Дело № 2 – 478/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.06.2017г.

при секретаре Казарьянц В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и фактически исполненным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении за ответчиком права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о признании договора купли-продажи состоявшимся и фактически исполненным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности за ответчиком на жилой дом и земельный участок, обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что 15.01.2000 г. истец приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. Истец с 15.01.2000г. постоянно проживает в указанном доме с семьей. Ответчик в 2000г. выехала с территории района в неизвестном направлении. Истец ссылается, что выполнил все условия договора купли –продажи, но договор купли-продажи домовладения и земельного участка своевременно надлежащим образом не оформил, в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался, ввиду отсутствия денежных средств. Ответчик в настоящее время находится в федеральном розыске, в связи с чем истец не может оформить и зарегистрировать переход права собственности. 

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями и просил признать договор купли – продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 15.01.2000г. с ответчиком, состоявшимся и фактически исполненным, признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить за ответчиком право собственности на указанные жилом дом и земельный участок, обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный по последнему известному суду месту жительства, который совпадает с местом регистрации, в судебном заседании не присутствовала, конверт с определениями суда возвратился с отметкой «не проживает по данному адресу».

Суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, поскольку в данном случае риск невручения почтовой корреспонденции несет адресат.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области в судебном заседании также не присутствовали, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, сославшись, что истец в 2000г. приобрел у ответчика дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 45 000 руб., что подтверждено распиской. После написания расписки и передачи денег ответчик фактически передала дом истцу. В настоящее время ответчик находится в федеральном розыске, что препятствует истцу оформлению права собственности на дом и земельный участок. Полагала возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец является ее родственником. Подтвердила факт покупки истцом в 2000 году дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, о чем составлена расписка. Истец проживает в указанном доме со своей женой и двумя детьми. Они сделали ремонт, провели газ, оплачивают коммунальные услуги. ФИО3 в течение длительного времени находится в розыске. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорными объектами по данному делу является одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по тому же адресу.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 97 от 25.01.2017г. ответчику принадлежит 1 идеальная доля жилого дома 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, 

Согласно выписке из постановления главы администрации рабочего поселка Новохоперский № 18 от 20.07. 1992г. ответчику было выдано свидетельство на право собственности на землю в количестве 

<

данные изъяты> кв.м. № по 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. разыскивается за совершение преступления предусмотренного ч. 4 ст. 228 УК РФ, в рамках розыскного дела № от ДД.ММ.ГГГГ., местонахождение ФИО3 до настоящего времени не установлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый № – отсутствуют.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на спорное домовладение, сослался на расписку о продаже ему указанного домовладения и земельного участка, написанную ответчиком. 

Из данной расписки, датированной 15.01.2000 г., следует, что ФИО3 получила 45 000 руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка не заключался, представленная же истцом расписка в силу вышеприведенных норм права составлена не в надлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, (в том числе, индивидуальные технические и иные характеристики дома, сведения о кадастровом номере дома и земельного участка и т.д.), соответственно, она не может являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на факт длительного проживания в спорном доме, использование дома и земельного участка.

Между тем, факт пользования истцом спорным имуществом, у которого наличествует собственник, и который не отказывался от прав в отношении данного имущества, не может повлечь приобретение какого-либо права у истца на спорное домовладение.

Истец договор купли-продажи домовладения и земельного участка надлежащим образом не оформил, в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращался.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, и не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между истцом и ответчиком действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истцом не представлено. 

Имеющаяся в материалах дела расписка не может свидетельствовать об этом, поскольку не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и фактически исполненным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении за ответчиком права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017г.