Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДАИменем Российской Федерации

12 марта 2021 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Боровинской Д.А., 

с участием прокурора Паученко Т.И., представителя истца Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес> ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просила суд с учетом уточненных требований: признать ФИО2 утратившим право пользования жилыми помещениями – двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>; прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения – двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (площадью 11.7 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилые помещения – две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 38,83 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в спорных жилых помещениях зарегистрированы три человека: ФИО4, ФИО3, ФИО2 Выходом на место было установлено, что фактически в жилых помещениях проживает один ФИО3 ФИО5 согласно непроверенным данным умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. ФИО2 в 2006 году был определен в МОУ детский дом «Светлячок». 

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № является ФИО4, ответчики не предприняли меры по переоформлению лицевого счета и по заключению договора социального найма. 

В ходе осмотра жилого помещения было установлено, что муниципальная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, все помещения (коридор, кухня, две жилые комнаты, ванная комната, туалет) захламлены принесенным с помойки бытовым мусором: ненужными вещами, пластиковыми бутылками, пакетами и грязной одеждой. Стены, пол, потолок грязные, кухонный стол заставлен пустыми пластиковыми пакетами, банками, пластиковой посудой, ремонт и уборка в квартире не проводятся, в квартире завелись грызуны (крысы), в квартире и на лестничной клетке присутствует резкий неприятный запах гнили, везде тараканы, блохи, клопы, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке жилого дома. Из-за едкого запаха входная дверь в квартиру опечатана жильцами подъезда скотчем, наниматель проникает в квартиру через окна, в квартире отключена электроэнергия, газ, установлены заглушки на воду и водоотведение.

По лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое повешение и коммунальные услуги перед действующей управляющей компанией в размере 156 415 руб. 22 коп., в том числе за наем в размере 30139 руб. 57 коп. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 1 083 296 руб. 21 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 20 лет. Силами управляющих компаний в отношении ответчиков неоднократно принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке. Судебные приказы не исполнены. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ссылаясь на ст. 83, 90 ЖК РФ истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, кв., прекратить право пользования ответчиком ФИО3 данным помещением и выселить ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, комната 16 (площадью 11.7 кв.м.).

Представитель истца Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что долг по жилому помещению не оплачен, антисанитария не устранена, в жилом помещении отсутствуют коммунальные услуги, ФИО3 от психиатрической помощи в добровольном порядке отказывается. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, согласно справки Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь от 10.03.20221 года № с декабря 2020 года ФИО2 проходит срочную службу в рядах Вооруженных сил РФ (л.д.50). 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица УК МУП «УМКД БГО» в суд не явился, о явке извещен. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе материалы гражданского дела № по иску ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО3, Министерству образования 

<

адрес> в лице Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь об установлении факта того, что несовершеннолетний, имеющий статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязании включить несовершеннолетнего ребенка в список детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилым помещением, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено следующее. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес> является муниципальной собственностью Богородского городского округа 

<

адрес> (л.д. 27).

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО3, ФИО2 (л.д.28).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО3, Министерству образования 

<

адрес> в лице Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь об установлении факта того, что несовершеннолетний, имеющий статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязании включить несовершеннолетнего ребенка в список детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилым помещением, установлен факт того, что несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, имеющий статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма- коммунальной муниципальной квартир, общей площадью 38,83 кв.м., жилой -23, 9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> (л.д.56-59).

Из справки Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам ФИО8 и Электросталь от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), постановления Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения» (л.д.51), копии договора найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Комитетом по управлению имуществом Администрации Богородского городского округа с ФИО2 (л.д.52-53), судом установлено ФИО2 является нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения- однокомнатной квартиры общей площадью 35,. 1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес> усадьба, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку ФИО2 не является нанимателем спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й 

<

адрес>, надлежит признать его утратившим право пользования жилым помещением - двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>. 

Из справки Можайского отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что единственным нанимателем спорного жилого помещения -двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 38,83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, на дату судебного разбирательства является ответчик ФИО3

Из искового заявления, требований в адрес ответчиков судом установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1098680 руб. 03 коп.

На дату направления искового заявления долг не погашен. 

Из официальной информации с сайта Ногинского городского суда, сайта мирового судьи 146 судебного участка Ногинского судебного района судом установлено, что управляющие компании неоднократно обращались к нанимателям спорного жилого помещения с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.11-13

В ходе осмотра жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, было установлено, что муниципальная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, все помещения (коридор, кухня, две жилые комнаты, ванная комната, туалет) захламлены принесенным с помойки бытовым мусором: ненужными вещами, пластиковыми бутылками, пакетами и грязной одеждой. Стены, пол, потолок грязные, кухонный стол заставлен пустыми пластиковыми пакетами, банками, пластиковой посудой, ремонт и уборка в квартире не проводятся, в квартире завелись грызуны (крысы), в квартире и на лестничной клетке присутствует резкий неприятный запах гнили, везде тараканы, блохи, клопы, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке жилого дома. Из-за едкого запаха входная дверь в квартиру опечатана жильцами подъезда скотчем, наниматель проникает в квартиру через окна, в квартире отключена электроэнергия, газ, установлены заглушки на воду и водоотведение (л.д.6)

Администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 7), требование (л.д.8), которые были оставлены без ответа.

Поскольку ответчик ФИО3, являясь нанимателем двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги то он подлежат выселению из указанной квартиры с предоставления им другого жилого помещения.

Согласно ст. 15.5 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

С целью переселения ответчика из занимаемого жилого помещения администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещения расположенное по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> комнат 16 

Из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), судом установлено, что жилое помещения расположенное по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> комната 16, является муниципальной собственностью Богородского городского округа 

<

адрес>.

Из экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, комната 16 установлено, что площадь комнаты – 11,7 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие для одного человека человек.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, находится на пятом этаже пятиэтажного жилого (переоборудованного из общежития) дома по указанному адресу. В 

<

адрес>- 6 жилых комнат, кухня, туалет, душевая. Инженерное обеспечение (холодное и горячее водоснабжение, канализование, отопление центральное. В кухне и санузле имеется вытяжная канальная вентиляция. В кухне установлены две четырехкомфорочные плиты, две раковины с подводкой холодной и горячей воды, в санузле один унитаз. Проведен выборочный косметический ремонт в жилых комнатах. Условия проживания в жилых помещениях по адресу: Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 66-67).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО9 занимает жилое помещение- две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит более 20 лет, т.е. многим более шести месяцев, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему жилого помещения по адресу: 

<

адрес> городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, комната 16.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления, истец Богородского городского округа 

<

адрес> от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, а потому с ответчика ФИО3 подлежит взыскать государственную пошлину, за требования неимущественного характера, в размере 300,00 рублей, в доход бюджета Богородского городского округа.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3 ичем жилым помещением – двумя комнатами в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения- двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 38,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, мкр. Ногинск-9, 

<

адрес>, комната 16, площадью 11,7 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 1-ый 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ича государственную пошлину в доход бюджета Богородского городского округа в размере по 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья