Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания, жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> этаж 1, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности, 1/6 для принадлежит указанная выше квартира. Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в жилом доме, который был возведен в 1984 году. Право собственности на указанную выше квартиру возникло на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 17 января 2012 года. После приобретения права собственности на квартиру в порядке приватизации дом нужно было поставить на кадастровый учет. Сбором и оформлением документов занималась ФИО2 В настоящее время ФИО1 стало известно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, однако, указанный дом многоквартирным не является. Это индивидуальный жилой дом блокированной застройки. ФИО1 полагает, что квартиры № и № являются частями индивидуального жилого дома блокированной застройки, так как квартиры№ и № обособлены друг от друга, имеют отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отведенные коммуникации, автономный выход на земельный участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес> и также полагают, что жилой дом 

<

адрес> является не многоквартирным жилым домом, а жилым домом блокированной застройки. Кроме того, в ЕГРН внесены изменения о разрешенном использовании земельного участка и указано - блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, ФИО4 уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и собственником общей долевой собственности, доля 1/6, расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наименование объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом, представляющий собой часть здания – жилой дом блокированной застройки.

Из уведомления о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о разрешенном использовании земельного участка указано: «Блокированная жилая застройка. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 1, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин