Дело № 2-906/2021

25RS0039-01-2021-000828-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021г. с.В.-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

При секретаре Храмковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..................., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 299 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .................

Разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящие жилые дома усадебного типа.

В период с ............... истец начала строительство жилого дома в границах принадлежащего ей земельного участка. Перед началом строительства ею был получен градостроительный план земельного участка, в котором было определено место допустимого размещения объекта капитального строительства. Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, отступ от границ участка составлял - 3 м.

В ............... году истец уведомила администрацию Надеждинского муниципального района о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства. ............... она получила от управления градостроительства и архитектуры администрации Надеждинского муниципального района уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве индивидуального жилищного строительства установленным параметрам строительства на земельном участке.

Жилой дом был возведен истцом в ............... году. В целях внесения сведений о жилом доме в ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру для составления технического плана. В ходе проведения работ, было установлено, что площадь дома составляет 127,4 кв.м., дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером ................... назначение дома - жилое, количество этажей -1.

Однако, при определении координат жилого дома, было установлено, что с южной стороны участка отступ от границы участка составляет от 2 до 2,10 м., вместо 3 м. Это могло произойти в результате ошибки строителей, которые неверно определили месторасположение одной из стен возведенного истцом жилого дома.

В связи с тем, что в настоящее время отступ от границы участка до стены дома не соответствует установленному отступу в градостроительном плане, внести сведения о возведенном жилом доме в ЕГРН не представляется возможным. 

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 299 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ................

Стороны, третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ................... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 299 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ................

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ................... имеет вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Таким образом, полностью соответствует градостроительному регламенту.

В период с ............... год истец начала строительство жилого дома в границах принадлежащего ей земельного участка. Перед началом строительства ею был получен градостроительный план земельного участка, в котором было определено место допустимого размещения объекта капитального строительства. Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, отступ от границ участка составлял - 3 м. Однако, при определении координат жилого дома, было установлено, что с южной стороны участка отступ от границы участка составляет от 2 до 2,10 м., вместо 3 м, что стало препятствием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора (л.д.64), третье лицо-ФИО2- собственник смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д.67), при этом в соответствии с техническим заключением «О соответствии объекта строительным нормам, и правилам пожарной безопасности, пригодности для постоянного проживания», выполненным ООО «Грифон В», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании дома также не выявлено (л.д.37-60), суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., назначение: жилое, этажность:1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..................., местонахождение объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 299 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021г. 

Судья Риттер Н.Н.