Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Плутницкой Р.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Азовского района, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице отдела по г. Азову и Азовскому району о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец пояснила, что на указанном земельном участке за свои собственные средства ею был возведен жилой дом 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., но возведение осуществлялось в отсутствие разрешения на строительство.

Истец указала, что она обратилась в администрацию Азовского района РО с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ ввиду того, что строительство выполнено в отсутствие разрешения на строительство. 

Учитывая, что истец лишена возможности оформить в собственность жилой дом 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в административном порядке, то ФИО3 обратилась в суд и просила:

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, однако направила в суд заявление о слушании дела в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и указала, что истец без получения разрешения на строительство на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, за свои собственные денежные средства, возвела жилой дом, 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, но, обратившись в администрацию Азовского района РО с заявлением о вводе данного объекта в эксплуатацию, получила отказ. Представитель пояснила, что возведенный жилой дом и гараж соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а так же утвержденным правилам землепользования и застройки, при этом объекты расположены на земельном участке, на котором разрешено строительство индивидуальных жилых домов, гаражей и единственным препятствием для ввода спорного объекта 

<

данные изъяты> в эксплуатацию является отсутствие разрешения на его строительство, в связи с чем, признать право собственности на вновь возведенные объекты недвижимости истец может только в судебном порядке.

В отношении представителя ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ч.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ (а редакции, действующей на дату рассмотрения дела) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.2 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что на указанном земельном участке, за свои собственные денежные средства, истцом был возведен жилой дом 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что истец разрешение на строительство указанного объекта 

<

данные изъяты> не получала, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу положений ч.1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на дату рассмотрения спора) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Согласно, представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является – личное подсобное хозяйство, в связи с чем, суд полагает, что ФИО4, являясь его собственником и осуществившая самовольную постройку, имела право возводить индивидуальный жилой дом и хозяйственную постройку - гараж на указанном земельном участке, с учетом вида его разрешенного использования. 

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» - ФИО5 и ФИО6, из которого следует, что объект индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты> представляет собой одноэтажное с мансардой бескаркасноекирпичное строение с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, приближенной к прямоугольной, максимальными размерами в плане 

<

данные изъяты> наружной высотой - 

<

данные изъяты>. Общая площадью жилого дома 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Дата постройки жилого дома 

<

данные изъяты>

Жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 53, соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016«Дома жилые одноквартирные». Площади, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям п.пб.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям табл. 9 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные, сосветелками и мансардами, одноэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома 

<

данные изъяты> соответствует перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, жилой дом 

<

данные изъяты> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов. Несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

Габариты входного дверного проема жилого дома 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты> что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 

<

данные изъяты>

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «А,а,а1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме 

<

данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 

<

данные изъяты> с установкой пробковых кранов. В помещения жилого дома 

<

данные изъяты> установлено газовое оборудование (газовый2-хконтурный котел, 4-х конфорочная плита), подключенное к газораспределительной системездания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение жилого дома 

<

данные изъяты>» осуществляется от воздушных кабельных линий центральных городских сетей. Ввод электроэнергии в жилой дом 

<

данные изъяты> оборудован автоматическими отключающими устройствами и электросчетчиком. По зданию жилого дома 

<

данные изъяты> выполнена скрытая разводка электропроводов установкой розеток и выключателей.

Расположение исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в зоне жилой застройки 

<

данные изъяты> соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст. 18 «Зона жилой застройки (

<

данные изъяты> Правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Основные характеристики исследуемого жилого дома 

<

данные изъяты>» и земельного участка с КН № адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процентзастройки, соответствуют требованиям п.1 ст. 18 «Зона жилой застройки 

<

данные изъяты> Правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможностьустройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> расположен со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 

<

данные изъяты>, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес>.

Расположение жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции жилого дома 

<

данные изъяты> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома 

<

данные изъяты> - исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Из заключения так же следует, что гараж 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> является бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами одноэтажным кирпичным строением неправильной геометрическойформы, максимальными размерами в плане 

<

данные изъяты>, наружной высотой 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> Дата постройки - ДД.ММ.ГГГГ

Набор конструктивных элементов исследуемого здания гаража 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице№ «Гаражи на 1-30 автомобилей» указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные; стены кирпичные или из блоков; колонны кирпичные и железобетонные; перекрытия металлические и железобетонные; кровлирулонные, железные, асбестоцементные и черепичные; полы бетонные, цементные, асфальтовые,дощатые и др.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании «Консультаций по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости», здание гаража 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам относится к зданиям III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание гаража 

<

данные изъяты> по адресу: по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый гараж 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

Исследуемое здание гаража 

<

данные изъяты> по адресу: по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям гаражей.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого гаража 

<

данные изъяты> по адресу: по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Расположение исследуемого здания гаража 

<

данные изъяты> по адресу: по адресу: 

<

адрес> соответствует вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст. 18 «Зона жилой застройки 

<

данные изъяты>» Правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Расположение здания гаража 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение здания гаража 

<

данные изъяты> по адресу: по адресу: 

<

адрес> по отношению к зданиям различного назначения на соседних участках соответствует требованиям п. 7.1.12 СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций.

Несущие конструкции гаража Лит. «Б,б» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущения обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания гаража 

<

данные изъяты> - исправное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Доказательств, опровергающих выводы, сделанные в данном заключении, суду не представлено, так же как не представлено доказательств тому, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая, заключение №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, при проведении исследования дан анализ представленным истцом материалам, исследование проводилось с осмотром объекта исследования, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, при его производстве использована соответствующая нормативная литература в актуализированной версии, заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и приходит к выводу о том, что оснований подвергать сомнениям указанное заключение не имеется. 

Согласно выписки из правил землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен в территориальной зоне жилой застройки 

<

данные изъяты> и размещение жилого дома предусмотрено в основных видах разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, не противоречит режиму данной территориальной зоны 

<

данные изъяты>

Доказательств тому, что спорный объект возведен за границами красной линии застройки, материалы дела не содержат.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что при строительстве спорного жилого дома 

<

данные изъяты> не были существенно нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации, за исключением положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство. Нарушений строительных и противопожарных норм и правил при строительстве вспомогательного строения- гаража 

<

данные изъяты>, судом так же не установлено.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО3 обратилась в администрацию Азовского района РО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, в его выдаче ей было отказано, ввиду того, что строительство объектов, а именно Лит. А было осуществлено в отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом были предприняты меры к узаконению самовольно возведенного объекта 

<

данные изъяты> в административном порядке, о чем свидетельствует ее обращение в администрацию Азовского района РО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а так же то обстоятельство, что самовольно возведенное строение 

<

данные изъяты> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, в целом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, за исключением получения разрешения на строительство до его начала, возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с видом его разрешенного использования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект жилой дом 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

При этом, суд полагает возможным признать за истцом и право собственности на возведенное ею вспомогательное строение – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> т.к. он соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам и оснований для отказа в удовлетворении данных требований, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Азовского района, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице отдела по г. Азову и Азовскому району о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2018