Производство № 2-1651/2024

УИД 28RS0004-01-2023-014318-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 24 кв. м, используемый для индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

...>. В целях регистрации права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технического плана. После подачи технического плана с единым заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на гараж, Управление Росреестра по Амурской области уведомлением от 18 октября 2023 года ответило отказом в связи с отсутствием у истца разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов. При этом с момента завершения строительства в 1992 году и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью по внутренним обмерам 19,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> расположенного на земельном участке в границах межевого плана от 28 сентября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО4 указала, что земельный участок под спорным гаражом согласно расположен в границах земельного участка площадью 1834 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – для подземного гаража, находящегося па нраве пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности у физических лиц; в границах участка площадью 840 кв. м, ранее предоставленного решение исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 25 сентября 1991 года № 589§2 городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства подземных гаражей в квартале 48. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 27 ноября 1991 года № 730 утвержден список членов кооператива № 167, в котором, в том числе, числится ФИО1 Указывает, что земельный участок с кадастровым номером *** образован для строительства здания – подземного гаража (кадастровый помер ***), в котором расположены помещения – машинно-места.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно)необходимо представить решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива, разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 25 сентября 1991 года № 589 § 2 в целях упорядочения хранения автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 840 кв. м для строительства подземного гаража в квартале № 48, согласно прилагаемой схемы. 

27 ноября 1991 года решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 730 организован кооператив № 167 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 48 квартале, зарегистрирован его устав, утвержден список членов кооператива № 167. Постановлено городскому совету ВОА выдать разрешение на строительство гаражей-стоянок, согласно прилагаемого списка.

В списке распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в 48 квартале, приложенном к названному решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов, ФИО1 числится под № 28.

Согласно свидетельству № 21821 о праве пожизненного наследуемого владения землей от 14 декабря 1992 года, ФИО1 в соответствии с решением Благовещенского горисполкома от 25 сентября 1991 года № 589 для индивидуального гаража предоставлен земельный участок в квартале 48 площадью 0,0024 га.

Судом установлено, что данный земельный участок был поставлен на кадастровой учет 14 декабря 1992 года, ему присвоен кадастровый номер ***. 

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок из категории земель населенных пунктов имеет площадь 24 кв. м, вид разрешенного использования индивидуальный гараж, расположен по адресу: 

<

...>. Правообладатель ФИО1 (собственность ***-28/055/2023-1 от 7 февраля 2023 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 19,2 кв. м, расположенный в границах названного земельного участка с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.

Из дела следует, что поскольку граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с целью уточнения местоположения его границ и площади истец обратился в ООО «Землемер».

28 августа 2022 года кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** определено методом спутниковых геодезических измерений. Определена фактическая площадь земельного участка – 27 кв. м ± 1,06 кв. м.

В заключении кадастровый инженер отразил, что при нанесении вычисленных аналитическим методом границ земельного участка с кадастровым номером *** в программный продукт было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером *** с разрешенным использованием – для подземного гаража, учтенного в ЕГРН под всей подземной автостоянкой. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически объект капитального строительства является подземным гаражом, который располагается в здании с кадастровым номером *** – здание подземной автостоянки. Здание с кадастровым номером *** располагается на земельном участке с кадастровым номером *** с разрешенным использованием – для подземного гаража.

Таким образом, установлено, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка площадью 1834 кв. м с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования – для подземного гаража, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности у физических лиц; в границах участка площадью 840 кв. м, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 25 сентября 1991 года № 589 § 2 городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства подземных гаражей в квартале 48, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

Из технического плана помещения ООО «Землемер» от 3 июля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что нежилое помещение – подземный гараж площадью 19,2 кв. м расположен по адресу: 

<

...> в кадастровом квартале ***, в переделах (в составе) которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***.

В заключении кадастровый инженер отразил, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположен объект капитального строительства – нежилое подземное здание с кадастровым номером ***. Согласно проектной документации по строительству блока подземных гаражей в квартале 48 предусматривается размещение на земельном участке с кадастровым номером *** единого комплекса объектов недвижимости – подземных гаражей, состоящих из двух блоков и проезда между ними. Согласно схеме расположения членов ГСК № 167 в подземных гаражах в квартале 48, прилагаемой к проектной документации, ФИО1 занимает помещение № 36.

Из позиции стороны истца следует, что в 1992 году истец за счет собственных средств построил спорный гараж на предоставленном ему для указанных целей земельном участке С момента завершения строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО5 и ФИО5

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что истец является его соседом по гаражу. Указал, что строительство гаражей началось в мае 1991 года, в 1992 году строительство завершено. Во владении истца находится гараж под № 36, у свидетеля – расположенный в этом же ряду гараж № 39. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения истцом спорным имуществом никогда не поступало.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец является его соседом по гаражу, также свидетель лично руководил строительством, являлся председателем кооператива, в связи с чем ему известно, что с 1992 года ФИО1 является владельцем спорного объекта недвижимости – гаража № 36, расположенного в здании полуподземной автостоянки в районе ул. *** в квартале 48, который был возведен за счет собственных средств последнего. До настоящего времени истец использует данный гараж по назначению, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий по поводу владения истцом спорным гаражом третьи лица не предъявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью блока подземных гаражей, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 19 декабря 2023 года следует, что существующее помещение расположено в подземном этаже здания «Блок подземных гаражей на 33 ед. легкового автотранспорта в квартале № 48 г. Благовещенска», построенного по проекту, выполненному «Проектное Благовещенское малое предприятие Изпром» в 1991 году, шифр проекта 91-1. Общее состояние несущих конструкций существующего встроенного нежилого помещения гаража расположенного в квартале № 48 г. Благовещенска не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Встроенное нежилое помещение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Данное встроенное нежилое помещение гаража не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 19,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке в границах межевого плана от 28 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 5 марта 2024 года