Дело № 

№ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего Будасовой Е.Ю. 

при секретаре Устиновой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Требования мотивированы следующим тем, что 10.03.2007г. между истцом и № был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общество «Ветта» гараж №. Данный гараж принадлежал № на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от 13.11.1996г. и был зарегистрирован на праве собственности за №. в БТИ 

<

адрес>. Истец после приобретения гаража передал денежные средства продавцу, который свою очередь передал в собственность истцу гараж, с ключами и правоустанавливающими документами на гараж. Однако, после подписания договора ни продавец, ни покупатель не обратились в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ. №В. умерла. Переход права собственности на гараж в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на гараж, делает невозможным распоряжение данным объектом недвижимости. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое помещение (гараж) общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, общество «Ветта», гараж №) от №. к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 10.03.2007г.

Определением суда от 29.03.2021г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Определением суда от 13.05.2021г. производство по делу в отношении ответчиков: ФИО3, ФИО4 - прекращено. 

Определением суда от 03.06.2021г. производство по делу в отношении ответчика ФИО2 - прекращено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснив суду, что в марте 2007г. приобрел у №., гараж, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи был составлен, гараж был передан ему, он им пользуется до настоящего времени. Однако, все документы надлежащим образом не оформил, поскольку №. Позже выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ., № №. умерла, №. также умерли.

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, о дате и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. (ч.1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об №, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В силу ст. 556 ГК РФ: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 10.03.2007г. между № (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: гараж, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, общество «Ветта», гараж №).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи со слов продавца гараж никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, в споре и под запретом не состоит.

Сторонами достигнуто соглашение о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 150 000 рублей, которые оплачены «покупателем», «продавцу» до подписания настоящего договора купли-продажи. (п.2 договора).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ «продавец» передал, а «покупатель» принял отчуждаемый гараж до подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи, в состоянии пригодном для её использования по назначению. До подписания настоящего договора «продавец» полностью отвечает всем своим имуществом и гарантирует целостность и сохранность гаража по вышеуказанному адресу. С момента подписания настоящего договора обязанность «продавца» по передаче гаража считается исполненной. (п. 4 договора).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. (п. 5 договора).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.08.2020г. следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН – отсутствуют. 

В материалы дела представлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от 13.11.1996г. из которого следует, что комиссией Управления по земельным ресурсами и землеустройству 

<

адрес> от 18.12.1996г. произведен осмотр гаража, построенного по проекту застройщика №. произведено строительство гаража, размером 3.40 х 6.0, площадью 20,4 кв.м., в квартале №, нижняя колония в 

<

адрес> общество «Ветта», гараж №. 

Из сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> от 15.03.2021г. следует, что Комитет не располагает сведениями о регистрации права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>ранее 

<

адрес>, Общество «Ветта», гараж №).

По сведениям архива филиала № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Общество «Ветта», гараж №, является №. на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от 13.11.1996г., гараж зарегистрирован на праве собственности за № БТИ 

<

адрес> – 23.01.1997г.

ДД.ММ.ГГГГ. № умерла, что подтверждается копией № о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что договор купли-продажи гаража исполнен сторонами в полном объеме, однако оформить документы надлежащим образом не удалось, поскольку № и вскоре умерла (29.05.2007г.). 

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи между №. и ФИО1 заключен 10.03.2007г., однако зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности на спорный объект недвижимости истец не имел возможности, в связи со смертью № 

Расчет между сторонами договора произведен 10.03.2007г., что подтверждается п. 2 договора купли-продажи, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи от 10.03.2007г. в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью №

Кроме того, судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. №., заведено №. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились: ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> умершей- ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ.- тетя умершей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.- 

<

адрес> умершей – ФИО4 Заявлений от других № не поступало. № на № ни по закону, ни по № на спорный гараж не выдавались. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> от 22.02.2008г. 

Из представленных материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умерла - ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умерла - ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла – ДД.ММ.ГГГГ

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что №. распорядилась принадлежащим ей гаражом, заключив договор купли-продажи с истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи составленный 10.03.2007г. между №. и ФИО1 оформлен надлежащим образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан покупателю, который до настоящего времени находится в его пользовании, притязаний на спорный объект недвижимости нет, требования истца о регистрации перехода права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения (гаража), общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, помещение 9 (ранее 

<

адрес>, общество «Ветта», гараж №) от № к ФИО1 чу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.Ю. Будасова