Дело № 2-3781/2025

73RS0004-01-2025-006995-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Чернышовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, указав в обоснование, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис» на основании договора управления.

ФИО2 (1/4 доли в праве) и ФИО1 (3/4 доли в праве) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договорных отношений между ООО «УО Жилстройсервис» и Ульяновским филиалом ООО «РИЦ», ульяновский филиал ООО «РИЦ» производит расчет задолженности и расчет пени.

По состоянию на 30.10.2025 общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, составляет 45 201,83 руб. по лицевому счету жилья №.

Сумма просроченной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету жилья № за период с 01.04.2018 по 31.08.2025 составляет 43 608,13 руб., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 14 674,65 руб.

Учитывая обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п.1 ст.158 ЖК РФ) задолженность каждого из собственников пропорционально их доли в общей долевой собственности жилья составляет: ФИО2 (1/4 доли) – 10 902,03 руб., пени - 3 668,66 руб.; ФИО1 (3/4 доли) – 32 706,10 руб., пени – 11 005,99 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Заволжского судебного района г.Ульяновска от 15.09.2025 судебный приказ от 22.08.2025 по делу № 2- 1440/2025 о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2018 по 31.05.2025 отменен.

Протоколом от 21.08.2014 

<

адрес> общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> решило сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете (вопрос № 4), владельцем которого стал региональный оператор «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» (вопрос № 8), и утвердило размер ежемесячного взноса за капремонт равным минимальному размеру взноса, установленному нормативно-правовым актом субъекта РФ - с 01.12.2014 по 5,2 руб./кв.м. (вопрос № 5).

Протоколом от 14.05.2025 

<

адрес> общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> наделило ООО «УО Жилстройсервис» полномочиями на обращение в суд с исковыми заявлениями (заявлениями на выдачу судебных приказов) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (вопрос № 12).

В соответствии с договором управления многоквартирного дома 

<

адрес> собственник жилого помещения вносит плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Просит взыскать в пользу ООО «УО Жилстройсервис» суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету жилья № за период с 01.04.2018 по 31.08.2025 с ФИО2 в размере 10 902,03 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 3 668,66 руб.; по лицевому счету жилья № за период с 01.04.2018 по 31.08.2025 с ФИО1 в размере 32 706,10 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 11 005,99 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен, в заявлении представитель ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просят применить по заявленным требованиям срок исковой давности.

Представители третьих лиц - ООО «РИЦ Айди», Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис» на основании договора управления от 01.12.2015, истец осуществляет функции по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома, а также по предоставлению собственникам (нанимателям) помещений коммунальных услуг.

На основании договорных отношений между ООО «УО Жилстройсервис» и Ульяновским филиалом ООО «РИЦ» последний производит расчет задолженности и расчет пени.

Протоколом от 21.08.2014 

<

адрес> общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> решило сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете (вопрос № 4), владельцем которого стал региональный оператор «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» (вопрос № 8), и утвердило размер ежемесячного взноса за капремонт равным минимальному размеру взноса, установленному нормативно-правовым актом субъекта РФ - с 01.12.2014 по 5,2 руб./кв.м. (вопрос № 5).

Протоколом от 14.05.2025 

<

адрес> общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> наделило ООО «УО Жилстройсервис» полномочиями на обращение в суд с исковыми заявлениями (заявлениями на выдачу судебных приказов) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (вопрос № 12).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом собственники (наниматели) жилого помещения вносят плату за жилищно-коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО2 (1/4 доли в праве) и ФИО1 (3/4 доли в праве) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире по указанному адресу зарегистрирован ФИО1, ФИО2 не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, в которую включен спорный многоквартирный дом, утверждена Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014г. № 51-П.

В Ульяновской области обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества наступила у собственников помещений многоквартирных домов с 01.12.2014.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим, собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из иска и подтверждается выпиской о задолженности лицевого счета №, по состоянию на 30.10.2025 общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, составляет 45 201,83 руб.

Сумма просроченной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету жилья № за период с 01.04.2018 по 31.08.2025 составляет 43 608,13 руб., долг ФИО2 (1/4 доли) – 10 902,03 руб., долг ФИО1 (3/4 доли) – 32 706,10 руб.

Указанная задолженность заявлена ООО «УО Жилстройсервис» к взысканию с ответчиков в долевом порядке, размер которой последними не оспорен, между тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2017 № 305-ЭС16-15442).

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Заволжского судебного района г.Ульяновска от 15.09.2025 судебный приказ от 22.08.2025 по делу № 2- 1440/2025 о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2018 по 31.05.2025, отменен. Настоящий иск подан 07.11.2025.

Таким образом, за период, предшествующий 01.09.2022 срок исковой давности пропущен, расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит с 01.09.2022 по 31.08.2025. В данном случае задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2012 по 31.08.2025 составляет всего 23 738,22 руб., при этом долг ФИО2 составляет 5 934,56 руб., долг ФИО1 – 17 803,66 руб. Указанная задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию в долевом порядке в пользу ООО «УО Жилстройсервис» в пределах срока исковой давности.

ООО «УО Жилстройсервис» просит взыскать в свою пользу с ответчиков также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере всего 14 674,65 руб., с ФИО2 – в сумме 3 668,66 руб., с ФИО1 – в сумме 11 005,99 руб.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом срока исковой давности размер пеней составил всего 3 879,05 руб., из них на ФИО1 приходится 2 909,29 руб., на ФИО2 – 969,76 руб.

Ответчики просят снизить размер пеней, ссылаясь на их несоразмерность основному долгу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснением, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению на сумму долга.

Суд принимает во внимание расчет пеней, представленный истцом за период с 01.10.2022 по 31.08.2025.

Также суд принимает во внимание, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения соответствующих взносов, суд, принимая во внимание обстоятельства, при которых управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, размер которых сформирован с учетом срока исковой давности.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО1, следует снизить до 700,00 руб., с ФИО2 – 250,00 руб.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УО Жилстройсервис» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с приведенной нормой в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.: с ФИО1 – 3 000 руб., с ФИО2 – 1 000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.08.2025 в размере 5 934,56 руб., пени в размере 250,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.08.2025 в размере 17 803,66 руб., пени в размере 700,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025.