ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года в г. Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Вист Т. В., с участием помощника прокурора г. Нового Уренгоя Исламгуловой А. Ф., истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Сотник обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой 

<

адрес> в городе Новом Уренгое) и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение приобретено истицей у ответчика по договору купли-продажи от 25 сентября 2017 года. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не снялся с регистрационного учёта в квартире до настоящего времени, что нарушает права истицы, являющейся собственницей данного жилого помещения.

В судебном заседании истица Сотник на удовлетворении иска настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи в отношении спорной квартиры ответчик обещал, что снимется с регистрационного учёта в квартире в ближайшее время, но обещание своё не выполнил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Помощник прокурора Исламгулова полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: город Новый Уренгой, 

<

адрес> ФИО2 продано ФИО1 25 сентября 2017 года (л. д. 5-8).

Право собственности истицы на квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН от 4 октября 2017 года (л. д. 9-11).

Таким образом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры Сотник.

Согласно п. 5.3 договора купли-продажи, заключённого между Сотник и ФИО2, на момент подписания Договора в Объекте зарегистрирован ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до 10 октября 2017 года.

Однако, в нарушение данного пункта Договора, с 15 марта 2011 года по настоящее время ответчик остаётся зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире (л. д. 4).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, после продажи ФИО2 указанной квартиры, его право пользования данным жилым помещением, в силу закона прекращено. 

Кроме того, в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истицы, поскольку препятствует ей в распоряжении и пользовании своим имуществом, а также налагает на неё обязанность дополнительной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это также является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Признание ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> в городе Новом Уренгое восстановит положение, существовавшее до нарушения прав истицы.

Вместе с тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Далее, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истицей при подаче искового заявления. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 7 мая 2018 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: