Дело № 2 –136/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кузнецовский» передал в общую собственность истцу и его супруге ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследство фактически принял истец. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на дом, поскольку в договоре были допущены технические ошибки. 

Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Кузнецовский» безвозмездно передал ФИО2 (дописано иным почерком - ФИО1, ФИО3, ФИО4, дата внесения изменений не указана, заверено печатью иной организации) в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, количество членов семьи -4 человека (л.д. 12).

Согласно справке администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО2 глава, ФИО1 и их дети ФИО3, ФИО4 (л.д.18).

К-вы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о заключении брака II – ТО № (л.д.8).

Согласно свидетельств о рождении, ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО2. ФИО1 (л.д. 9-10).

На момент приватизации спорного жилья ФИО3, ФИО4 являлись несовершеннолетними. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, ( в редакции действовавшей на момент приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в редакции действовавшей на момент заключения договора передачи жилья в собственность, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона, согласно которой в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. 

Таким образом, договор передачи жилого дома в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства. 

Договор приватизации составлен с ошибками - отсутствует полный адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указана общая площадь дома.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Кузнецовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности на вышеуказанный жилой дом на имя ФИО2 (л.д.12, 13).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ФИО3, ФИО4 не оспаривают свое неучастие в приватизации, возражений на иск не представили, в настоящее время от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом устранились. 

Таким образом, по результатам приватизации собственниками спорного жилого дома следует считать ФИО2 и ФИО1 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д.31).

Согласно справке администрации Кузнецовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, постоянным местом жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 

<

адрес>, после смерти которой в управление наследственным имуществом вступил ФИО2 (л.д. 20).

Таким образом, ФИО2 после смерти своей супруги, ФИО1, принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и стал единоличным собственником указанной недвижимости.

Иных наследников ФИО1, принявших наследство, на день рассмотрения дела судом, не установлено. 

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (л.д. 40-42). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.В. Рожнов