РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 23 августа 2017 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице Шлегель М.В., действующего на основании доверенности от 22 июля 2015 года,

при секретаре судебного заседании ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК –колхозу имени Ленина в лице конкурского управляющего Черниговского С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК - колхозу имени Ленина в лице конкурского управляющего Черниговского С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1.

В обоснование иска указано, что СПК - колхоз имени Ленина (357014, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице председателя Балова Н.И. и ФИО1 31 августа 2010 года заключили договор беспроцентного займа.

Согласно п.1.2 договора займодавец передает заемщику в счет беспроцентного займа денежные средства в сумме 420000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора заемщик обязуется возвратить заем до 30 сентября 2010 года.

Вследствие тяжелого материального положения заемщиком денежные средства по договору беспроцентного займа в указанный в договоре срок возвращены не были. СПК - колхоз имени Ленина стал продавать своё имущество.

ФИО1 28 декабря 2010 года путём заключения соглашения в соответствии с п.3.1 указанного соглашения приняло за стоимость беспроцентного займа посредством взаимозачета, а именно: путём погашения встречного требования стороны 2 перед стороной 1 в размере 420000 рублей у СПК - колхоза имени Ленина согласно п. 1.1 соглашения объекты недвижимости: кормоцех (инв. № 237), 1980 года постройки; мельницу (инв. № 236), 1980 года постройки; мукомольный цех (инв. № 239); 1960 года постройки; зерносклад (инв. № 234), 1963 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее – спорные объекты недвижимого имущества).

На момент заключения соглашения право собственности на указанную недвижимость не было оформлено в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за СПК - колхозом имени Ленина по причине отсутствия первичных документов на объекты недвижимости, перечисленные в п.1.1 соглашения. В связи с этим по соглашению сторон в соответствии с п.5.1 указанного соглашения сторона 1 обязуется за свой счет и своими силами произвести регистрацию объектов недвижимости, указанных в п.1.1 соглашения, в государственных регистрирующих органах. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 соглашения до исполнения обязательств по соглашению СПК - колхоз имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п.1.1 соглашения и передавать их в аренду третьим лицам.

Согласно приложению № 1 к соглашению от 28 декабря 2010 года был составлен и заверен сторонами перечень имущества СПК - колхоза имени Ленина, передаваемого в собственность ФИО1, что подтверждается сведениями от 07 февраля 2012 года к соглашению. Кроме того, 07 февраля 2012 года к указанному соглашению был составлен и подписан сторонами акт приема - передачи в собственность объектов недвижимости, указанных в п.1.1 соглашения.

Весной 2015 года ей стало известно, что в соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8697/2011 от 28 ноября 2011 года за СПК - колхозом имени Ленина признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

20 июля 2015 года ФИО1 повторно обратилась к председателю СПК - колхоза имени Ленина Балову Н.И. с предложением в срок до 10 августа 2015 года во исполнение п.5.1 соглашения явиться в регистрирующий орган для сдачи документов на переоформление права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1 На что был получен ответ, датируемый 23 июля 2015 года за подписью Балова Н.И., из которого ей стало известно, что переоформление права собственности на приобретенные объекты недвижимости по соглашению от 28 декабря 2010 года не представляется возможным, поскольку в отношении СПК - колхоза имени Ленина в настоящее время введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63- 3115/2013 от 09 декабря 2013 года СПК - колхоз имени Ленина признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Черниговский С.А.

В связи с изложенным, Балов Н.И. рекомендовал обратиться либо к конкурсному управляющему СПК - колхоза имени Ленина Черниговскому С.А. либо в Кочубеевский районный суд Ставропольского края. ФИО1 обратилась с письмом к конкурсному управляющему с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоза имени Ленина к ФИО1

Из ответа конкурсного управляющего следует, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали СПК - колхозу имени Ленина. В настоящее время на балансе предприятия не состоят в связи с продажей. Подтвердил, что право собственности на объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина признаны решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8697/2011 от 28 ноября 2011 года. Произвести первичную государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества (в том числе оплату государственной пошлины) не принадлежащего в настоящее время СПК - колхозу имени Ленина в ущерб интересов кредиторов не представляется возможным. При этом отказался совместно обращаться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоза имени Ленина к ФИО1, поскольку данное действие не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Кочубеевский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако в приёме документов было отказано и в устной форме было разъяснено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхозом имени Ленина. Необходимо провести первичную государственную регистрацию права собственности за СПК- колхозом имени Ленина. Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обращаться обеим сторонам, ФИО1 и СПК - колхозу имени Ленина. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхозом имени Ленина и уклонением его от явки в регистрирующий орган, истцу предложено обратиться в суд.

