Дело № 2-169/2020

91RS0001-01-2019-001713-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополь Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Казанцевой Д.А.

с участием: 

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 Борисовны к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Де ФИО4 28 октября 2019 года обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя, третье лицо – ФИО3 о признании части жилого дома квартирой.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 26.11.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 42).

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственницей ? доли жилого дома № по 

<

адрес>. Поскольку дом состоит из обособленных половин, считает, что доля дома, принадлежащая ей может быть признана судом квартирой. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Истец Де ФИО4, представитель Администрации г. Симферополя, треть лицо – ФИО3, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебной заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, поддержавшего иск, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что Де ФИО4 на основании договора дарения от 19 мая 2015 года, заключенного между ПНЮ и Де ФИО4, удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, является собственницей ? доли дома № по 

<

адрес>, общей площадь. 83,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты>.

ФИО3 является собственником ? доли дома № по 

<

адрес>, общей площадь. 83,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Материалами дела подтверждено, что истец в органы местного самоуправления по вопросу изменения статуса спорного жилого помещения, либо по вопросу использования земельного участка под спорным объектом недвижимости не обращался.

Ссылка в заключении судебной строительно-технической экспертизы №307 СТ/2020 от 14.01.2020г. на то, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, а в пользовании Ди ФИО4 находится квартира№1, судом не может быть принята во внимание, исходя из следующего. 

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Сведений о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по 

<

адрес> сформирован, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, в материалах гражданского дела не имеется.

Исходя из материалов инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, согласно решения исполкома Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от 02.03.1946 года, земельный участок по 

<

адрес>, площадью 750 кв.м. был передан для застройки жилого дома СПК.

Таким образом, правовой статус земельного участка был определен для строительства жилого дома. 

Правовой режим земельных участков, на которых расположены жилые дома, имеет иное законодательное регулирование, чем правовой режим земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором, расположен жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости. 

При данном положении правовые основания для изменения статуса спорной части жилого дома путем признания ее квартирой в многоквартирном доме, у суда отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Де ФИО4 следует отказать. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 55, 56, 67, 98, 167, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 Борисовне в удовлетворении иска – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

Железнодорожного районного суда

г. Симферополя

Республики Крым Ю.В. Петрова