№ 2-1968/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Городской Думы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. На основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 15.04.2014г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № от 13.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020105:334, общей площадью 4502 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, под нежилым зданием лит. «Ж,ж1», с разрешенным использованием: земельные участки без складов. Срок аренды участка установлен с 15.04.2014г. по 15.04.2063г. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Ответчик не производит надлежащим образом платежи за пользование земельным участком. Ранее, Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> предъявлял к ФИО1 аналогичные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.09.2013г. по 31.10.2015г. Решением Шахтинского городского суда от 30.03.2016г. по делу № с ответчика взыскано в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> задолженность по арендой плате в размере 350 025,85 руб., пени за период с 20.05.2014г. по 02.11.2015г. в сумме 28 219,54 руб. Из-за невнесения арендных платежей за период с 01.11.2015г. по 28.02.2021г. образовалась задолженность в размере 770 166,11 руб., за период с 20.11.2015г. по 10.03.2021г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в сумме 123 525,61 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> задолженность по договору аренды № от 13.05.2014г. за период с 01.11.2015г. по 28.02.2021г. включительно в сумме 770 166,11 руб. и пени за период с 20.11.2015г. по 10.03.2021г. в сумме 123 525,61 руб., а всего 893 691,72 руб.

Представитель КУИ Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрение дела без ее участия. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями, предусмотренными гл. 22 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Городской Думы 

<

адрес> № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 15.04.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от 13.05.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4502 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, под нежилым зданием лит. «Ж,ж1», с разрешенным использованием: земельные участки без складов.

Согласно п.2.1. срок аренды участка установлена с 15.04.2014г. по 15.04.2063г.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 25.07.2014г..

Арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца (п.3.2. Договора). 

Ответчик не производит надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения истца в суд. Решением Шахтинского городского суда от 30.03.2016г. с ответчика в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> взыскана задолженность по арендой плате за период с 23.09.2013г. по 31.10.2015г. в размере 350 025,85 руб., пени за период с 20.05.2014г. по 02.11.2015г. в сумме 28 219,54 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.03.2021г. ФИО1 утратил 01.01.2005г. статус индивидуального предпринимателя. 

ФИО1 продолжает не исполнять свои денежные обязательства по договору аренды № от 13.05.2014г. За период с 01.11.2015г. по 28.02.2021г. включительно образовалась задолженность в размере 770 166,11 руб.

Расчет суммы арендной платы произведен на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

За период с 20.11.2015г. по 10.03.2021г. включительно ответчику начислены пени в сумме 123 525,61 руб.с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 13.05.2014г. в консолидированный бюджет 

<

адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 893 691,72 руб. = (770 166,11 руб. + 123 525,61 руб.).

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12136,92 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> задолженность по договору аренды № от 13.05.2014г. за период с 01.11.2015г. по 28.02.2021г. включительно в сумме 770 166,11 руб. и пени за период с 20.11.2015г. по 10.03.2021г. в сумме 123 525,61 руб., а всего 893 691,72 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 12136,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021г.