей долевой собственности и выделении в натуре части домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан прекращение права общей долевой собственности и выделении в натуре части домовладения, по следующим основаниям. 

ФИО1 ФИО4 и ФИО3, являемся сособственниками, двухэтажного Жилого дома (общей площадью 165,3 кв. метра, кадастровый №) и земельного участка (общей площадью 1731 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №-/328/2008-064.

Указанный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, два отдельных входа в каждый блок, являющихся самостоятельными изолированными объектами, состоящие из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нами и членами наших семей бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, Уфимским районным филиалом ГУП Центр недвижимости РБ.

Между сособственниками вышеуказанного Жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется. ФИО1 ФИО4, фактически проживает и пользуется Блоком 1, состоящего из комнат, кухни и коридоров с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м. ФИО2 фактически проживает и пользуется Блоком 2, состоящего из комнат, кухни и коридоров с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв.м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м., согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Что не противоречит п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которого имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Муниципального района Уфимский район с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилые блоки блокированной застройки», по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В чем было отказано.

Истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом,. расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Признать домовладение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Поставить на кадастровый учет Блок 1, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м.

Поставить на кадастровый учет Блок 2 состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв..м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре часть домовладения и признать за ней право собственности на Блок 1, комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м., расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре часть домовладения и признать за ней право собственности на Блок 2, комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв..м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м., расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Истцы надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились

Представители истцов ФИО5, ФИО6 просили суд удовлетворить поданные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО7 просила суд отказать в поданном иске.

Выслушав пояснения сторон изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 ФИО4 и ФИО3, являемся сособственниками, двухэтажного Жилого дома (общей площадью 165,3 кв. метра, кадастровый №) и земельного участка (общей площадью 1731 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №-/328/2008-064.

Указанный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, два отдельных входа в каждый блок, являющихся самостоятельными изолированными объектами, состоящие из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нами и членами наших семей бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, что подтверждается Техническим паспортом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, Уфимским районным филиалом ГУП Центр недвижимости РБ.

Между сособственниками вышеуказанного Жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется. ФИО1 ФИО4, фактически проживает и пользуется Блоком 1, состоящего из комнат, кухни и коридоров с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м. ФИО3 фактически проживает и пользуется Блоком 2, состоящего из комнат, кухни и коридоров с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв.м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м., согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Что не противоречит п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которого имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между н.ми

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического заключения ООО «АР—ГРУПП» жилой дом общей площадью 165,3 кв. метра, кадастровый №) расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, обеспечивает эксплутационную надежность и является блокированной застройкой, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно п.п. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) раздел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек т, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, что Жилой дом, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>,, кадастровый №, фактически является домом блокированной застройки, блок-секции имеют отдельные входы, коммуникации, прилегающие к ним земельные участки находятся в фактическом использовании истцов, суд полагает удовлетворить исковые требования в части выделении в натуре 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом.

Поскольку требовании истца о признании жилого дома, домом блокированной застройки и выделении в натуре 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом удовлетворены, так же подлежит удовлетворению требование о прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан прекращение права общей долевой собственности и выделении в натуре части домовладения, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом,. расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Признать домовладение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Поставить на кадастровый учет Блок 1, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м.

Поставить на кадастровый учет Блок 2 состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв..м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре часть домовладения и признать за ней право собственности на Блок 1, комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 1 прихожая (8,4 кв.м), 2 жилая (21,1 кв.м), 7 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 1 холл (7,1 кв.м.), 1а гардеробная (3,7 кв.м.), 2 жилая (14,4 кв.м.), 6 жилая (13,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м., расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре часть домовладения и признать за ней право собственности на Блок 2, комнат с номерами на поэтажном плане «1» этаж литера «А»: 3 жилая (21,7 кв.м.), 4 прихожая (5,6 кв.м.), 5 санузел (2,7 кв.м.), 6 кухня (13,3 кв.м.), «2» этаж литеры «А»: 3 жилая (18,7 кв..м.), 4 холл (4,5 кв.м.), 4а гардеробная (1,6 кв.м.), 5 жилая (15,6 кв..м.), общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м., расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов