КОПИЯ

Дело №2-9424/2025

86RS0004-01-2025-011102-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой», ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой», ФИО1 об освобождении имущества от ареста, мотивируя требования тем, что ООО ИСК «СеверСтрой» является должником Банка:

- по Договору поручительства № от 29.12.2016г. (заключенному в обеспечение исполнения обязательств по Договору 16/074/СеверСтрой-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 29.12.2016г.);

- по Договору поручительства № от 02.11.2017г. (заключенному в обеспечение исполнения обязательств по Договору №/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017г.).

по Договорам ипотеки:

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №.

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №.;

- Договор об ипотеке №. Помещения:

- кадастровый №, площадью 101,50 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №»;

- кадастровый №, площадью 115,20 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №»;

- кадастровый №, площадью 106,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №», являются предметом залога по договорам об ипотеке № от 29.12.2016г., № от 12.12.2017г., № от 02.11.2017г., № от 11.07.2018г.

Помещения:

- кадастровый №, площадью 290,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- кадастровый №, площадью 335,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- кадастровый №, площадью 314,90 кв.м., адрес: 

<

адрес>, являются предметом залога по договорам об ипотеке №/СеверСтрой-ЗН-З от 29.12.2016г., № от 02.11.2017г., №.

Помещение, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 155,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, встроенное помещение №, является предметом залога по договору об ипотеке № от 11.07.2018г., № от 02.11.2017г., № от 11.07.2018г.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО ИСК «СеверСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от 24.09.2021г. по делу № № требования ПАО Банк ЗЕНИТ признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК «СеверСтрой», в том числе как обеспеченный залогом имущества Должника в части вышеперечисленных помещений по делу № №.

Между тем, при осуществлении мероприятий в рамках дела о банкротстве в части реализации заложенного имущества было выяснено, что в рамках расследования уголовного дела №, возбужденного 28.10.2020 в отношении ФИО2 и иных неустановленных лиц Сургутским городским судом ХМАО-Югры было принято Постановление о наложении ареста на недвижимость, находящуюся в залоге у Банка. Банк не является участником уголовного судопроизводства по делу № в отношении ФИО2 и в силу ст. 125 УПК РФ не обладает правом на обжалование действий по наложению ареста в порядке, установленном в уголовным процессуальным законодательством, поэтому на данном этапе единственным способом для защиты прав и интересов Банка является обращение с настоящим исковым заявлением об исключении их из описи арестованного имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ЕПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, дополнительно пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд рассматривает дело в порядке ч.З ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО ИСК «СеверСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО ИСК «СеверСтрой» является должником Банка ЗЕНИТ ПАО:

- по Договору поручительства № от 29.12.2016г. (заключенному в обеспечение исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 29.12.2016г.);

- по Договору поручительства № от 02.11.2017г. (заключенному в обеспечение исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 02.11.2017г.).

- по Договорам ипотеки:

- Договор об ипотеке № от 29.12.2016г.;

- Договор об ипотеке № от 12.12.2017г.;

- Договор об ипотеке № от 02.11.2017г.;

- Договор об ипотеке № от 02.11.2017г.;

- Договор об ипотеке № от 02.11.2017г.

- Договор об ипотеке № от 11.07.2018г.;

-Договор об ипотеке № от 11.07.2018г.;

- Договор об ипотеке № от 11.07.2018г.

Помещения:

- кадастровый номер №, площадью 101,50 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №.1»;

- кадастровый номер №, площадью 115,20 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №.1»;

- кадастровый номер №, площадью 106,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №.2», являются предметом залога по договорам об ипотеке № от 29.12.2016г., № от 12.12.2017г., № от 02.11.2017г., № от 11.07.2018г.

Помещения:

- кадастровый номер №, площадью 290,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- кадастровый номер №, площадью 335,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- кадастровый номер №, площадью 314,90 кв.м., адрес: 

<

адрес>, являются предметом залога по договорам об ипотеке № от 29.12.2016г., № от 02.11.2017г., № от 11.07.2018г.

Помещение, кадастровый номер №, площадью 155,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, встроенное помещение №, является предметом залога по договору об ипотеке № от 11.07.2018г., № от 02.11.2017г., № от 11.07.2018г.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторши залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ч.3.1. ст. 80 Федерального закона № 228-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований не допускается.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «СеверСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от 24.09.2021г. по делу № 

<

данные изъяты> требования ПАО Банк ЗЕНИТ признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО ИСК «СеверСтрой», в том числе как обеспеченный залогом имущества Должника в части вышеперечисленных помещений по делу № 

<

данные изъяты>.

При осуществлении мероприятий в рамках дела о банкротстве в части реализации заложенного имущества было выяснено, что в рамках расследования уголовного дела №, возбужденного 28.10.2020 в отношении ФИО2 и иных неустановленных лиц Сургутским городским судом ХМАО-Югры было принято Постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, находящуюся в залоге у Банка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 347 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно абз. 2 п. 51 данного Постановления, судебный пристав- исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество (п. 7).

В силу ч. 3 ст. 68 Закона мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5).

По смыслу данных положений Закона арест и иные ограничительные меры возможны лишь в отношении имущества должника.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку наложенные на имущество истца, ограничительные меры по делу нарушают право истца на удовлетворение его требований к должнику по его обязательствам в преимущественном порядке.

Таким образом, требования подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 102 ГПК РФ в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина в размере 20 000 рублей подлежит возмещению за счет средств местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО1 (паспорт серии №) об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста, принадлежащее ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» недвижимое имущество и снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №:

- Помещение, кадастровый №, площадью, 101,50 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №»;

- Помещение, кадастровый №, площадью 115,20 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №»;

- Помещение, кадастровый №, площадью 106,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, подвал, «офис №»;

- Помещение, кадастровый №, площадью 290,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- Помещение, кадастровый №, площадью 335,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- Помещение, кадастровый №, площадью 314,90 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- Помещение, кадастровый №, площадью 155,40 кв.м., адрес: 

<

адрес>, встроенное помещение №.

Возместить за счет средств местного бюджета понесенные истцом судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть /обжаловано в течение месяца после принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.С. Разина

КОПИЯ ВЕРНА «___» _________ 2025 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-9424/2025

УИД № 86RS0004-01-2025-011102-77

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Разина О.С.____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________