Дело №2-3135/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 682 739 рублей 30 копеек, из них арендная плата в сумме 336 709 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 346 030 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина, совмещенного с автобусной остановкой.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после чего нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №.

Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, п.2 считать договор аренды № расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, п.3 прекратить начисление арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 336 709 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени составляет 346 030 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом ведения дела черед представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым с заявленными требованиями ответчики не согласны, считают, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, заявленные требования не полежат удовлетворению. В случае удовлетворения требований истца просят применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора на основании Постановления администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает по Акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 185 кв.м, имеющий кадастровый №.

В силу п. 1.3. договора, участок предоставляется для строительства магазина, совмещенного с автобусной остановкой.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 2.2. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 2.3. условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.4.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

Согласно п. 4.1. договора, годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 34 714,18 рублей, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2 договора).

Согласно п. 4.3. договора, арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении №2 «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в Приложении №2 «Расчет арендной платы». 

Согласно п. 4.4. договора, платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ – первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 975,39 рублей;

- в сроки указанные в пункте 4.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до прекращения начисления арендной платы согласно пункту 4.6 договора. 

В соответствии с п.4.6. договора, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи (и подтверждается соглашением о расторжении договора), либо с даты государственной регистрации права собственности на участок, либо в соответствии с п.6.4 договора.

Земельный участок был передан ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. При этом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выполняла ненадлежащим образом.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушения с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3 и 4.4 Договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ФИО5 по основному обязательству составляет 336 709 рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа составляют 346 030 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4

Согласно Соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО1, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы прекращено также с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> возвращен ответчиками арендодателю. 

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была ознакомлена с его условиями, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Факт заключения договора, принятия земельного участка, условий и порядка оплаты арендных платежей ответчиками при рассмотрении дела не оспаривались.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики, в силу требований закона, свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнили, сумму задолженности не погасили.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

При этом, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае, с учетом даты обращения Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области с настоящим иском в суд, из требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию арендной платы составляет, согласно условиям договора, 192 693,59 рублей.

Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты аренды, составляет 129 997,58 рублей. 

Поскольку о нарушении прав истца ответчикам стало известно после принятия наследства наследодателя ФИО5, суд считает действия по неуплате арендной платы, действиями неумышленными, в связи с чем, с учетом заявленного ответчиками ходатайства, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 25 000 рублей.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 ГПК РФ. 

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 составляет 5 553,87 рубля, по 2 776,93 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 693,59 рубля (сто девяносто две тысячи шестьсот девяносто три рубля 59 копеек).

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 553,87 рубля, по 2 776,93 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина