Дело № 2-2869/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 85,6 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС и земельного участка площадью 704 кв.м. по тому же адресу. Квартира покупалась истцом общей площадью 85,6 кв.м., имелся чердак. Истица провела систему отопления и чердачное помещение, тем самым обустроила мансарду, которая должна быть включена в общую площадь квартиры. Собственники квартиры НОМЕР ФИО2 и ФИО3 не возражали против реконструкции мансардного этажа. При обращении в Администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию, ей было отказано. Истцом были произведены кадастровые работы, сделан технический план помещения после реконструкции. По результатам технического обследования ООО «ПГСК» проведенные работы по реконструкции жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 109,2 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснил, что он и ФИО3 являются собственниками квартиры НОМЕР в оме НОМЕР по АДРЕС. Квартира НОМЕР принадлежит истице, которая переоборудовала чердачное помещение в мансарду и оно стало жилым. Данное помещение ему и ФИО3 никак не мешает, не нарушает их прав. 

Третье лицо ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В пункте 26 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли -продажи от 15.08.2011 года является собственником квартиры, общей площадью 85,6 кв.м. и земельного участка площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.9-11).

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12,13).

Данный дом является двухквартирным.

Собственниками квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС являются ФИО2, и ФИО3

Судом установлено, что ФИО1 в период проживания в квартире НОМЕР осуществила реконструкцию, перепланировку и переустройство чердака, переоборудовав его в мансарду без оформления разрешения в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 25.07.2005 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 85,6 кв.м. (л.д.14-15).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Копейска по состоянию на 10.09.2018 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 109,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 83,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.16-21).

17.09.2018 г. истец обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

20.09.2018 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку устройство мансардного этажа является самовольной постройкой и рекомендовано обратиться в суд о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.22).

На л.д.20 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 109,2 кв.м., жилую - 83,7 кв.м. и состоит из: помещения площадью 9,4 кв.м, гостиной площадью 29,5 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14.3 кв.м. жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.. лестницы площадью 2,2 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что реконструкция заключалась в следующих работах: - было утеплено чердачное помещение, переоборудовано в Мансарду, - в помещении НОМЕР (коридор) был смонтирован лестничный марш. Мансарда представляет собой отапливаемое помещение площадью 22.8 кв.м. В Мансарде располагается жилая комната. Также имеется перепланировка и переустройство квартиры. Проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство помещений не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.38-65).

Кроме того, в материалах дела имеются согласия собственников квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, которые не возражают против реконструкции чердачного помещения в квартире НОМЕР указанного дома (л.д.35,36).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова