Дело № 2-1673/2020 КОПИЯ

78RS0007-01-2020-001547-88 09 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В обоснование требований указывая, что 31 января 2013 года заключил предварительный договор долевого участия, 24 сентября 2013 года между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор № УИ-10/8-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, индекс квартиры – УИ-10/8-1б. В установленный договором срок, многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, квартира в собственность не передана. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебное извещение не доставлено по причине неявки представителя адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч. 11 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31 января 2013 года застройщиком ООО «Норманн-Юг» и дольщиком (истец) заключен предварительный договор долевого участия. Истцом внесена 647.392 рубля 88 копеек в счет оплаты предварительного договора (л.д.21).

24 сентября 2013 года между застройщиком ООО «Норманн-Юг» и дольщиком (истец) заключен договор № УИ-10/8-1б участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>-Б) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-10/8-1б, этаж 08, строительные оси 2с-5с, Ас-Вс, секция 2, общая площадь 29,51 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. 

31 октября 2014 года между сторонами заключено соглашение об изменении цены договора согласно п. 4.1 договора с 1.810.437 рублей 88 копеек на 1.736.144 рубля 88 копеек (л.д.37-39).

Как следует из платежных документов обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена истцом в полном объеме (копии платежных документов предоставлены).

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от 06.05.2013 (л.д.40-42).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

26 декабря 2019 года истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору, в соответствии с условиями которого истцу передана квартира № № как следует из содержания искового заявления, акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не подписан (л.д.44).

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное квартира № площадью 30,2 кв.м., кад. №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> стр. 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится в строительных осях 2с/5с-Ас/Вс (секция 2), на 08 этаже (л.д.43).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> стр. 1. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.64-68).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом установлено, что застройщик как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал по акту приема-передачи соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. 

Спорная квартира соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

В связи с нарушением прав дольщика исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенного имущественного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения:

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 08 этаже, имеющую площадь 30,20 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 19.051 (девятнадцать тысяч пятьдесят один) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Федоришкина Е.В.