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхозом имени Ленина и уклонение его от явки в регистрирующий орган, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст.16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Исходя из положений комментируемого Федерального закона, в случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Федерального закона и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после его введения в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли - продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли - продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. При заключении и исполнении договора купли - продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Соглашение от 28 декабря 2010 года, акт приёма - передачи от 07 февраля 2012 года, заключенный между СПК - колхозом имени Ленина (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю. Оплата за имущество произведена в полном объёме.

В соответствии с действующим законодательством и протоколом общего внеочередного собрания членов СПК - колхоза имени Ленина от 17 декабря 2010 года у ответчика имелись полномочия на отчуждение недвижимого имущества, заключенное соглашение соответствует требованиям закона и сторонами исполнено.

Истец располагает техническими и кадастровыми паспортами на заявленные объекты недвижимости, что свидетельствует о наличии, местонахождении, техническом состоянии объектов недвижимости, а именно: назначение - нежилое здание, наименование - помещение мукомольного цеха, кадастровый номер 26:15:100501:906; назначение - нежилое здание, наименование - мельница, кадастровый номер 26:15:100501:910; назначение - нежилое здание, наименование -- помещение кормоцеха, кадастровый номер 26:15:100501:933; назначение - нежилое здание, наименование - зерносклад, кадастровый номер 26:15:100501:911.

Факт приобретения истцом недвижимого имущества, его полной оплаты подтверждается фактической передачей продавцом в собственность недвижимого имущества, подтверждается заключенным соглашением и подписанным актом приема - передачи.

С 07 февраля 2012 года истец открыто, добросовестно, фактически пользуется и владеет недвижимостью по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества. Объекты недвижимости не находятся в муниципальной, краевой, федеральной собственности, третьи лица на заявленные объекты недвижимости прав не заявляют. Спора о праве нет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объекты недвижимости. Осуществить подобную защиту прав собственника возможно только после государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставила. 

В судебном заседание представитель истца ФИО1 в лице Шлегель М.В. поддержал доводы истца и просил суд обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Кочубеевский отдел зарегистрировать переход права собственности за ФИО1, ... года рождения, проживающей по адресу 

<

адрес>, на спорные объекты недвижимости. 

В судебное заседание представитель ответчика СПК - колхоза имени Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Кочубеевский отдел) не явилось, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело и вынести решение без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом требований ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО1, ответчика СПК — колхоза имени Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А., третьего лица: Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из договора беспроцентного займа от 31 августа 2010 года, ФИО1 предоставила СПК - колхозу имени Ленина в лице председателя Балова Н.И. беспроцентный заем в сумме 420000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора заёмщик обязался возвратить заём до 30 сентября 2010 года. Указанный договор займа соответствует требованиям, предусмотренным ст.807 ГК РФ.

В соответствии с квитанцией от 31 августа 2010 года СПК - колхозом имени Ленина приняты от ФИО1 денежные средства в сумме 420000 рублей, что предусмотрено п.2 ст.808 ГК РФ.

Согласно п.1.1 соглашения от 28 декабря 2010 года ФИО1 приняла от СПК - колхоза имени Ленина, от имени которого действовал Балов Н.И., спорные объекты недвижимости. В соответствии с п.2.1 общая сумма соглашения составляет 420000 рублей.

Согласно п.3.1 оплата предмета соглашения производится посредством взаимозачёта, а именно путём погашения встречного требования ФИО1 перед СПК - колхозом имени Ленина. С момента подписания соглашения и подписания акта приема - передачи к настоящему соглашению обязательства СПК - колхозом имени Ленина перед ФИО1 по договору займа от 31 августа 2010 года считаются погашенными в полном объеме и оплата по настоящему соглашению считается полностью произведенной, что не противоречит требованиям ст.ст. 454-458 ГК РФ.

В соответствии с п.5.1 соглашения СПК - колхоз имени Ленина обязуется за свой счет и своими силами произвести регистрацию выше перечисленных объектов недвижимости. Согласно п. 5.2 соглашения до исполнения обязательств по настоящему соглашению СПК - колхоз имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п. 1.1 соглашения, и передавать их в аренду третьим лицам. Из п.1 акта приема - передачи от 07 февраля 2012 года, подписанного СПК - колхозом имени Ленина в лице председателя Балова Н.И. и ФИО1, следует, что СПК - колхоз имени Ленина передал в собственность ФИО1 спорные объекты недвижимости. 

Согласно п.2 акта приёма передачи ФИО1 приняла от СПК - колхоза имени Ленина вышеназванные объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания акта. В соответствии с п.3 акта приема передачи каждая из сторон по соглашению подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу соглашения. Из приложения № 1 к соглашению от 28 декабря 2010 года, подписанного сторонами 07 февраля 2012 года, следует, что перечень имущества СПК - колхоза имени Ленина, передаваемый в собственность ФИО1, состоит из спорных объектов недвижимости, что соответствует требованиям ст.458 и ст.556 ГК РФ.

Из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28 ноября 2011 года по делу № А 63-8697/2011 за СПК - колхозом имени Ленина признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Согласно требованиям, предусмотренным п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ судебное решение является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09 декабря 2013 года по делу № А63-3115/2013 СПК - колхоз имени Ленина признан банкротом. На должность конкурсного управляющего утверждён Черниговский С.А.

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что следует из досудебной претензии ФИО1 от 20 июля 2015 года направленной в адрес председателя СПК - колхоза имени Ленина. Согласно которой ФИО1 предложила СПК - колхозу имени Ленина в срок до 10 август 2015 года во исполнение п. 5.1 соглашения явиться в регистрирующий орган с квитанциями об оплате регистрации сделки для сдачи документов на оформление права собственности на недвижимость на ФИО1

Из ответа на досудебную претензию, направленного в адрес ФИО1 23 июля 2015 года ФИО3, следует, что в отношении СПК - колхоза имени Ленина ведется процедура банкротства и ФИО1 следует обращаться к конкурсному управляющему Черниговскому С.А.

Из сообщения конкурсного управляющего Черниговского С.А. следует, что спорные объекты недвижимого имущества ранее принадлежали СПК - колхозу имени Ленина. Данные объекты недвижимости сняты с бухгалтерского учета в связи с их продажей ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимости № 1 от 28 декабря 2010 то да, акта приема - передачи от 07 февраля 2012 года. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю. Оплата за имущество произведена в полном объеме (посредством взаимозачета). Произвести первичную государственную регистрацию права собственности указанного недвижимого имущества (в том числе оплату государственной пошлины), не принадлежащего в настоящее время СПК - колхозу имени Ленина, в ущерб интересов кредиторов не представляется возможным. Совместно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоза имени Ленина к ФИО1 также невозможно, поскольку данное действие не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно кадастровому паспорту от 12 января 2016 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:15:100501:906, здание представляет собой помещение мукомольного цеха, 1960 года постройки.

В соответствии с кадастровым паспортом от 12 января 2016 года нежилое здание - мельница, в 1994 году введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер 26:15:100501:910.

Из кадастрового паспорта от 12 января 2016 года следует, что нежилое здание - помещение кормоцеха, 1980 года постройки, имеет кадастровый номер 26:15:100501:933.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1963 года постройки, данный объект имеет кадастровый номер 26:15:100501:911.

Из технических паспортов на спорные объекты недвижимого имущества следует, что регистрация права не проводилась, все указанные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>

Из уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания с кадастровыми номерами: 26:15:100501:911, 26:15:100501:933,

26:15:100501:910, 26:15:100501:906, отсутствуют.

Из справки Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 6 от 12 января 2016 года спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки Администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 31 от 20 января 2016 года в реестре муниципального имущества спорные объекты недвижимого имущества не значатся.

Из отчёта ООО «Центр Экспертизы и Оценки «ТрайКо» от 05 октября 2016 года следует, что общая рыночная стоимость мукомольного цеха, 1960 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., мельницы, общей площадью 235,3 кв.м., кормоцеха, общей площадью 63,6 кв.м., зерносклада, общей площадью 1206,5 кв.м., составляет 449000 рублей.

Суд считает, что спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, что подтверждено справкой № 4800576В от 30.06.2017 года согласно которой сведений о физическом лице ФИО1 в ЕГРЮЛ не содержится. 

