Дело № 2-4200/2021

УИД 24RS0041-01-2021-001760-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления У/с от 00.00.0000 года ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по Х. Юридическое лицо ООО ГУК «Жилфонд» с 05.12.2017 года именуется ООО УК «ЖСК». Земельный участок с кадастровым номером У, расположенный в Х имеет разрешенное использование под размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома, правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников МКД по Х оформленным протоколом от 00.00.0000 года, ООО УК «ЖСК» уполномочено от имени собственников предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников МКД, от своего имени и в интересах собственников заключать договоры на предоставление общего имущества, устанавливать цену договоров, взыскивать неосновательное обогащение с лиц, не заключившим договоры на использование общего имущества, демонтировать информационные конструкции, рекламные конструкции, вывески, таблички, учрежденческие доски, крышные установки, кронштейны, флаги фирм, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников в многоквартирном доме. Также решением общего собрания от 00.00.0000 года установлен платный порядок пользования общим имуществом, ООО УК «ЖСК» уполномочено демонтировать объекты, размещенные на общем имуществе без заключения возмездного договора пользования. На земельном участке МКД по Х размещена входная группа (крыльцо) без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома. 09.06.2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома, представить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении права произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из квартиры и предоставление права использовать часть земельного участка для устройства входной группы. До настоящего времени требование не исполнено. Ответчик неосновательно сберегла денежные средства, подлежащие оплате собственникам помещений многоквартирного дома за пользование общим имуществом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 98 192,50 руб. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 98 192,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 276,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером Z, расположенный в Х путем демонтажа входной группы (крыльца) прилегающего к нежилому помещению У, очистить территорию от мусора, образовавшегося после демонтажа входной группы (крыльца), в случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу предоставить истцу право произвести демонтаж входной группы (крыльца) с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, оплата в счет погашения задолженности не поступала, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, конверты возвращены по истечении срока хранения, ходатайств не направила.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «ГУК «Жилищный фонд» и собственниками помещений жилого многоквартирного Х в Х заключен договор управления многоквартирным домом.

Протоколом У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Х от 00.00.0000 года установлено, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе, путем заключения договора с уполномоченным собственниками лицом (решение по вопросу У). ООО УК «ЖСК» уполномочено по согласованию с Советом дома предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием (решение по вопросу У). Размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом рассчитывается на основании методики определения размера платы за пользование общим имуществом, предложенной собственниками. ООО УК «ЖСК» методика опубликована на сайте УКЖСК.рф. Методикой определяется минимальный размер платы за пользование общим имуществом, порядок расчета размера ежемесячной платы, порядок изменения цен и иных условий, влияющих на формирование стоимости (решение по вопросу У).

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Актами осмотра жилищного фонда по Х от 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года установлено, на придомовом земельном участке размещена входная группа (крыльцо), ведущее в помещение У где размещается магазин разливных напитков «Z», размером Z кв.м., слева и справа от входа в помещение на фасаде МКД установлены рекламные, информационные конструкции размером 1,3 мм х 1,52 м. и 4,3 м. х 2,3 м.

Согласно выписке из ЕГРН помещение У по Х принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно представленного истцом расчета арендная плата за пользование земельным участком (крыльцо) за период с мая 2017 года по май 2020 года составила 98 192,50 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 9 276,75 руб. 

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной протоколом У внеочередного общего собрания собственников помещений обязанности нести расходы по оплате арендных платежей за пользование общим имуществом МКД, сбереженная ответчиком плата за пользование общим имуществом многоквартирного дома, является неосновательным обогащением.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с мая 2017 года по май 2020 года ответчик не представил, в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик обязанность по внесению платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома не выполняет, наличие задолженности подтверждено представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 98 192,50 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 276,75 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств согласования размещения входной группы (крыльца) в помещение У по Х требование истца освободить земельный участок с кадастровым номером У, расположенный в Х путем демонтажа входной группы (крыльца) прилегающего к нежилому помещению У подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» неосновательное обогащение в размере в размере 98 192,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 276,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером У, расположенный в Х путем демонтажа входной группы (крыльца) прилегающего к нежилому помещению У, очистить территорию от мусора, образовавшегося после демонтажа входной группы (крыльца), 

В случае неисполнения решения суда предоставить истцу право произвести демонтаж входной группы (крыльца) прилегающей к нежилому помещению У по адресу: Х последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Копия верна: Е.А. Полынкина