Гражданское дело № 2-1616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права на самовольно возведенные строения, о сохранении перепланировки, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации Ступинского муниципального района о признании права на самовольно возведенные строения, о сохранении перепланировки, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят: сохранить в перепланированном состоянии помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на самовольные строения, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома с к/н 

<

данные изъяты> инв. № по адресу: МО, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также при указанном жилом доме истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с к/н 

<

данные изъяты> площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок с к/н 

<

данные изъяты> площадью 295 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. 

Совладельцем жилого дома, доля в праве: 1/3, является ФИО2 При жилом доме ему принадлежит на праве собственности земельный участок с к/н 

<

данные изъяты> площадью 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок с к/н 

<

данные изъяты> площадью 200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

ФИО1, ФИО2 инициировали проведение технической инвентаризации жилого дома, в результате чего Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на дом, состоящий из следующих строений и построек: лит. А (жилой дом), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка), лит. А4 (пристройка), лит. А5 (мансарда), лит. А6 (мансарда), лит. а4 (веранда); служебные постройки: лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (гараж), лит. Г3 (хозблок), лит. Г4 (служебное), лит. Г5 (навес); сооружения: лит. N (забор), лит. 1 (забор). Площадь всех частей жилого дома составляет – 294,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 247,8 кв. м, из нее жилая – 143,7 кв. м, подсобная – 104,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 47,1 кв. м.

ФИО1, ФИО2 была произведена перепланировка (переустройство) следующих помещений: помещение № (гостиная) площадью 20,2 кв. м, помещение № (жилая) площадью 9,6 кв. м, помещение № (санузел) площадью 5,1 кв. м, помещение № (кухня) площадью 10,1 кв. м лит. А (жилой дом), по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, самостоятельно построили без получения в установленном законом порядке разрешений государственных уполномоченных органов следующие самовольные строения: лит.А3 (пристройка), лит. А4 (пристройка), лит. А5 (мансарда), лит. А6 (мансарда), лит. а4 (веранда). Были снесены лит.а (веранда), лит. а3 (пристройка).

Считают, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы соседей, третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, техническим нормам и правилам. Указанные самовольные постройки возведены на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности. 

В настоящее время они выразили желание разделить домовладение, однако из-за наличия самовольных переоборудований, они не могут произвести раздел.

Администрация городского поселения Ступино и администрация Ступинского муниципального район, ФИО3,ФИО4 своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание подключено к центральной системе электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации), так же здание подключено к системе магистрального газоснабжения, горячее водоснабжение обеспечивается индивидуальными водонагревателями (газовой колонкой), отопление жилого дома обеспечивается индивидуальными отопительными газовыми котлами АГВ). Санитарное оборудование исправно и находится в рабочем состоянии, внутренняя отделка здания полностью завершена и выполнена с применением отделочных материалов предназначенных для внутренней отделки жилых помещений, наружная отделка здания полностью завершена – ПВХ сайдинг со слоем утеплителя под ним. Входы в здание, лестницы на второй этаж обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасный вход и выход из здания и передвижение по лестнице. На основании выше изложенного эксперт сделал вывод, что работы по реконструкции здания полностью завершены и строение пригодно для эксплуатации.

Вновь возведенные постройки и работы по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>., права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Вновь возведенные постройки и работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. требованиям пожарной безопасности, нормам и требованиям СНиП – соответствуют.

В результате обследования здания Лит. А, А2, А3, А4, А5, А6, а4, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилого дома были выполнены работы по перепланировке жилых и подсобных помещений расположенных в следующих строениях:Жилой дом Лит. А,ч.ж.д. №. № пом. № пом. № пом. №, что подтверждено данными технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (листы материалов дела – 39-52). 

Перепланированные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,требованиям СНИП, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам– соответствуют, и сохранение их в перепланированном состоянии возможно.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г.).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно заключения эксперта следует, что произвести раздел жилого дома, согласно идеальных долей исходя из правоустанавливающих документов, возможно, но необходимо провести перепланировку здания, для проведения которой придется перенести часть несущих стен здания, либо проделать в этих стенах проемы, что в свою очередь может нанести непоправимый ущерб зданию и стать угрозой обрушения, в связи с нарушением несущих свойств строительных конструкций здания, что в свою очередь требует усиления конструкций здания.

