З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной, А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в исковом заявлении указала, что является владельцем земельного участка № площадью 588 кв.м., расположенного по адресу ..., ..., который приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от **. ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО3 ** на основании договора купли-продажи. 

ФИО3 являлся членом СНТ «Лазурит» и владел земельным участком на основании постановления главы Мегетской поселковой администрации № от ** «О выделении и закреплении земельных участков под садоводческие товарищества «Птицевод», «Лазурит», «Восход» в соответствии с проведенной инвентаризацией земельных площадей». Данным постановлением земельные участки, расположенные в СНТ «Лазурит» были переданы Мегетской поселковой администрацией в собственность владельцам земельных участков, в том числе ФИО2 

ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО4 за 140000 рублей по договору купли-продажи от **. ** между ней и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор составлен в простой письменной форме, переоформлен в СНТ, так как право собственности ФИО4 не было зарегистрировано. Цена земельного участка по договору составила 140000 рублей, указанная денежная сумма передана ею ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской. 

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Лазурит»№от **, ФИО3 исключен из членов СНТ «Лазурит», а ФИО4 принята в члены СНТ «Лазурит» в связи с приобретением земельного участка.

На основании протокола общего собрания членов СНТ «Лазурит» № от ** ФИО4 была исключена из членов СНТ «Лазурит», а ФИО1 на основании личного заявления в связи с покупкой земельного участка № была принята в члены СНТ «Лазурит» При вступлении в члены СНТ ею был уплачен вступительный взнос в размере 2200 рублей **, а в дальнейшем по настоящее время она производит оплату членских взносов. Поскольку она владеет спорным земельным участком с **, оплачивает членские взносы в СНТ «Лазурит», обрабатывает землю, считает заключенным договор купли-продажи земельного участка от **, составленный в простой письменной форме. 

Право собственности на земельный участок она оформить в настоящее время не может, так как он в 1993 году передан в собственность члену СНТ «Лазурит» ФИО2 

Просит признать заключенным ** договор купли-продажи земельного участка № (кадастровый №), площадью 588 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., между продавцом ФИО4, ** г.р. и покупателем ФИО1; признать за ней право собственности на земельный участок № (кадастровый №) площадью 588 кв.м., расположенный по адресу .... 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица СНТ «Лазурит» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Рассмотрев материалы дела. исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст.234 ч.1 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.11 Федерального Закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения Кодекса.

Установлено, что Постановлением от 13.12.1993 № 330 администрации п.Мегет за Садоводческим товариществом «Лазурит» закреплен земельный участок площадью 20,5660 га в районе д.Стеклянка, общей численностью 198 участков, из них под садоводческие участки использовать 12,2928 га, земли общего пользования 3,1804 га. Постановлено передать в собственность членам садоводческого товарищества 188 участков общей площадью 116850 кв.м.. 

На основании указанного решения ФИО3, проживающему по адресу ..., предоставлено в собственность 588,2 кв.м. земли в садоводстве «Лазурит», .... 

В соответствии со ст. ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок к ним. В силу ст.223 ч.2 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок в соответствии с действовавшим законодательством, в государственной регистрации права собственности ему не могло быть отказано.

В ** ФИО3 переоформил земельный участок на ФИО4, подав заявление о выходе из членов СНТ «Лазурит».

** Между ФИО3 и ФИО4 заключен письменных договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО4 земельный участок №, расположенный на ... в СНТ «Лазурит» за 140000 рублей. Договор заключен в присутствии председателя СНТ «Лазурит», что подтверждается его подписью в договоре. 

Договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст.432, 554 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания договора следует, что приобретатель приобретает право собственности на земельный участок с момента подписания договора. 

Решением собрания СНТ «Лазурит» о ** ФИО3 был исключен из членов садоводства. ФИО4, владеющая садовым участком № площадью 588,8 кв.м. по ..., принята в члены СНТ «Лазурит».

Переход права собственности на земельный участок к ФИО4 зарегистрирован не был, переоформление земельного участка произведено в соответствии со сложившимися в тот период обычаями, путем переоформления членства в СНТ. 

Вместе с тем, земельный участок передан ФИО4, которая пользовалась им для выращивания овощных культур, уплачивала соответствующие членские взносы.

** между ФИО4 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО1 земельный участок №, расположенный на ... в СНТ «Лазурит» за 140000 рублей. Договор заключен в присутствии председателя СНТ «Лазурит», что подтверждается его подписью в договоре. 

Договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст.432, 554 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания договора следует, что приобретатель приобретает право собственности на земельный участок с момента подписания договора. 

Решением собрания СНТ «Лазурит» о ** ФИО4 была исключена из членов садоводства. ФИО1, владеющая садовым участком № площадью 588,8 кв.м. по ..., принята в члены СНТ «Лазурит».

Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, переоформление земельного участка произведено в соответствии со сложившимися в тот период обычаями, путем переоформления членства в СНТ. 

Вместе с тем, земельный участок передан ФИО1, которая пользовалась им для выращивания овощных культур, уплачивала соответствующие членские взносы.

В представленной членской книжке, выданной ФИО1, имеется запись об оплате истицей вступительного взноса в **, уплате членских взносов начиная с 2011 года. 

Поскольку право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано не было, право собственности на земельный участок не возникло, следовательно отсутствуют основания для удовлетворения требований в части признания заключенным договора купли-продажи земельного участка от **, так как ФИО4 юридически не являлась собственником земельного участка и не могла такой договор заключить. 

Вместе с тем. суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Из представленных суду документов следует, что ФИО3, приобретший право собственности на земельный участок в 1993 году, использовавший земельный участок для ведения садоводства, в 2009 году отказался от своих прав на земельный участок, передав его ФИО4, которая, в свою очередь, передала земельный участок истице. ФИО1, также как ее правопредшественники, хотя и не оформила в установленном порядке переход права собственности на земельный участок, однако с 2011 года и до настоящего времени, открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком общей площадью 588,8 кв.м., расположенным по адресу ... используя земельный участок и расположенные на нем строения для садоводства, огородничества и отдыха, несет бремя содержания земельного участка как собственного имущества, поддерживает его надлежащее состояние. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая время владения спорным участком правопредшественников ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу о приобретении истицей права собственности на земельный участок. 

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 588 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тройнина С.С. 

Мотивированное заочное решение изготовлено **.