РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску 

ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к ООО «Сфинкс» об обязании передать объект долевого участия – квартиру ***, расположенную на *** многоквартирного дома по адресу: адрес (***), общей площадью ***м., жилой *** кв.м., а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО "Сфинкс" в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, и ООО "ФИО1 в лице ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор №... долевого участия о строительстве трехсекционного жилого дома по адресу: адрес (Договор). ООО "***" в соответствии п. 10 Договора, уступил права и обязанности по Договору ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в равных долях, что подтверждается договором уступки права Требования долевого участия в строительстве от датаг. По условиям данного Договора застройщик обязан был передать ей квартиру с проектным номером №..., площадью *** кв. м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес (Квартира), а Истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 3 Договора цена Квартиры составляет ***. Обязанность по оплате стоимости Квартиры Истцом исполнена своевременно и в Полном объеме путем передачи по акту приема-передачи векселя от дата, что подтверждается письмом от ООО "Сфинкс" к ООО "***" №... от дата, а также чеком-ордером от дата Согласно пункта 2.2 договора объект долевого участия в строительстве должен быть передан не позднее дата, то есть не позднее дата. В свою очередь, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по сдаче объекта долевого строительства. Квартира на момент подачи настоящего искового заявления ей не передана. дата ею было получено уведомление от Застройщика, о том, что дом, в котором находится Квартира введен в эксплуатацию и с дата по. дата подписываться акт приема-передачи. При этом предупреждает, что при отказе от принятия Квартиры по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Письмо подписано с помощью средств факсимильной связи, что не предусматривалось условиями заключенного между нами договора. В указанный период она обратился к Застройщику для начала процедуры (приема-передачи Квартиры. Однако Застройщик предложил сначала подписать (уведомление об оплате дополнительных метров, запросила предоставить обмеры технической инвентаризации по адрес в соответствии с п. 1.3. Этого документа у застройщика не оказалось. После чего Застройщик уклонился от показа Объекта и подписи акта приема-передачи. дата. она направила Претензию Застройщику с требованием о передаче объекта долевого участия в состоянии, соответствующем договору, со всей документацией по акту приема-передачи квартиры, ключами и др., а также предоставить обмеры технической инвентаризации по адрес в соответствии с п. 1.3 Договора. ООО «Сфинкс» требования полностью проигнорировал. дата Застройщиком на имя несовершеннолетнего ФИО2 было направлено уведомление об оплате дополнительных метров. Она вместе с несовершеннолетним ФИО2 еще раз обратилась к застройщику начала процедуры приема-передачи Объекта. Однако и на этот раз обмеры инвентаризации по адрес в соответствии с п. 1.3 Застройщик не доставил, причем жилой дом и Квартира в нем не был поставлен на кадастровый учет, она подписал уведомление о дополнительных метрах, чтобы посмотреть Объект. При осмотре был подписан смотровой лист, в котором ею указаны замечания для устранения. На основании вышесказанного она и ее дети оказались в условии, при котором могут быть нарушены п. 3.4 Договора не произведя доплату за Квартиру, либо произвести доплату за дополнительные метры при отсутствии обмеров технической инвентаризации по адрес в соответствии с п. 1.3 ранее, чем жилой дом и Квартира в нем поставлен на кадастровый учет, что противоречит п. 3 ст. 5 ФЗ. Застройщик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по Договору. Претензии Застройщик игнорирует. Просит, обязать ответчика ООО «Сфинкс» передать по акту приема-передачи объект долевого участия в строительстве - квартиру, расположенную по адресу: адрес ***), адрес общей площадью *** кв. м, а также документы необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» - ФИО8, действующая на основании доверенности №... от дата., исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, суду пояснила, что оплата истцом по договору полностью не совершена, обязательства по оплате не исполнены, поэтому они не обязаны передавать квартиру истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

В судебном заседании установлено, что между ООО «Сфинкс» и ООО «***» заключен договор долевого участия №... от дата., предметом которого является строительство трехсекционного жилого дома, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., балкон *** кв.м., на *** этаже секции №... по адресу: адрес п. 1.3 по окончании строительства дома и обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв. м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади более чем на 0,5 кв. м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

В соответствии с этим же пунктом договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации адрес в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней, с момента получения уведомления.

В соответствии с п. 4.2.4 договора, после производства окончательного расчета участник долевого строительства обязуется принять от застройщика по акту приема – передачи в собственность объект, указанный в п. 1.1 договора, в течение 20 дней с момента получения уведомления от застройщика уведомления о готовности объекта. при отправке уведомления оно считается полученным участником долевого строительства по истечение 15 дней, со дня отправки ценным/заказным письмом. В соответствии с п. 5.2 договора, передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2 договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

Согласно п. 10.1 участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору.

Согласно представленному в материалы дела Договору уступки права требования по договору №... долевого участия в строительства от дата ООО «***» в лице представителя ФИО9, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, участник долевого строительства уступает, а новый участник принимает права и обязанности по договору №... долевого участия в строительстве от дата. Стоимость уступаемого права требования по договору уступки составила согласно п. 2.1 ***.

Из представленного в материалы дела чека – ордера от дата. следует, истец обязательства по оплате выполнила в полном объеме.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с выводами, изложенными в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 № 1875-О по вопросу возможности изменения цены договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства: «отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2013 года № 1961-О, от 27 октября 2015 года № 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2014 года N 611-О)».

Аналогичная позиция Конституционного суда отражена в Определении от 20.03.2014 г. №611-О, где решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, гражданину-дольщику было отказано в удовлетворении исковых требований к организации-застройщику о понуждении к исполнению обязательства по передаче построенного объекта долевого строительства (квартиры) без внесения доплаты в связи с изменением (увеличением) его фактической площади по отношению к площади данного объекта, определенной в договоре участия в долевом строительстве.

Из материалов дела судом установлено, что дата. ООО «Сфинкс» направило истице уведомление о вводе дома в эксплуатацию, атак же о том, что начата процедура передачи в собственность объекта долевого строительства. 

дата. в адрес истца застройщиком направлено уведомление о сверке площади в жилом помещении по договору №... от дата., согласно которому на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади квартиры на *** кв.м., соответственно стоимость по договору увеличилась ***.

Согласно требованиям ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании представителем ответчика представлен технический паспорт объекта долевого строительства, в соответствии с которым площадь спорной квартиры ***., м-с учетом прочей, ***.м. – общая, *** кв. м – жилая, таким образом, сулом установлено, что фактическая площадь квартиры увеличилась на 2*** кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истец была ознакомлен со всеми условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома №... от дата а также с условиями договора уступки права требования в строительстве, добровольно подписала его и согласилась со всеми его условиями. Условия договоров ею не оспорены, недействительными не признаны.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценив представленные доказательства, а так же учитывая, что данные кадастрового учета, согласно которым фактическая площадь объекта долевого строительства на ***. м превышает площадь квартиры, предусмотренную договором, требование застройщика об осуществлении доплаты по договору в сумме ***. основано на согласованных сторонами условиях договора.

В связи с чем, требование истицы о передаче ей объекта долевого строительства – квартиры, не подлежит удовлетворению поскольку условия договора ею не исполнены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к ООО «Сфинкс» - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с дата.

Судья: Рапидова И.В.