№ 50RS0046-01-2025-002345-93

ДЕЛО № 2-1727/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 августа 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года. 

г. Ступино Московской области 19 августа 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от 27.03.2023 г. Согласно п.п. 1.2. договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен отчуждаемый дом, не принадлежит продавцу на праве собственности, на кадастровом учете не стоит и относится к землям неразграниченной муниципальной собственности, в границах квартала №, таким образом покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, на которых им пользовался продавец дома. 15.10.1987 г. определением Ступинского городского суда продавцами жилого дома истцу произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком под ним. ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 254 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный истцом жилой дом требует ремонта, но без оформления прав на земельный участок он лишен возможности произвести ремонт дома. Определением Ступинского городского суда Московской области от 21.12.2023 г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО10, администрации г.о. Ступино Московской области, утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО10 об определении границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 492 кв.м. в границах, по координатам согласно проекта межевого плана от 27.06.2023 г. На основании заявления ФИО2 от 21.10.2024 г. земельному участку утвержден ВРИ для индивидуального жилищного строительства. Между тем, ФИО2 пытался надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок под домом, обратился за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Однако 03.04.2025 г. в оказании услуги ему отказано, поскольку согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. В ходе осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям жилого дома, и непригодный для круглогодичного проживания. При этом, право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №. Оформление прав на земельный участок необходимо ФИО2 для восстановления дома.

Истец ФИО2, представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке. 

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления. 

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. 

Согласно п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на это земельный участок могут быть: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется, если право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от 27.03.2023 г. ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Переход права собственности на дом зарегистрирован и сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 30-35, 60-63).

Согласно п.п. 1.2. договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен отчуждаемый дом, не принадлежит продавцу на праве собственности, на кадастровом учете не стоит и относится к землям неразграниченной муниципальной собственности, в границах квартала №, таким образом покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, на которых им пользовался продавец дома. 

15.10.1987 г. определением Ступинского городского суда, продавцами (ФИО5, ФИО6, ФИО7) жилого дома истцу, произведен раздел жилого дома и определен порядка пользования земельного участка под ним (л.д. 39-40). 

ФИО10 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 254 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-53). 

Определением Ступинского городского суда Московской области от 21.12.2023 г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО8, администрации г.о. Ступино Московской области, утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО10 об определении границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 492 кв.м. в границах, по координатам согласно проекта межевого плана от 27.06.2023 г. 

Как указывает истец в исковом заявлении на основании заявления ФИО2 от 21.10.2024 г. земельному участку утвержден ВРИ для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 пытался надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок под домом, обратился за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». 

03.04.2025 г. Администрацией городского округа Ступино Московской области в оказании услуги ФИО2 отказано, поскольку согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. В ходе осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям жилого дома, и непригодный для круглогодичного проживания (л.д. 41). 

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Споров относительно местоположения границ земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, а спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 50:33:0040227:750, принимая во внимание вышеназванные нормы земельного законодательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.