63RS0007-01-2024-003040-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024года г.Самара Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУСПП «Первомайский» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к МУСПП «Первомайский» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся супругом ФИО1 и отцом – ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и совхозом «Первомайский» 

<

адрес> в лице директора совхоза ФИО5 был заключен Договор купли-продажи квартиры общей площадью 71,1 кв.м. в поселке Калинка по 

<

адрес>. При жизни ФИО4 свое право на квартиру не зарегистрировал, в связи с этим ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для принятия наследства обратились к нотариусу 

<

адрес> ФИО6, где было заведено наследственное дело №, но в выдаче свидетельств о праве на наследство было отказано по причине того, что наследодателем при жизни в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, созданных и осуществляющих регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было.

В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ? дома, хотя по прописке значится квартира. Для того, чтобы определить статус жилья, истцы обратились в ООО «Консоль» где было сделано Заключение на предмет возможности перевода недвижимости из статуса квартиры в статус жилого дома блокированной застройки. Из заключения следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам блокированного жилого дома.

Из Заключения 24/48 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>- является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологической службы следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям.

В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. 

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУСПП "Первомайский" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что на основании Постановления Дубово-Уметской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:1503003:28.

Постановлением Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи, заключенному между совхозом «Первомайский» и ФИО4, последний купил ? долю дома общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м. в 

<

адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга- ФИО1, сын- ФИО2, сын- ФИО3.

Наследственным имущество является: Одна вторая доля прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк России»; Земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 63:17:1503003:28 по адресу: 

<

адрес>; Две третьих доли на земельный участок площадью 285000 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0000000:4177 по адресу: 

<

адрес>, МСПП «Первомайский».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы: свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов на права на денежные средства по реестру №-н/63-2020-5-572;

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю прав на денежные средства по реестру №-н/63-2020-5-573;

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 63:17:1503003:28 по адресу: 

<

адрес> по реестру №-н/63-2020-5-574;свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 285000 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0000000:4177 по адресу: 

<

адрес>, МСПП «Первомайский» по реестру №-н/63-2020-5-575.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы:

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю прав на денежные средства по реестру №-н/63-2020-5-576;

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 63:17:1503003:28 по адресу: 

<

адрес> по реестру №-н/63-2020-5-577; 

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 285000 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0000000:4177 по адресу: 

<

адрес>, МСПП «Первомайский» по реестру №-н/63-2020-5-578.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы:

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю прав на денежные средства по реестру №-н/63-2023-1-563;

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 63:17:1503003:28 по адресу: 

<

адрес> по реестру №-н/63-2023-1-564;

свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 285000 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0000000:4177 по адресу: 

<

адрес>, МСПП «Первомайский» по реестру №-н/63-2023-1-565, что подтверждается ответом нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Управление Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При жизни ФИО4 не зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе, в связи с чем, указанный объект недвижимости в состав наследственной массы не вошёл.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 71,1 кв.м., количество этажей – 1. 

Из заключения ООО «Консоль» где было сделано Заключение на предмет возможности перевода недвижимости из статуса квартиры в статус жилого дома блокированной застройки. Из заключения следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует признакам блокированного жилого дома.

Из Заключения 24/48 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>- является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологической службы следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным и гигиеническим требованиям.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками. Жилое помещение не отвечает признакам двухквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлен, имеет отдельный вход и придомовую территорию, а является жилым домом блокированной застройки. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности основанны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 71,1 кв.м., жилой площадью – 41,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова