Дело № 2-3025/2023 

УИД 23RS0040-01-2023-001345-77 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 декабря 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Глущенко В.Н.

при секретаре Гараба В.В.,

с участием: помощника прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Центрального административного округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

установил:

прокурор Центрального административного округа г. Краснодара, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском первоначально к ФИО2, третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Краснодаре, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2004 № 23-01/00-256-2004-258. В указанной квартире ФИО1 проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства с 20.12.1973. Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2020 собственником квартиры является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2020, номер государственной регистрации права №:101-23/001/2020-2. Согласно копии договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ответчиком ФИО2, 30.01.2020 ФИО1 продала ФИО2 квартиру общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №:101, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Краснодар. Договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 совершен между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме. Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2020 произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №:101 -23/001 /2020-2. Согласно пояснениям ФИО1, договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 она не подписывала, с ФИО2 никогда не встречалась, с заявлением о регистрации перехода права на основании указанного договора в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, намерений по отчуждению принадлежащего ей объекта недвижимости не имела и не имеет в настоящее время. ФИО1 не принимала от ответчика ФИО2 исполнение договора от 30.01.2020 в виде выкупной стоимости квартиры в размере 1223000 руб. (п. 3 Договора), доверенности о распоряжении ее имуществом не выдавала. Кроме того, в материалах обращения имеется заявление, подписанное якобы ФИО1, от 14.02.2020 о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она в зарегистрированном браке не состояла. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № №:101-23/001/2020-2 от 14.02.2020. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиры общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования иска уточнил. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № №:101-23/001/2020-2 от 14.02.2020. Признать договор залога недвижимого имущества: квартиры, площадью 48, 2 кв. м, кадастровый номер №:101, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кв.11, между ФИО2 и ФИО3 от 12.05.2020 недействительным. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиры общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101. расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Краснодаре общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №:101, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2004 № 23-01/00-256-2004-258, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2004.

В указанной квартире ФИО1 проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства с 20.12.1973.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2020 № КУВИ-001 /2022-30803254 собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров 298, кв. 11 с кадастровым номером №:101, является ответчик ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2020, номер государственной регистрации права №:101-23/001/2020-2.

Согласно сведениями выписки из ЕГРН от 07.02.2023 30.01.2020 заключен договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, по которому ФИО1 выступает продавцом, а ФИО2 покупателем.

Договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 совершен между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме. Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.02.2020 произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №:101-23/001/2020-2.

Согласно пояснениям ФИО1, данным в правоохранительных органах (КУСП №12955 от 09.04.2022), договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 она не подписывала, с ФИО2 никогда не встречалась, с заявлением о регистрации перехода права на основании указанного договора в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, намерений по отчуждению принадлежащего ей объекта недвижимости не имела и не имеет в настоящее время. ФИО1 не принимала от ответчика ФИО2 исполнение договора от 30.01.2020 в виде выкупной стоимости квартиры в размере 1223000 руб. (п. 3 Договора), доверенности о распоряжении ее имуществом не выдавала.

Кроме того, в материалах обращения имеется заявление, подписанное якобы ФИО1, от 14.02.2020 о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она в зарегистрированном браке не состояла.

Истец полагает, что, поскольку ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 14.02.2020 не обращалась, регистрационные действия совершены в отсутствие одного из субъектов сделки, а, следовательно, порочны для возникновения гражданских прав и обязанностей присутствующей стороны в отношении спорного объекта недвижимости.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (абзац первый пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ, разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, сделка по отчуждению квартиры ФИО1, совершенная в отсутствие ее волеизъявления на такое отчуждение, является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи квартиры от 30.01.2020 и последующих сделок недействительными. В связи со сменой собственника по 

<

адрес>, на основании сделок, совершенных в нарушение закона, ФИО1 лишена права собственности на указанный объект недвижимости, что влечет для последней неблагоприятные последствия в виде риска в любой момент оказаться без места жительства. Оспариваемая сделка купли-продажи квартиры нарушает охраняемое законом право последней на свободное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из п. 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу четвертому статьи 12 ГК РФ установлен такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 139 ГК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Краснодар, зарегистрировано за ФИО2

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 220815207/2342, выданным 23.11.2021, ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, имущество ФИО2 арестовано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установлено, что 12.05.2020 по договору залога ФИО3 приняла от ФИО2 спорную квартиру в счет обязательства по погашению долга согласно договору займа от 12.05.2020 на сумму 1470000 руб.

Постановлением от 02.05.2022 старшего следователя по ОВД отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории ОП (ЦО) СУ УМВД России по г. Краснодару ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №12201030049001173.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №3577/2-1/1.1 от 04.09.2023 подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от 30.01.2020, заявлениях на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выполнены одним лицом, но не ФИО1

С учетом изложенного, единственно возможным способом защиты и восстановления нарушенного права ФИО1 будет возврат недвижимого имущества, выбывшего из ее владения помимо воли последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление прокурора Центрального административного округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № №:101-23/001/2020-2 от 14.02.2020.

Признать договор залога недвижимого имущества: квартиры, площадью 48, 2 кв. м., кадастровый номер №:101, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кв.11, между ФИО2 и ФИО3 от 12.05.2020 недействительным.

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиры общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101. расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №:101, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>., общей площадью 48.2 кв.м, с кадастровым номером №:101, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н.Глущенко

мотивированное решение изготовлено 29.12.2023