Дело № 2- 1035/2023

УИД 42RS0013-01-2023-0009000-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чурсиной Л.Ю., при помощнике судьи, участвующей в качестве секретаря судебного заседания Аршинской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 24.07.2023 дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» о защите прав потребителя, взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства МКД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 287093,12 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» заключен договор № № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, котором оговорена цена договора – 3615749 рублей и срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, прося за нарушение сроков взыскать неустойку из расчета 8%, с учетом Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составит 387093,12 рублей за 149 дней.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры она претерпевала нравственные страдания, которые оценивает в 50000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1, поддерживая исковые требования в полном объеме, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении требования истца в полном объеме.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, в суд направлено возражение на исковое заявление с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ, представив свой расчет неустойки виду неверного исчисления истцом, где задолженность составила 240609,08 рублей, указывая также о необходимости снижения неустойки, морального вреда и соответственно, штрафа.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в процессе, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия редакции Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 от 17.05.2022 - 09.10.2022.

Ранее действующая редакция - 06.09.2022.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» заключен договор № №, где цена договора – 3615749 рублей и срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-36)

В адрес ФИО1 ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» направлялись уведомления о переносе срока передачи объекта с проектами дополнительных соглашений к договору № № (л.д. 60-63), которые не были подписаны ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства (л.д. 85-86)

ДД.ММ.ГГГГ подписан Передаточный акт к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36)

В адрес ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» направлена претензия с требование выплаты неустойки в размере 287093,12 рублей (л.д. 38-39)

Давая оценку имеющимся по настоящему делу доказательствам, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу. 

Из Информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,75% годовых. 

При установленных по делу обстоятельствах подписания передаточного акта квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д 87), при установленных сроках сдачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, направлении уведомления о продлении сроков ввода в эксплуатацию объект, что влияет также на срок передачи квартиры, которые направлялись не один раз, в нарушение сроков, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к правомерным требованиям истца о взыскании неустойки, соглашаясь со ставкой рефинансирования, указанной ответчиком, производя свой расчет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составит 147 дней.

6,75 % ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Указанная правоприменительная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Цена договора – 3612749 рублей.

Расчет: 

<

данные изъяты>

Разрешая ходатайство ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» о применении правил ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критерием для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судебной коллегией учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие доказательств несение истцом убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды.

Применяя правила о снижении размера неустойки, суд учитывает характер отношений сторон спора, период просрочки до введения моратория, особенности ведения предпринимательской деятельности в условиях пандемии COVID-19, введение ограничительных мер на всей территории Российской Федерации, включая г. Москву и считает возможным определить размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 180 000 рублей.

Оснований для большего снижения размера неустойки суд не усматривает.

Суд также учитывает, что уведомление об изменении сроков направленных в нарушение сроков, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно … застройщик …. не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В любом случае, по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам, у суда отсутствуют.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд, установив факт нарушения ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» прав истца на своевременное получение жилого помещения, как потребителя, с учетом норм, предусмотренных ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, всех обстоятельств дела, характера нарушения, а также исходя из принципов разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, а не в заявленном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из указанного следует, что суд обязан взыскать с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Учитывая изложенное суд считает необходимым в интересах законности взыскать с ответчика ООО "Специализированный застройщик «Просторная долина» в пользу ФИО1 штраф в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере 92500 рублей из расчета: (180000 + 5000)/50%.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом того, что в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ранее предоставлялась отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно, а иной даты не имеется, то указание на рассрочку у суда оснований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правила ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета в размере 4800 за требования материального характера и 300 рублей за требования нематериального характера.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» (ИНН №) в пользу ФИО1

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 180000 рублей.

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

- штраф в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере 92500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4800 рублей за требования материального характера и требования нематериального характера 300 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чурсина Л.Ю.

Резолютивная часть решения суда оглашена 24.07.2023

Мотивированное решение составлено 24.07.2022

Копия верна, подлинник подшит в материалах гражданского дела № 2-1035/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Чурсина Л.Ю