Дело № 2-684/2020

УИД:54RS0041-01-2020-001099-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 08 сентября 2020 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.________ о признании реконструкции жилого дома законной и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с искомк Администрации ________ о признании реконструкции квартиры законной и признании права собственности на квартиру, указав, что (дата) умерла её мама-ФИО4. После ее смерти осталось наследственное имущество жилой дом по адресу: ________ р.________. Наследниками первой очереди являются: она, её брат ФИО3 и отец ФИО2. В настоящее время она начала собирать документы на оформление наследства, ноне оказалось правоустанавливающего документа на дом.Указанный дом её родители, находясь в зарегистрированном браке, купили в апреле 1999 года, договор купли-продажи не составлялся, передали друг деньги и домовую книгу. С апреля 1999 года её семьявселилась,прописалась и постояннопроживала в данном доме. В марте 2012 года родители фактически разошлись, отец выписался и уехал постоянно проживать в ________, но брак с мамой они не расторгли, хотя с 2012 года вместе уже не проживали. В доме остались проживать: мама и они с братом. С 2016 года после смерти мамы в доме проживаем истец с братом.

(дата) в доме произошел пожар, в результате которого часть дома сгорела. Оставшуюся часть дома они восстановили и продолжают в нем проживать. В результате такой реконструкции дома его общая площадь значительно уменьшилась, до пожара общая площадь дома была 60,5 кв.м., а после пожара стала 36,6 кв.м.

Считает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на данный жилой реконструированный дом, так как она приобрела на него право собственности. С апреля 1999 года по (дата) по день своей смерти, её мама открыто, непрерывно и добросовестно владела домом, а после ее смерти по сегодняшний день она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом. Восстановила его после пожара. Общий срок, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 234 ГК РФ, открытого, непрерывного и добросовестного владения ею домом составляет более 21 года. Отец и брат не возражают, чтобы собственником дома была только ФИО1 

Просит признать реконструкцию жилого ________ р.________ законной. Сохранить помещение жилого ________ р.________ в реконструированном виде.Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м. по адресу: ________, р.________

В судебном заседании истецФИО1, настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация р.________ не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседаниине возражали против заявленных требований ФИО1.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированныеправопритязания на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ________, р.________, отсутствуют(л.д.19, 80).

В материалах дела имеется копия домовой книги, из которой следует, что ФИО4 была зарегистрирована в спорном доме с (дата) по день смерти, (дата) снята с регистрационного учета, ФИО1 зарегистрирована в домес 1999г. по настоящее время(14-16).

В материалах дела имеется справка выданная администрацией ________ НСО, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: НСО, ________, р.________, расположен в границах земельного участка, является его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого лома относительно границ земельного участка не нарушены(л.д.20), вышеуказанное домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства(л.д.21).

Согласно сведениям технического паспорта указанного жилого дома его владельцем являлся ФИО5, на основании решения испол. Посевнинскаяп/с № от 09.02.1989г. (л.д.61).

С заявлением по факту принятия наследства ФИО4 умершей (дата) никто не обращался, наследственное дело отсутствует(л.д.71,90).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2020г., жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, имеет площадь 60,5 кв.м.(л.д.19).

В материалах дела имеется акт о пожаре от (дата), произошедшего по адресу: НСО, ________, р.________(л.д.17).

Согласно к экспликации к поэтажному плану здания по состояние на 22.04.2020г., выданной кадастровым инженером ФИО6, общая площадь, спорного жилого дома составляет 36,6 кв. м.(л.д.18).

В материалах дела имеется, заключение о соответствие построенного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических строительных норм и правил по адресу: ________, р.________, из которого следует, что площадь жилого дома составляет 36,6 кв. м., обследуемая реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу здоровью и жизни людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц, выполненные работы соответствуют градостроительным и строительным нормам(л.д.26). 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма охватывает регулированием не только перепланировку и переустройство.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что до 2012 года жила по соседству с семьей Б-вых по адресу: ________, р.________, они купили дом у Разумовских в 1999 году, свидетель присутствовала при передаче денежных средств, в 2017 г. произошел пожар, сильно пострадала кухня, сейчас в этом доме живет ФИО1, которая своими силами восстановила дом и живет в нем одна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 дала аналогичные пояснения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 непрерывно и открыто владела спорным домом с 1999г. по 2016г., ФИО1 открыто владеет и пользуется домом с 1999г. по настоящее время Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено, реконструированныйдом, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истца являются обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании реконструкции жилого дома законной и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилогодома, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: ________, р.________,кадастровый №,законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ по обращению ФИО1 в одностороннем порядке внести изменения, на жилой дом, расположенный по адресу : ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подписьЛ.ФИО9