УИД 45RS0023-01-2023-000930-24

Дело № 2-805/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Павловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 13 декабря 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2022 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. По данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2 По устной договоренности ответчики должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени в добровольном порядке этого не сделали. 

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 13 декабря 2023 г. производство по делу в части требований о признании утратившей права пользования жилым помещением ФИО3 прекращено в связи с отказом от иска. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2022 г. На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ее сын ФИО2 По устной договоренности они должны были сняться с регистрационного учета в течении полугода. До настоящего времени ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялся. ФИО2 членом семьи не является, фактически в квартире не проживал.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумихинский» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором купли–продажи от 20 декабря 2022 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 2.4 договора купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от 20 декабря 2022 г., следует, что на момент подписания Договора в квартире зарегистрированы: ФИО4 и ФИО2

Согласно пункту 2.6 договора купли–продажи квартиры, продавец довел до сведения покупателя, что на момент подписания договора данное недвижимое имущество не продано, не подарено, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

Из адресной справки № 63 от 2 ноября 2013 г. следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО2, 

<

Дата> рождения с 17 мая 2012 г., ФИО5, 

<

Дата> рождения с 31 августа 2010 г. 

Из копии паспорта ответчика ФИО3 следует, что 22 ноября 2023 г. ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: ***.

Сведений о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу материалы дела не содержат.

Свидетель Ю. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца не является, расходы на содержание жилья не несет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 17 мая 2012 г. и до настоящего времени, вместе с тем, членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает,. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ***.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт серии *** номер ***) к ФИО2 (ИНН ***) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> рождения, уроженца *** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Шумихинский районный суд Курганской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 г.

Судья Т.Л. Амирова