В связи с чем, эксперт считает возможным провести раздел жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования.

По предложенному варианту раздела с отступлением от идеальных долей, со стороны ФИО2 компенсация ФИО1 составляет 37 271,29 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 суду пояснил, что они отказываются от указанной экспертом компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> инвентарный номер №: помещение № (гостиная) площадью 20.2 кв.м. помещение № (жилая) площадью 9.6 кв.м., помещение № (санузел) площадью 20.2 кв.м., помещение № ( жилая) площадью 9.6 кв.м., помещение № ( санузел) площадью 5.1 кв.м., помещение № ( кухня) площадью 10.1 кв.м. лит.А ( жилой дом), по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 2\3 доли самовольно возведенных строений жилого дома с кадастровым номером 50:33:0040161:142 инвентарный №: лит.А3 ( пристройка) лит.А4 ( пристройка) лит.А5 ( мансарда), лит.А6 ( мансарда), лит.а4 ( веранда) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\3 долю самовольно возведенных строений жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> инвентарный №: лит.А3 ( пристройка) лит.А4 ( пристройка) лит.А5 ( мансарда), лит.А6 ( мансарда), лит.а4 ( веранда) по адресу: 

<

адрес>.

Разделить домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес> по варианту судебно-технической экспертизы и прекратить право общей долевой собственности

Выделить ФИО2, ( на плане окрашено в синий цвет) в собственность часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>:

Этаж №

– № прихожая, площадью 5,6 кв.м, Лит. А4

– № коридор, площадью 8,2 кв.м, Лит. А4

– № кухня, площадью 12,7кв.м, Лит. А

– № санузел, площадью 3,9 кв.м, Лит. А

– № жилая, площадью 16,4кв.м, Лит. А

– № жилая, площадью 6,8 кв.м, Лит. А4

– № жилая, площадью 6,7 кв.м, Лит. А4

Этаж мансардный

– № жилая, площадью 10,7 кв.м, Лит. А5

– № санузел, площадью 8,4 кв.м, Лит. А5

– № кухня-гостиная, площадью 29,7 кв.м, Лит. А5

– № коридор, площадью 7,2 кв.м, Лит. А5 

Площадь всех частей здания – 108,4кв.м

Общая площадь – 108,4 кв.м, а так же хозяйственный постройки сарай лит.Г1, гараж лит.Г2, забор лит.N.

Выделить ФИО1 в собственность, по адресу: 

<

адрес> ( на плане окрашено в красный цвет) часть жилого 

<

адрес>

Этаж №

– № веранда, площадью 1,5 кв.м, Лит. а4

– № жилая, площадью 7,2 кв.м, Лит. А3

– № гостиная, площадью 20,2кв.м, Лит. А

– № жилая, площадью 9,6 кв.м, Лит. А

– № санузел, площадью 5,1 кв.м, Лит. А

– № кухня, площадью 10,1 кв.м, Лит. А

– № холл, площадью 15,8 кв.м, Лит. А2

– № веранда, площадью 10,4 кв.м, Лит. а4

– № веранда, площадью 7,4 кв.м, Лит. а4

Этаж №

– № веранда, площадью 27,8 кв.м, Лит. а4

Этаж мансардный

– № жилая, площадью 14,6 кв.м, Лит. А5

– № жилая, площадью 21,8 кв.м, Лит. А5

– № кухня, площадью 14,3 кв.м, Лит. А5

– № коридор, площадью 14,7 кв.м, Лит. А5

– № санузел, площадью 6,0 кв.м, Лит. А5

Площадь всех частей здания – 186,5 кв.м

Общая площадь – 139,4 кв.м, а так же хозяйственные постройки сарай лит.Г, хозблок лит.Г3, служебное строение лит.Г4, навес лит.Г5, забор лит.1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода