Дело № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Светлогорск 30 августа 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пионерского городского округа к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и возложении обязанности по освобождению земельного участка путем снова объекта

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 

<

№> площадью 1 191.9 кв.м. степенью готовности 18%. расположенный по адресу: 

<

Адрес>;

1. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

№> путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 

<

№> площадью 1 191,9 кв.м. степенью готовности 18%, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования; 

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 

<

№> площадью 1 191,9 кв.м, степенью готовности 18%, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В обоснование иска истец указывает, что 

<

Дата> между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 был заключен договор 

<

№> аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 3 469 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

Адрес> с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определённый договором.Пунктом 2.1 Договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

<

Дата> договор 

<

№> аренды земельного участка от 

<

Дата> прекратил своё действие в связи с окончанием срока аренды земельного участка, вследствие этого регистрационная запись Договора была аннулирована.

Вместе с тем, в настоящее время, на земельном участке расположен объект в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1191,9 кв.м, степенью готовности 18%, принадлежащий на праве собственности Ответчику (регистрационная запись 

<

№> от 

<

Дата>).

В свою очередь Ответчиком, после регистрации права собственности (2015 год) в отношении Объекта, не было предпринято никаких мер для завершения строительства или реконструкции Объекта, а также освоения занимаемого под ним земельного участка.

На сегодняшний день объект незавершенный строительством представляет собой блокированное строение, состоящее из семи секций с незавершенными первыми этажами.выполненные из белого кирпича, на протяжении более трех лет (с момента регистрации права собственности) строительство не ведется, земельный участок, на котором расположен объект, находится в заброшенном состоянии, указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка с КН 

<

№> от 

<

Дата>.

Объект незавершенный строительством на земельном участке с КН 

<

№> препятствуют реализации прав администрацией Пионерского городского округа, предусмотренные ст. 11 ЗК РФ и ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно отсутствует возможность распоряжения земельным участком, а так же дальнейшее освоения территории, ее благоустройства и развития инфраструктуры.

В соответствии с п. 6.3. Договора и ст. 622 ГК РФ при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ (абз. 2 п. 2 указанной статьи).

Таким образом, на протяжении всего срока действия Договора земельного участка, Ответчик не предпринимал никаких мер, направленных на его освоение и окончание строительства (реконструкции) расположенного на нем объекта незавершенного строительства, тем самым нарушив принятые на себя по Договору обязательства по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Принимая во внимание, что оснований для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствует, сам земельный участок, а также находящийся на нём объект в заброшенном состоянии, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предприняты, соглашения между собственником объекта незавершенного строительства и Истцом относительно объекта недвижимости, а также прав пользования земельным участком, на котором расположен объект, достигнуто не было, администрация Пионерского городского округа, считает, что земельный участок должен быть освобожден ФИО1 от расположенного на нём объекта недвижимости, путем его сноса, а также должен быть приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В судебном заседании истец, в лице представителя по доверенности ФИО2, иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, которая вернулась в суд за истечение срока хранения. Возражений на иск ответчик суду не заявил. 

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик не представил доказательств уважительности неявки в судебное заседание, то суд при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательств по делу, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 

<

Дата> является собственником объекта незавершенного строительством, степенью готовности 18%, площадью 1191,94 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, кадастровая стоимость 16300.32 руб., проектируемое назначение - жилое, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в пределах земельном участке с КН 

<

№>, что подтверждаете выпиской из ЕГРН на дату 

<

Дата>. (л.д.818)

Согласно положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что в связи с заявлением ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с КН 

<

№>, постановлением Администрации Пионерского городского округа 

<

№> от 

<

Дата>, на основании статей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок с КН 

<

№> площадью 3469кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, для блокированной жилой застройки.

В связи с чем 

<

Дата> между Администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор 

<

№> аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял сроком на 3 года (с 

<

Дата> по 

<

Дата>) земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 3469кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

Адрес>, для блокированной жилой застройки. (л.д.41-45)

Судом установлено, что постановлением Администрации Пионерского городского округа от 

<

Дата> 

<

№>, в связи с окончанием срока действия договора 

<

№> аренды земельного участка от 

<

Дата>, заключенного с ФИО1 для блокированной жилой застройки, на основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, указанный договор аренды земельного участка признан прекращенным с 

<

Дата> в связи с истечением срока его действия вотношении земельного участка с КН 

<

№>.