Из материалов гражданского дела № 2-8/2017 л.д.147-148 исследованного в судебном заседании - отзыв ответчика СПК колхоз имени Ленина в лице конкурсного управляющего Черниговского С.А. следует, что он признает факт приобретения ФИО1 недвижимого имущества, его полной оплаты, подтверждается фактической передачей СПК колхоз имени Ленина в собственность недвижимого имущества, заключенным Соглашением, и подписанным актом приема- передачи. Подтверждает, что с 07.02.2012 г. ФИО1 открыто, добросовестно, фактически пользуется и владеет недвижимостью по своему усмотрению, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, несёт бремя содержание имущества. Указывает, что требования ФИО1 законные и обоснованные, в связи с чем просит их удовлетворить в полном объёме.

Из исследованного в судебном заседании апелляционного определения Коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.06.2017 года по делу №2-8/2017 следует, руководствуясь положениями статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебная коллегия приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Требований о государственной регистрации перехода права собственности по настоящему делу не заявлено.

Возникновение права собственности у СПК колхоз имени Ленина на спорные объекты недвижимого имущества в соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного суда российской Федерации Пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации от 29.04.2010 №10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-8697/2011.

Суд установил, что истец выбрал надлежащий способ защиты. Данные выводы согласуется с правовой позицией Коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда изложенной в апелляционном определении Коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда. При этом суд учитывает, что указанное гражданское дело рассмотрено по тем же спорным объектам недвижимости, между теми же сторонами, по тем же обстоятельствам. 

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд считает, что в отсутствии решения суда истица не сможет зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества и тем самым будут нарушены ее права предусмотренные ст.209 ГК РФ, а также ст.35 Конституции России.

Суд учитывает, что при оценке сделки необходимо исходить из существа и содержания сделки. Соглашение от 28.12.2010 года заключенное между ФИО1 и СПК колхоз им. Ленина содержит все признаки договора купли-продажи недвижимости, содержит существенные условия договора купли-продажи. К данному соглашению применимы все нормы, относящиеся к договору купли-продажи. То, что сам по себе договор купли-продажи недвижимого имущества именован сторонами как «Соглашение», не означает, что переход права собственности по такой сделке не подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (ч.1 ст.551 ГК РФ). Независимо от того, как поименован договор и имеется ли в его условиях соответствующие положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности, Стороны обязаны выполнить требование установленное Законом. Тем более что положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в соглашении содержатся, а воля Сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение (продавцом) и принятие в собственность за плату (покупателем) недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09., а также п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска конкурсным управляющим Черниговским по делу №2-8/2017, поскольку оно было рассмотрено в отношении тех же спорных объектов недвижимости, между теми же сторонами и по тем же обстоятельствам. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом законодатель установил бремя содержания имущества, как одно из оснований признания права собственности. Суд считает доказанным, что истица с 07.02.2012 года фактически владеет спорными объектами недвижимости. Это подтверждается отзывом от 20.10.2016 года конкурсного управляющего Черниговского С.А. (ответчика) из которого следует, что факт приобретения ФИО1 недвижимого имущества, его полной оплаты, подтверждается фактической передачей СПК колхоз имени Ленина в собственность недвижимого имущества, заключенным Соглашением и подписанным актом приема-передачи. С 07.02.2012 года ФИО1 открыто, добросовестно, фактически пользуется и владеет недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Рассмотрев исковые требования ФИО1 считаем, что они законные и обоснованные, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме (гр. дело №2-8/2017, л.д. 147-148). Данная позиция ответчика согласуется с требованиями, предусмотренными абз.3 п.60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которого после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Суд считает, что представленные истцом доказательства соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ.

Суд считает необходимым в порядке ч.3 ст.144 ГПК РФ в целях исполнения решения суда сохранить обеспечительные меры наложенные определением Кочубеевского райсуда от 01.08.2017 года в виде запрета регистрирующему органу внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно спорных объектов недвижимости до вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК - колхозу имени Ленина удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Кочубеевский отдел зарегистрировать переход права собственности за ФИО1, ... года рождения, проживающей по адресу 

<

адрес>., на объекты недвижимости: 

- нежилое здание - зерносклад, 1963 года постройки, общая площадь 1206,5 кв.м, литер В; кадастровый номер 26:15:100501:911, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- нежилое здание - кормоцех, 1980 года постройки, общая площадь 63,6 кв.м, литер Д; кадастровый номер 26:15:100501:933, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание - мельницу, 1980 года постройки, общая площадь 235,3 кв.м, литер Г; кадастровый номер 26:15:100501:910, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание - мукомольный цех, 1960 года постройки, общая площадь 55, 5 кв.м, литер Е, кадастровый номер 26:15:100501:906 расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко