Дело № 2-5658/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005555-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), Банк, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Заёмщик, Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключены индивидуальные условия кредитного договора № V634/1062-0001374 (далее – Кредитный договор), по условиям которого Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в размере 5 911 750 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, согласно п. 4 кредитного договора, уплатой неустойкой (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Ответчик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Общих условий (Правил) Предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту.

Согласно п. 11-12 договора обеспечением исполнения: обязательств Заёмщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заёмщика на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, номер государственной регистрации 02:55:050701:230-02/372/2025-1, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил Ответчику письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. 

Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу. Заемщик требование Банка не исполнил, в связи с чем последний обратился в суд. 

На основании изложенного, Истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу просроченную задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 763 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:050701:230, определив способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 3 944 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, а также путем размещения информации о движении дела на сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключены индивидуальные условия кредитного договора № V634/1062-0001374 (далее – Кредитный договор), по условиям которого Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в размере 5 911 750 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, согласно п. 4 кредитного договора, уплатой неустойкой (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Ответчик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Согласно п. 11-12 договора обеспечением исполнения: обязательств Заёмщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заёмщика на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, номер государственной регистрации 02:55:050701:230-02/372/2025-1, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства, что отражено в выписке по счету.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил Ответчику письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. 

Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу. Заемщик требование Банка не исполнил, в связи с чем последний обратился в суд..

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-99003209, договором участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и обременена ипотекой в силу закона в пользу истца.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным и доказанным факт существования между истцом и ответчиком отношений, вытекающих из заключенного между ними кредитного договора № V634/1062-0001374.

Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу. Принимая во внимание, что ответчиком не опровергнут факт нарушения обязательств и образовавшейся задолженности, приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога (квартиры) составляет 4 930 000 руб.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд принимает во внимание рыночную стоимость согласно представленному истцом отчету №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отчет содержит описание и фотографии объекта оценки, оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература, в том числе и методические рекомендации. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым и его объективность не вызывает сомнений.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 3 944 000 руб.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 105 763 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 966 140,98 руб., из них: 5 733 738,75 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 220 505,39 руб. – сумма задолженности по плановым процентам за пользование Кредитом, 10 432,11 руб. – пени по просроченным процентам, 1 464,73 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 763 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 944 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добрянская А.Ш.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.