Из материалов дела следует, что указанное постановление 

<

№> было подано 

<

Дата> в Росреестр для аннулирования регистрационной записи об аренде земельного участка с КН 

<

№>.

Из выписки ЕГРН от 

<

Дата> на земельный участок с КН 

<

№> следует, что земельный участок, площадью 3469 кв.м. +/- 21кв.м., кадастровой стоимостью 7382030 руб., является муниципальной собственностью Пионерского городского округа, на земельном участке расположен незавершенный строительством объект с КН 

<

№> сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. (л.д.38)

Из пояснений истца следует, что разрешение на продолжение строительства этого объекта не продлевалось. 

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами договор аренды 

<

№>от 

<

Дата> не возобновлялся на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, так как постановлением Администрации Пионерского городского округа 

<

№> от 

<

Дата> было признано действие договора 

<

№>аренды земельного участка от 

<

Дата> - прекращенным с 

<

Дата> в связи с истечением срока его действия.

Из выписки ЕГРН от 

<

Дата> на земельный участок с КН 

<

№> следует, что сведения о регистрации права - отсутствуют.(л.д.38)

Из Акта осмотра земельного участка с КН 

<

№> от 

<

Дата>, выполненного комиссией администрации Пионерского городского округа, следует, что на земельном участке с КН 

<

№> в восточной часть расположен объект в виде объекта незавершенного строительством с КН 

<

№> представляющий собой блокированное строение, состоящее из семи секций с незавершенным первыми этажами, выполненные из белого кирпича, находящиеся в заброшенном состоянии. В западной части земельного участка расположен котлован, занимающий примерно 1/2 площади земельного участка, в котором находится мусор растительного происхождения. Следов освоения земельного участка не обнаружено, на момент осмотра строительные работы не ведутся. (л.д.28-32)

В судебном заседании представитель истца указал, что и по настоящее время строительные работы не ведутся.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ (подпункт 7 пункта 2 указанной статьи).

Как установлено судом, каких-либо мер для продления срока действия разрешения и строительства объекта ответчиком принято не было. При этом строительство объекта с момента приобретения на него права собственности (

<

Дата>) ответчиком не ведется.

Таким образом, на протяжении всего срока действия договора аренды земельного участка, ответчик не предпринимал никаких мер, направленных на его освоение и окончание строительства расположенного на нем объекта, тем самым нарушив принятые на себя по договору аренды обязательства по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствуют, фактически земельный участок ответчиком не используется по назначению и не используется в настоящее время, срок действия разрешения на строительство объекта незавершенного строительства истек и ответчиком не предпринято мер к его продлению, сам земельный участок, а также находящийся на нем строение (состоящее из семи секций с незавершенным первымиэтажами) находятся в заброшенном состоянии, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринято, соглашения между собственником объекта недвижимости и истцом, выступающим от имени собственника земельного участка, относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект, не имеется, то суд считает, что истец в порядке положений п.2 ст.272 ГК РФвправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от расположенного на нем объекта недвижимости (незавершенного строительством объекта, готовностью 18%, кадастровая стоимость которого значительно ниже кадастровой стоимости земельного участка с КН 

<

№> и привел земельный участок в первоначальное состояние путем его сноса, и приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Поскольку исполнение судебного акта об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства приведет к прекращению существования такого объекта, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений подпункта 7 пункта 2 статьи 235 ГК РФ, считает возможным прекратить право собственности истца на объект недвижимости (незавершенного строительством объекта, готовностью 18%) с кадастровым номером КН 

<

№> расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в пределах земельном участке с КН 

<

№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Прекратить право собственности ФИО1 на объектнезавершенного строительства, с кадастровым номером 

<

№>, площадью1191,9кв.м., степенью готовности 18%,расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

2.Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 3469 кв.м., путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1191,9ким, степенью готовности 18%, в месячный срок содня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования:

3.В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право своими силами освободить земельный участокс кадастровым номером 

<

№>, площадью 3469 кв.м., путем сноса расположенного на нём объекта незавершенного строительства, степенью готовности 18%, с кадастровым номером 

<

№> площадью 1191,9, и привести земельный участок с КН 

<

№> в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

4.Решение суда является основанием к погашению записи регистрации 

<

№> от 

<

Дата> о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

5.Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пионерского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.