Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.10.2018 г.

Дело № 2-3730/2018 20 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Хазалия Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, указав, что 14.03.2013 г. между сторонами был заключен Договор №677-Ш-463-1-Д-И-СБ-417 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать дольщикам квартиру не позднее 4 квартала 2014 г., однако квартира передана по акту приема-передачи только 02.11.2017 г. При этом итоговая общая площадь квартиры оказалась на 2,5 кв. м меньше, чем предусмотрено п.1.1 договора, в связи с чем дольщик просит взыскать с ответчика сумму, соответствующую стоимости не переданных метров – 135 000 руб., неустойку за нарушение отдельных требований потребителя с учетом уточнения иска за период с 13.11.2017 г. по 16.08.2018 г. в размере 387 450 рубля, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 17.05.2013 по 02.11.2017 г. в сумме 52 928,52 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Родина В.В., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду завышенности размера исковых требований, при удовлетворении исковых требований просила снизить размер компенсации морального вреда по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что 14.03.2013 г. между ФИО1, с одной стороны, и ООО «СК «Дальпитерстрой», с другой, заключен Договор №677-Ш-463-1-Д-И-СБ-417 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463 кадастровый номер №78:42:15104:46, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, с характеристиками, указанными в настоящем договоре, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи во 4 квартале 2014 г., после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры по условиям договора 2 203 200 рублей. Обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнена дольщиком в полном объеме. 

02.11.2017 г. квартира была передана по Акту приема-передачи. Согласно Акту общая площадь квартиры составила 38,3 кв.м, что на 2,5 кв. м меньше оговоренных в договоре характеристик квартиры, сумма к возврату после обмеров ПИБ 135 000 руб., что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.5.2 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п.1.2 договора более, чем на 1 кв. м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

19.12.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием возместить разницу между площадью квартиры по договору и фактической площадью, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда. 

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что фактически дольщику была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено условиями договора, приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст. 723 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию разница в сумме 135 000 руб., что ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2017 по 20.09.2018 года в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 8 973,81 руб. Оснований для взыскания процентов ранее указанной даты суд не усматривает, поскольку истцом вносились деньги на строительство объекта, которое ответчиком осуществлялось в рамках договора участия в долевом строительстве, то неправомерного удержания денежных средств, неосновательного их получения, являющегося основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, со стороны ответчика не имеется, до 02.11.2017 г. он обоснованно (на законных основаниях) пользовался полученными по договору долевого участия в строительстве денежными средствами.

Принимая во внимание, что настоящие правоотношения подлежат урегулированию с учетом положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив нарушение ответчиком права истца, как потребителя, приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание нарушение прав дольщиков, как потребителей, в связи с чем моральный вред подлежит компенсации в размере 5 000 рублей в пользу ФИО1 

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 71 989 руб. 41 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 4 379,48 руб., от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади квартиры в сумме 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2017 г. по 20.09.2018 г. в сумме 8 973 рубля 81 копейку, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 71 989 рублей 41 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 4 379 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья